一、農(nóng)村房屋進行流轉后，在征地拆遷補償時也會直接獲益！

如果宅基地三權分置正式實施，農(nóng)村征地拆遷勢必會受到非常大的影響。首先，從前農(nóng)房不能入市流轉，沒有升值空間，而是會隨著房屋的年限增長而“折舊”。因此農(nóng)房拆遷時的評估價值和補償價格相對國有土地上房屋要低很多。宅基地使用權適度放寬后，除了用于居住外，農(nóng)民朋友們可以利用宅基地房開展休閑、旅游項目的經(jīng)營活動，不但在當下幫助農(nóng)戶增收，在拆遷時評估價值也會上漲。其次，宅基地從前只能自己使用，或在嚴格限制條件下在集體經(jīng)濟組織成員內部流轉。當狹窄的權益被擴大，農(nóng)民應當基于宅基地資格權及使用權抵押等用益物權屬性的權益，獲得更多補償。最后，拆遷律師要提醒農(nóng)民朋友們注意的是，三權分置并不意味著“以租代征”將變?yōu)楹戏ǎ斵r(nóng)民朋友們基于使用權的合法流轉，如出租形式，取得租金收益時，一定要明確租期和宅基地的用途。宅基地資格權的退出應當遵循農(nóng)民自愿原則，農(nóng)村實踐中可能出現(xiàn)的強制農(nóng)民退出宅基地資格權的情況，農(nóng)民朋友們也要謹慎提防，堅決拒絕，并通過法律途徑保護自己的合法權利。目前來看，宅基地“三權分置”的改革，不會損害到宅基地的居住保障功能，與此同時，農(nóng)民朋友們可以通過宅基地使用權的適度放活，在當下更充分地利用宅基地權益獲利，減輕農(nóng)村“空巢”造成的農(nóng)房閑置資源浪費。當宅基地面臨征收時，對基于“三權分置”的特殊變化而增值的部分，農(nóng)民朋友們也將得到更充分、更公平合理的補償。當然，拆遷律師要提醒農(nóng)民朋友們的是，大家一定要注意確權登記問題，及時辦理權屬手續(xù)，避免變動過程中權利的蒸發(fā)。同時為了能夠保障我們的宅基地權益不會在政策變動期被“鉆空子”侵害，一定要謹慎對待權利的抵押和流轉。具體實施過程中遇到不懂的問題，農(nóng)民朋友們要及時向地方政府土地行政主管部門和專業(yè)律師咨詢確認，避免因自己的疏忽承擔不必要的損失和風險。

二、關于農(nóng)村拆遷補償問題

法律分析：1、法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；

2、標準參照，征收農(nóng)村集體土地和房屋的，具體安置補償辦法由國務院制定，按照國務院制定的辦法，地方省市地區(qū)進行具體標準；

3、補償內容既有宅基地補償和社會保障補償，例如宅基地單獨補償，地面附著物補償、青苗補償、安置補償和社會保障等費用；

4、安置保障方面，城市規(guī)劃區(qū)內的可提供國有土地上的房屋進行安置，城市規(guī)劃區(qū)外的還可以提供宅基地并幫助重建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、農(nóng)村房屋賣給城市人,遇到拆遷補償款

法律主觀：

對于農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：李軒教授

來源：臨律-農(nóng)村房屋進行流轉后，在征地拆遷補償時也會直接獲益！，