一、發(fā)生拆遷糾紛如何協(xié)商?

發(fā)生拆遷糾紛后若是采取協(xié)商的方式處理糾紛，那么在協(xié)商的時候，需要注意的事項包括分清責(zé)任是非、堅持原則等。

1、分清責(zé)任是非。

協(xié)商解決糾紛的基礎(chǔ)是分清責(zé)任是非。當(dāng)事人雙方不能一味地推卸責(zé)任，否則，不利于糾紛的解決。因為，如果雙方都以為自己有理，責(zé)任在對方。則難以做到互相諒解和達成協(xié)議。

2、態(tài)度端正，堅持原則。

在協(xié)商過程中，雙方當(dāng)事人既互相諒解，以誠相待、勇于承擔(dān)各自的責(zé)任，

又不能一味地遷就對方，進行無原則的和解。尤其是對在糾紛中發(fā)現(xiàn)的投機倒把，行賄受賄，以及其他損害國家利益和社會公共利益的違法行為，要進行揭發(fā)。對于違約責(zé)任的處理。只要合同中約定的違約責(zé)任條款是合法的，就應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任，過錯方應(yīng)主動承擔(dān)違約責(zé)任，受害方也應(yīng)當(dāng)積極向過錯方追究違約責(zé)任，決不能以協(xié)作為名。

假公濟私，慷國家之慨而中飽私囊。

3、及時解決。

如果當(dāng)事人雙方在協(xié)商過程中出現(xiàn)僵局，爭議遲遲得不到解決時，就不應(yīng)該繼續(xù)堅持協(xié)商解決的辦法，否則會使合同糾紛進一步擴大，特別是一方當(dāng)事人有故意的不法侵害行為時，更應(yīng)當(dāng)及時采取其他方法解決。

二、導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生的原因有哪些?

1、導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生的原因包括補償協(xié)議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行等。

此外若是存在以下情形，也有可能會導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生：

(1)征收程序存在違法現(xiàn)象，征收地塊未經(jīng)有權(quán)機關(guān)審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為;

(2)補償安置的標(biāo)準(zhǔn)不依法制定，未經(jīng)審批或聽證，致使補償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理;

(3)因歷史遺留問題致使房屋產(chǎn)權(quán)證明缺失，征收部門以此降低補償或者強拆房屋時有發(fā)生。

2、發(fā)生拆遷糾紛后，可以采取以下方式處理：

(1)民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

(2)行政訴訟

當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決后對其裁決結(jié)果不滿意的，可進行行政復(fù)議，對復(fù)議不滿意的可依法進行行政訴訟。

拆遷糾紛發(fā)生之后，當(dāng)然是可以采取協(xié)商的方式進行處理。當(dāng)然經(jīng)過協(xié)商之后，有可能并不能確定處理拆遷糾紛的方案。對于無法協(xié)商的情形，任何一方拆遷糾紛當(dāng)事人，最好是在法定的訴訟時效范圍之內(nèi)，就向法院提出訴訟請求。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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