一、碰到拆遷怎么辦

1、征地拆遷給的補(bǔ)償過(guò)低，我們應(yīng)該怎么辦

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

2、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少

征地：征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。

但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。“依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。”

拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3、我們?nèi)绾文軌颢@得合理補(bǔ)償

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問(wèn)題是占地的合法性。

不錯(cuò)，被征遷人并不關(guān)心項(xiàng)目合法性，而是合理的補(bǔ)償。但心急吃不了熱豆腐，要達(dá)到這個(gè)目的需要使用技巧和方法，從項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的合法性入手，通過(guò)徹查各環(huán)節(jié)實(shí)體與程序的違法，讓對(duì)方主動(dòng)給予合理補(bǔ)償!

4、如何判斷項(xiàng)目占地是否合法

任何一個(gè)合法建設(shè)項(xiàng)目從無(wú)到有、從立項(xiàng)至竣工需要經(jīng)歷一系列法律程序，相關(guān)流程及審批環(huán)節(jié)與咱們征地拆遷人有關(guān)的就可能達(dá)到幾十個(gè)，比如一個(gè)項(xiàng)目要建在集體土地房屋上，最起碼得經(jīng)歷立項(xiàng)、規(guī)劃、征地后才可能走到拆遷及補(bǔ)償環(huán)節(jié)，單從征地環(huán)節(jié)，沒(méi)有征地前的告知、報(bào)批材料《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》未經(jīng)土地承包人或房主簽字與聽(tīng)證程序就可判斷征地程序違法。事實(shí)上，各地大力宣傳的大部分重點(diǎn)工程都是違法建設(shè)的。

5、向被征遷人發(fā)放過(guò)書(shū)面材料項(xiàng)目用地就合法嗎

一個(gè)合法工程，要做到各個(gè)環(huán)節(jié)都符合法律規(guī)定去辦理相關(guān)審批，現(xiàn)在的政府或開(kāi)發(fā)商都等不及，一個(gè)項(xiàng)目做到100%合法非常難，所以，不要認(rèn)為政府出面的項(xiàng)目就一定合法，占地拆遷都是政府的行為;也不要認(rèn)為重點(diǎn)工程就合法，高速公路鐵路也有很多不合法的，國(guó)土資源部的百日行動(dòng)中查處的違法占地，僅國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程就占40%以上，如果算上地方的重點(diǎn)工程，那該有多少?重點(diǎn)工程往往自以為有重點(diǎn)工程的護(hù)身符，便感覺(jué)違法也有了底氣。不能僅憑發(fā)放給被征遷人手中的幾份材料就認(rèn)定占地合法。

即使說(shuō)真的有批文，也要認(rèn)真研究真假，是否是你這塊地的批文，根據(jù)本人的辦案經(jīng)驗(yàn)，征地批文張冠李戴者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;還有明明需要6個(gè)方面批文(如立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、環(huán)保評(píng)估、拆遷許可等等)，才具備3個(gè)。

二、土地征收的程序

1、擬定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征用城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計(jì)劃和對(duì)建設(shè)用地的需求情況擬定，城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請(qǐng)擬定。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征用土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動(dòng)力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。

2、審查報(bào)批。征用土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中征用農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬國(guó)務(wù)院的，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)批準(zhǔn)征用土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府的，省級(jí)人民政府同時(shí)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府，而征用土地審批權(quán)屬于國(guó)務(wù)院的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，后報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地。

3、征用土地方案公告。征用土地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗１徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

4、制定征地補(bǔ)償、安置方案。縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案對(duì)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。

5、公告征地補(bǔ)償安置方案并組織實(shí)施。征用土地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，對(duì)征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費(fèi)用，落實(shí)人員安置及地上附著物拆遷方案。

6、清理土地和實(shí)施征用土地。征用土地補(bǔ)償和人員安置方案實(shí)施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對(duì)被征用的土地進(jìn)行清理，并組織實(shí)施征用土地和供地。

三、遇到暴力拆遷時(shí)應(yīng)該怎么做

被拆遷人面對(duì)暴力拆遷時(shí)，不能只是等待政府方面提出解決方案進(jìn)行維權(quán)。公民應(yīng)該具有一定的法律常識(shí)儲(chǔ)備，在權(quán)益遭到侵害時(shí)通過(guò)合適的法律手段來(lái)進(jìn)行維權(quán)。被拆遷對(duì)象在面對(duì)強(qiáng)拆時(shí)，可以采取以下方法來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：

1.提交信息公開(kāi)申請(qǐng)書(shū)

房屋拆遷的前提是房屋及其土地為了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向國(guó)土資源局和規(guī)劃部門提交信息公開(kāi)申請(qǐng)書(shū)，查看房屋或土地被征收的相關(guān)情況。

2.掌握強(qiáng)拆證據(jù)，向公安報(bào)警

在房屋拆遷過(guò)程中，若被拆遷人遇到了威脅、毆打等暴力拆遷手段，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保持沉著冷靜并收集相關(guān)證據(jù)，如與相關(guān)人員的對(duì)話錄音，強(qiáng)拆過(guò)程的錄像、照片，以及政府下達(dá)的文書(shū)文件等，收集證據(jù)后應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。如果公安在接到報(bào)警后，置之不理時(shí)，被拆遷人可以向公安的上一級(jí)或者公安所屬的政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

3.拆遷訴訟

被拆遷人因暴力拆遷合法權(quán)益受到損害的，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，就需要面臨比較多的問(wèn)題，面對(duì)不同的問(wèn)題處理方式也是不一樣的，例如拆遷補(bǔ)償不合理、強(qiáng)征強(qiáng)拆等，遇到問(wèn)題就要解決，我們?cè)谟鲆?jiàn)碰到拆遷怎么辦的問(wèn)題時(shí)可以參考本文內(nèi)容。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問(wèn)的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進(jìn)行溝通。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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