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一、簽拆遷協(xié)議后宅基地權(quán)屬法律上咋定

宅基地權(quán)屬以土地管理部門登記為準(zhǔn)。簽訂拆遷協(xié)議后，在法律層面：若協(xié)議明確約定宅基地相關(guān)權(quán)益隨拆遷處置，從約定。通常拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議會(huì)對(duì)宅基地及房屋的處置作出安排，當(dāng)協(xié)議生效且履行相關(guān)手續(xù)后，宅基地原有權(quán)益發(fā)生轉(zhuǎn)移。

若協(xié)議未涉及，在完成拆遷補(bǔ)償、安置工作后，原宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，因?yàn)檎厮袡?quán)本就屬于集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)。拆遷過程中，農(nóng)戶因房屋等獲得相應(yīng)補(bǔ)償，其基于該宅基地的使用權(quán)因拆遷而滅失。不過，若農(nóng)戶符合宅基地申請(qǐng)條件，可按規(guī)定重新申請(qǐng)新的宅基地。總之，拆遷協(xié)議履行后，宅基地按相關(guān)法律及協(xié)議約定確定最終權(quán)屬狀態(tài)。

二、簽拆遷協(xié)議后宅基地權(quán)益法律保障有哪些

簽訂拆遷協(xié)議后，宅基地權(quán)益的法律保障主要體現(xiàn)在以下方面：

首先，依據(jù)《民法典》等相關(guān)規(guī)定，拆遷協(xié)議作為合同，具有法律效力。若征收方未按協(xié)議約定履行補(bǔ)償安置等義務(wù)，被拆遷人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，可通過協(xié)商或訴訟要求繼續(xù)履行、支付違約金等。

其次，關(guān)于宅基地本身，雖然簽訂協(xié)議后其權(quán)屬可能按規(guī)定變更，但被拆遷人在未完成相關(guān)手續(xù)前，仍對(duì)宅基地享有一定權(quán)益。若征收方存在違法占用、損害宅基地的情況，被拆遷人可依據(jù)《土地管理法》等，要求其停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀，并賠償損失。

再者，若在拆遷過程中，對(duì)宅基地及房屋的評(píng)估存在不合理、不公正等情況，被拆遷人可依據(jù)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，以保障自身合法權(quán)益。總之，被拆遷人應(yīng)妥善保存好拆遷協(xié)議等相關(guān)材料，以便在權(quán)益受損時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。

當(dāng)探討簽了拆遷協(xié)議還需要簽宅基地合同嗎這一問題時(shí)，其背后還有一些緊密相關(guān)的要點(diǎn)值得關(guān)注。比如即便簽了拆遷協(xié)議，若后續(xù)涉及宅基地的移交、使用期限截止等具體問題，宅基地合同或許能起到進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)的作用。而且在宅基地附屬設(shè)施、附屬土地的處置方面，拆遷協(xié)議可能未詳盡規(guī)定，此時(shí)宅基地合同就能進(jìn)行補(bǔ)充。要是您對(duì)簽了拆遷協(xié)議后，宅基地合同的必要性、具體條款內(nèi)容等仍有疑問，別再糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。

三、簽了拆遷協(xié)議還需要簽宅基地合同嗎

通常來講，當(dāng)我們簽訂了拆遷協(xié)議之后，一般就沒必要再去簽訂宅基地合同。這個(gè)拆遷協(xié)議，主要就是針對(duì)拆遷那一系列事做出的約定，像拆遷補(bǔ)償、安置之類的內(nèi)容都在里面。

而宅基地合同，主要是和宅基地的使用以及轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事宜有關(guān)。要是在拆遷的過程當(dāng)中，宅基地的那些相關(guān)權(quán)益已經(jīng)在拆遷協(xié)議里清清楚楚地約定好了，并且也都處理妥當(dāng)，那通常就不用再單獨(dú)去簽訂宅基地合同。

不過，如果拆遷協(xié)議里面沒有把宅基地的某些權(quán)益給明確地規(guī)定下來，又或者是存在著后續(xù)還需要進(jìn)一步把宅基地相關(guān)事宜給弄清楚的情況，那就得根據(jù)具體的情況來判斷到底要不要簽訂宅基地合同。

總之，到底還需不需要簽訂宅基地合同，得依據(jù)具體的拆遷協(xié)議內(nèi)容以及實(shí)際的情況來確定。要是自己拿不準(zhǔn)的話，最好還是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓他們給我們提供準(zhǔn)確的法律意見。

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內(nèi)容投稿：朱一琬

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-簽了拆遷協(xié)議還需要簽宅基地合同嗎，拆遷協(xié)議簽了還能打官司嗎