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一、出租的土地征收怎么分

出租的土地被征收時(shí)，分配通常按照以下方式進(jìn)行：

1. 土地出租合同約定：若出租合同中明確規(guī)定了征收補(bǔ)償款的分配方式，則應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。合同是雙方的法律依據(jù)，應(yīng)優(yōu)先尊重合同約定。

2. 法律規(guī)定：如果出租合同未作約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地征收補(bǔ)償款一般歸土地所有者所有。但承租人在土地上投入了一定的建設(shè)或改良等，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，如地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。

3. 協(xié)商解決：在實(shí)際情況中，出租人和承租人可就征收補(bǔ)償款的分配進(jìn)行協(xié)商。通過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)雙方的實(shí)際情況和貢獻(xiàn)，達(dá)成合理的分配方案。如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。

二、村集體能否進(jìn)行房屋征收

村集體一般不能進(jìn)行房屋征收。房屋征收的主體通常是政府，政府依法具有征收的權(quán)力和職責(zé)。

政府進(jìn)行房屋征收是基于公共利益的需要，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施改善等。通過(guò)法定程序，政府可以對(duì)符合征收條件的房屋進(jìn)行征收，并給予被征收人合理的補(bǔ)償。

村集體主要從事農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等事務(wù)，不具備政府那樣的法定征收權(quán)力。如果村集體需要使用集體土地上的房屋，通常應(yīng)通過(guò)合法的集體決策程序，并與相關(guān)權(quán)利人協(xié)商達(dá)成協(xié)議，以租賃、置換等方式解決使用需求，而不是進(jìn)行征收。

當(dāng)然，在一些特定情況下，可能存在村集體參與部分征收工作的情形，但這必須在政府的主導(dǎo)和授權(quán)下進(jìn)行，且要符合法律法規(guī)的規(guī)定。

三、出嫁女土地征收有份嗎

出嫁女在土地征收中通常是有份的。

1. 法律規(guī)定保障了出嫁女的土地權(quán)益。農(nóng)村土地承包法等相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

2. 從土地分配的原則來(lái)看，只要出嫁女在娘家所在地的村民資格未喪失，就應(yīng)當(dāng)享有與其他村民同等的土地征收分配權(quán)益。因?yàn)橥恋厥羌w成員的基本生活保障，出嫁女作為集體成員之一，不應(yīng)被排除在土地征收分配之外。

3. 然而，在實(shí)踐中可能會(huì)存在一些糾紛和爭(zhēng)議，比如個(gè)別地方可能存在不合理的規(guī)定或做法。但出嫁女可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求享有應(yīng)得的土地征收份額。

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內(nèi)容投稿：龐安

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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