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一、征地批復超兩年未實施有何規定？

征地批復超兩年未實施，一般而言，若因政府原因導致未實施，可要求政府說明原因并及時啟動實施程序；若因被征地者原因，需與政府協商解決后續事宜。從法律規定看，征地批復有一定的有效期，超期未實施可能影響土地利用規劃等相關事宜。在實踐中，各地具體規定可能有所差異。若發生此類情況，建議被征地者及時與當地政府相關部門溝通，了解未實施的原因，通過合法途徑維護自身合法權益。同時，政府也應依法依規妥善處理相關事宜，避免造成不必要的損失和糾紛。

二、征地補償款發放流程及規定是什么

征地補償款發放流程一般為：當地政府或相關部門確定征地補償標準及方案后，將補償款撥付至指定賬戶。然后，由負責征地的具體單位或組織，按照補償對象的名單和金額進行核算、造冊。經公示無異議后，將補償款發放至被征地農民等補償對象的個人賬戶。

規定方面，補償款應及時足額發放，不得克扣、拖欠。補償款的分配應遵循公平、合理的原則，根據被征地農民的實際情況進行分配。同時，要保障被征地農民的知情權和參與權，在征地過程中應向其告知補償標準、方案及發放流程等相關信息。若有爭議，可通過法律途徑解決，如行政復議、行政訴訟等。

開發商在獲得土地征用權后，若兩年內未完成開發，權力將失效。若兩年內未啟動項目或施工延誤兩年以上，政府將宣布土地征用批準無效。對于閑置的土地使用權，政府有權收回。

三、征地批復兩年失效的規定是什么

關于征地批復失效的相關法律規定

若開發商在獲得土地征用權之后的兩年時間內未能完成開發事宜，該權力將會自動失效。當開發商實行土地征收行為時，如果在此期間的兩年內未能夠正式啟動房地產開發項目，或者在已啟動項目但施工過程中由于某種原因導致延誤長達兩年以上無法繼續實施的情況下，當地政府會將此前下達的土地征用批準文書作為無效處理。

此外，對于被開發商閑置不用的土地使用權，地方政府有權依據相關規定進行收回處理。

《土地管理法》第三十八條

禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。

已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；

一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；

連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；

該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。

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內容投稿：賀爽

內容審核：石珊律師

來源：頭條-征地批復兩年失效的規定是什么，征地批復的時效性