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● 圣運推薦：祠堂征地合法嗎嗎，怎么判斷征地補償合理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、祠堂征地合法嗎嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地的合法征收須遵循以下幾個基本條件：首先，農(nóng)村集體土地的征收必定是由所屬地方人民政府依照法定程序組織實施，唯有政府機構(gòu)方有資格對農(nóng)民依法征收其土地權(quán)益；其次，相關(guān)國土資源部門在決定是否進行農(nóng)村土地征收時，必須嚴(yán)格遵守公共利益原則；第三個必要條件是，任何形式的農(nóng)村土地征收都需獲得省級以上政府的批準(zhǔn)，未經(jīng)許可不得擅自進行；第四點，在農(nóng)村土地征收過程中，必須按照法定程序進行公告公示，確保廣大農(nóng)民群眾的知情權(quán)和參與權(quán)；最后，對于被征收的農(nóng)村土地，政府應(yīng)給予農(nóng)民合理、公正的經(jīng)濟補償，以保障他們的合法權(quán)益不受侵害。

二、怎么判斷征地補償合理

在實際操作過程中，若要確保征地行為的合理性與公正性，我們需要從以下兩個主要方面進行深入思考與探討：首先，征地及收回土地的補償標(biāo)準(zhǔn)必須超越普通市場價值的水平；其次，對于征地及收回土地的具體執(zhí)行方式，應(yīng)逐步實現(xiàn)市場化運作。

盡管近些年我國對征地及收回土地的補償標(biāo)準(zhǔn)已有所提升，且補償范圍亦逐年拓寬，逐漸向合理化方向發(fā)展，然而，我們?nèi)孕枵J(rèn)識到，這些努力尚不足以滿足現(xiàn)實需求，因此，我們有必要將補償標(biāo)準(zhǔn)進一步提高至超過市場價值的水平。

我們也應(yīng)該看到，征地及收回土地的具體執(zhí)行方式正在逐步走向市場化，這無疑是符合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的必然趨勢。

三、廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件

根據(jù)廣東省頒布的有關(guān)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的官方通知，土地征用所涉及到的補償費用主要包含了土地補償款、安置補償金、對于農(nóng)村村屋及附屬地上可移動物品以及農(nóng)作物生長期內(nèi)作物的補償費，以及為被征用土地農(nóng)民提供的社會保障費用。

對上述各項費用進行界定并制定相應(yīng)的計算方式時，需依據(jù)廣東省政府出臺的一系列相關(guān)文件與公告做為準(zhǔn)繩。

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容投稿：屈冬

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件，廣東省征地補償款的有關(guān)規(guī)定2020