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為98戶村民開庭爭取合理拆遷補償，王有銀主任獲村民好評！

發(fā)布時間：
2019-09-26 13:43:12
作者：
圣運律師
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近日，王有銀主任代理的98戶農(nóng)民爭取合理補償案在江蘇省邗江區(qū)法院開庭庭審，面對被告席上十二名政府代表，王有銀主任有理有據(jù)，冷靜辯論

為98戶村民開庭爭取合理拆遷補償，王有銀主任獲村民好評！

近日，王有銀主任代理的98戶農(nóng)民“爭取合理補償案”在江蘇省邗江區(qū)法院開庭庭審，面對被告席上十二名政府代表，王有銀主任有理有據(jù)，冷靜辯論。在王主任回京路上，拆遷戶們紛紛發(fā)來感謝和贊揚信息，并對庭審表現(xiàn)和日常法律服務(wù)給予充分肯定。

經(jīng)過開庭前近十小時的路程和連夜的材料準(zhǔn)備，王有銀主任雖然疲憊，但看到來自拆遷戶幾十條的信息，內(nèi)心卻十分感動：“你們的滿意就是給圣運律師最好的禮物”。

案情回顧：政府無批文進(jìn)行征收，村民簽下不合理的補償協(xié)議

    此次來自江蘇省揚州市的98戶農(nóng)民，在簽署補償協(xié)議后，超過協(xié)議中規(guī)定的時間打來補償款，此時房價已經(jīng)大幅度上漲，村民們都沒有辦法拿這些補償款去買到合適的房子。村民們了解，拆遷不能降低原有的生活水平，但是這么少的補償根本買不到原來面積的房屋，于是多次去有關(guān)部門“討說法”，都無功而返，最終決定委托王有銀主任團隊律師幫助爭取合法權(quán)益。

    接受委托后，王有銀主任和團隊辦案律師迅速啟動辦案程序。經(jīng)過前期系列證據(jù)收集和案件分析，王有銀主任發(fā)現(xiàn)，此次征收違法點重重，也非常典型。

1違背“先補償后拆遷”的原則,違法！

    “先補償后拆遷”，是拆遷戶最常聽到的原則，拆遷戶要注意，此處的“先補償”，要作限縮解釋，可以理解為補償款已經(jīng)交付或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋已經(jīng)交付，這也是公平補償原則的實際要求。

    拆遷的順序先補償，再拆遷，可實際過程中，有很多時候，為了提高工作效率，沒有簽署協(xié)議，沒有補償，就要進(jìn)行拆遷，這是不符合規(guī)定的。在本案中，村民們簽了補償協(xié)議幾個月后才收到補償款，周邊房價上漲造成買不起房的情況，嚴(yán)重?fù)p害了村民們的拆遷利益。

2違背“原有生活水平不降低”的拆遷原則，違法！

    《物權(quán)法》規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

    征地要充分保障拆遷戶的合法權(quán)益，實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)征地標(biāo)準(zhǔn)不合法，補償偏低的情況。王有銀律師提示您，拆遷補償不應(yīng)降低農(nóng)民原有的生活水平，若像本案中，拆遷之后在周邊買不起同等面積的房屋，就意味著極可能違背了這項重要原則，一定要及時咨詢律師爭取合法權(quán)益。

3剝奪村民們補償方式的選擇權(quán)，違法！

    在拆遷過程中，選房還是選錢本來應(yīng)該是老百姓的自由，但有的時候會遇到類似本案的情況，征收方提供的補償方式僅為貨幣補償，沒有其他補償方式，這樣的做法實際是剝奪了村民們補償方式的選擇權(quán)。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條明確規(guī)定：征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人對補償方式的選擇權(quán)，這一權(quán)利受法律保護(hù)，征收方無權(quán)剝奪。

    也就是說，是選貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷戶說了才算，如果拆遷過程中，征收方說補償方式不讓選，還做了補償決定，對不起，這樣的補償決定很可能被判決撤銷。

    河南省高級人民法院就在判決書中明確表示：拆遷選房還是選錢是老百姓的自由，征收機關(guān)應(yīng)當(dāng)保障被征收人的充分的補償方式選擇權(quán)。

4此次征地沒有批文，屬于嚴(yán)重違法！

    按照《土地管理法》的規(guī)定，拆遷必須要有相應(yīng)的審批文件，這份文件在土地征收過程中改變土地性質(zhì)，把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀@份關(guān)鍵的文件就是“征地批文”。

   在本案中，經(jīng)過前期證據(jù)收集，王有銀主任發(fā)現(xiàn)，此次征地沒有征地批文，沒有這份文件就意味著此次征收違法，針對未批先占的行為，《土地管理法》中已經(jīng)對其法律責(zé)任作出詳細(xì)規(guī)定，直接責(zé)任人員將面臨黨紀(jì)、政紀(jì)處分直至被追究刑事責(zé)任。

   王有銀律師表示，此次的良好庭審效果與委托人的信任和配合密不可分。接下來，圣運律師還將依據(jù)團隊律師豐富的辦案經(jīng)驗、突出的專業(yè)能力以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，繼續(xù)爭取合法權(quán)益之路！

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