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強拆的認定標準是什么(強拆的條件是什么)

發布時間：
2024-10-31 15:10:13
作者：
圣運律師
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強拆的認定標準是什么，北京圣運律師事務所為您整理強拆的認定標準是什么的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆的后果法律是如何規定●強拆的條件是什么●強拆怎么走法律程序。

強拆的認定標準是什么(強拆的條件是什么)

#違章建筑超過2年不允許強拆#

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。第5條直轄市、縣(市)主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建筑機關應拆除之。

#拆遷公告能否作為行政行為依據嗎？#

可以。實際上發布拆遷公告是拆遷人的法定義務，也是其能夠進入強拆環節的前提，所以拆遷人不會否認其發布公告的行為，而且公告會顯示正確的信息。強拆行為是一個過程，應該會留下證據，你是沒有看到強拆還是不知道強拆的人屬于哪個單位？如果是后者，可以推定強拆人就是發布公告中的拆遷人（拆遷人是一個法定概念，意即領取拆遷許可證的法律主體）。

#一戶多宅會被強拆嗎#

如果村民有兩處或兩處以上宅基地，但是其各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地面積標準”的。那么這樣的情形是合法的，可以認定為一宅并進行宅基地確權。在此種情況下，征收方是不能以違法為由，在不給予補償費的情況下就拆除房屋的。如果已經超過當地的規定標準就是會拆除。

#像這樣沒有告知拆遷戶補償金額可以不拆嗎#

可以拒絕這種違法拆遷。根據我國法律規定，征收部門應當發布征收公告，且補償方案在征求被征收人意見并按照意見修改后，方可在征收片區內公告，并依照此方案執行。如果連征收的補償標準都沒有公告，則征收的程序是違法的。當然了，沒有合法的標準，自然對于每一家補償多少，也沒有一個合理的預計和評估。所以更不會毆公平合理的補償協議存在。在這種情況下，被征收人可以以征收部門征收違法為由拒絕簽字、搬遷。但是也有地方不顧民意違法強拆，為了防止這種情況發生，應當及早保存證據，保護好房屋，及時根據具體情況尋求專業律師意見。

#違法建筑該如何“甄別”#

但是，從實踐來看，二次征求意見稿規定由有關部門在征收決定前依照法律、法規對征收范圍內未經依法登記的建筑予以認定、處理，如果將來付諸實施，還會存在一定的值得注意的問題。一方面，違法建筑的處理標準確定為“法律、法規”，而按照2008年施行的《城鄉規劃法》規定，一般認為，違法建筑是指“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的”建筑，其中可以采取措施消除對規劃實施影響的，可以通過罰款或改正等手段“轉正”。即使是1990年實施的《城市規劃法》乃至1984年實施的國務院《城市規劃條例》，也都有類似的規定。這就意味著，“法律、法規”對違法建筑的“轉正”設定了嚴格的條件，加之違法建筑對城市規劃的影響是否可以消除完全由政府部門裁量，違法建筑“轉正”的難度不難想象。實踐中，有些可以較好把握違法建筑認定的規范，但法律層級較低，比如，原城鄉建設和環境保護部1988年頒布的《關于房屋所有權登記工作中對違章建筑處理的原則意見》，由于只屬于一般規范性文件，不屬于“法律、法規”而愛莫能助。

#我家的房子要被拆遷，因為我家的房子沒有土地證，不給我補償，說是違建，#

沒的房產證的房屋征收屬于產權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人，二是，由規劃、國土、住建三個部門聯合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。有沒有房產證經過上述程序認定后與其它有產權證的房屋補償是一樣的，不存在沒有房產證的房屋補償上打折扣的。北京的創為律所，專業做拆遷的，你有疑問可以找他們幫你解決。

#國有土地和集體土地在拆遷安置補償上有什么區別#

追問：這樣不是讓利給開發商嗎？我們的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人買的我們村宅基地房屋為什么補償不一樣呢？他們也是集體土地使用證。回答：外面人買你們村的宅基地是不可能獲得國有土地使用權證的，因為你們村的土地是屬于你們村集體所有，村集體的土地屬于集體土地不屬于國有土地，如果他以村集體用地辦理到了國有土地使用權證的話那么他的這個國有土地使用權證就是無效的，是不受法律保護的。但考慮到你們處于城鄉結合部，或者是不是你們村的土地在之前已經被政府征收而宅基地獲得了保留沒有征收呢？如果是這樣的話他是可以通過國有土地使用權買賣獲得國有土地使用證的。追問：是的，我們村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口給征收了，可是卻給了開發商，價格很便宜的，我們現在就剩下宅基地了，難到還要便宜給開發商嗎？我們的權義有誰來保障，現在老人沒有生活來源，好多都在外打工，我們還有活路嗎？政府征完地后就應該不管嗎？還不如讓我們死了。回答：呵呵，所以說正如我的估計，你們村里的土地是被征收過的，我搞土地方面的事務只有4年多的時間，現在的土地征收必須給當地的失地農民在補償土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償之外還需要為被征地人購買社會保險（一般為養老保險）以保障失地農民今后的生計，而九年前可能并沒有補償社會保險的強制性規定，這也是沒有辦法的，畢竟法律法規的滯后是我國法律界一直存在的問題。如果生活實在困難，家庭成員中又都沒有工作，可以向當地居委會、民政部門申請低保，估計只能這樣啦。能夠理解你的心情。追問：現在在宅基地拆遷上，難道政府就不能為我們想想嗎，動不動就公檢法出面，強拆，關拘留所，難道政府是開發商政府嗎？回答：宅基地拆遷補償也是有一定標準的除補償土地之外還要進行房屋拆遷補償，而且一般分兩種，一種是直補，也就是直接以現金方式補償，另外就是安置補償，興建安置小區，將被拆遷戶安置到小區樓房內居住，如果被拆遷人并不要求足夠面積的房，如本來可以補償160平米的住房，而你其實只需要80平米，那么另外的80平米則以現金的方式支付，如果被拆遷的房屋有商業鋪面的，還可以補償一定面積的鋪面。一般來說安置補償方案要通過與當地居民進行協商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他們拆遷也拆不下去。如果你個人對拆遷安置方案不滿意，可以進行進一步協商，如果協商不成可以提起行政復議，要求重新界定和評估房屋（請求第三方評估機構），以此為依據重新安排補償標準，不過如果具有同等條件的大多數人都同意拆遷了，那么你的論斷也是站不住腳的。現在強拆的事情已經越來越少了，一個是因為最近因為強拆造成了重大傷亡事件的情況越來越多，另一個十二五規劃中明確提出要改善民生，所以還是建議你進行正常方式的利益訴求，政府還是應該會好好協商的，如果協商不了，你做了釘子戶，它還是可以向法院申請強拆令，對你進行強拆的。同樣，還是能夠理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。補充：還需要幫助么？？

#國家拆違章建筑新規定#

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，都會被強拆。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由直轄市、縣(市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。

#拆遷規定三代同堂可以分二套房嗎？#

這個你可以自己選擇，可以選擇一套大房，也可以要兩套小點的房。現在大部分都會選兩套房，雖然小點，但住著方便。

#我有國有土地使用證，是非農業建設用地，用途是獨立工礦，我想建倉庫還需要什么手續？#

需要辦理《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。原因如下：1、基本程序：國有土地都有規劃，你雖然有土地使用權，但是不是想蓋什么就蓋什么。規劃部門會依據已經批準的當地的控制性詳細規劃，給你出規劃條件，條件圖中會明確你這塊地是工業用地還是居住、商業或者綠地等等；可以建多高；建筑容積率是多少，也就是你這塊地最多能出多少建筑面積；建筑基底范圍控制線；體量色彩等等。你要按著規劃條件圖的要求委托設計單位做方案，方案完成后報規劃等部門審批，如果方案符合條件，規劃部門會組織公司等法定程序，無異議的會允許你按上報方案建設，建設完畢后還要申請規劃驗收，經規劃驗收合格后才算告一段落。2、違反程序的后果：第一，沒有按以上法定程序申報就擅自開工建設的建筑物，無法取得規劃部門的驗收許可證，沒有驗收證就沒辦法辦建筑的產權。第二，規劃部門會通過人員巡查和衛星航拍圖核查、發現違法建設并下發違法建設通知書限期拆除，并補繳罰款。逾期不拆除的，將強行拆除并加倍罰款。具體內容你可以自己看看《中華人民共和國城鄉規劃法》。