果樹園拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),兩江新區(qū)征地補償都有那些具體規(guī)定

自重慶市是被定位我國第四個直轄市后，在國家的鼎力支持下，經(jīng)濟(jì)得到飛速發(fā)張，作為重慶新工業(yè)基地的兩江新區(qū)必將走上現(xiàn)代化工業(yè)的道路，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展對用地的需求就會增加，“征地”成為解決工業(yè)用地的方法之一。既然是征地，必定會涉及到賠償問題，那么兩江新區(qū)征地補償都有那些具體規(guī)定?

根據(jù)《重慶市征地補償安置辦法》(市政府第55號令)和市政府《關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)〔2008〕45號)，相關(guān)條款規(guī)定如下：

第八條 征收土地應(yīng)依法支付土地補償費、安置補助費，以及地上建(構(gòu))筑物、青苗、附著物補償費。

第九條 土地補償費不分土地類別按被征收土地投影面積計算，一類地區(qū)的土地補償費為每畝16000元，二類地區(qū)的土地補償費為每畝15000元。

土地補償費為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補償。被征地土地補償費總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室代為劃撥到勞動和社會保障部門;其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)或安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。

第十條 建筑物按“兩證”的合法面積補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按附表1執(zhí)行;青苗按征地時實際種植面積補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按附表2執(zhí)行;宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物的補償標(biāo)準(zhǔn)按附表3執(zhí)行。

農(nóng)村居民住宅改作其他用途的，仍按住宅進(jìn)行補償。

第十一條 被征地范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物，以合作社為單位可選擇綜合定額和據(jù)實丈量中的一種方式進(jìn)行補償。

(一)綜合定額方式

根據(jù)土地勘測定界面積扣除宅基地和其他建筑占地面積后的1.6倍計算補償面積，按每畝15000元的標(biāo)準(zhǔn)補償給被征地合作社。被征地合作社在所在街(鎮(zhèn))、村委會的組織指導(dǎo)下，結(jié)合本社實際對綜合定額補償費進(jìn)行處置。

(二)據(jù)實丈量方式

由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室會同街(鎮(zhèn))、村、社組成聯(lián)合工作組，對被征地范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物進(jìn)行丈量并據(jù)實登記。

成片栽種的附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：果園、葡萄園、干果樹園按每畝6000元補償;木本花園、桑園、茶園按每畝4600元補償;雜樹按每畝2300元補償;草本花園按每畝1800元補償。移栽苗按上述相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補償。同一地塊內(nèi)，間種2種及2種以上植物的按其中一項主要品種進(jìn)行補償。

屬集體經(jīng)濟(jì)組織的林地及附著物按每畝5000元補償。

第十二條 下列地上建(構(gòu))筑物不予補償：

(一)不具備“兩證”的房屋;

(二)政府征地批文下達(dá)后搶搭搶建的建(構(gòu))筑物;

(三)違法占地修建的建(構(gòu))筑物;

(四)超過批準(zhǔn)使用期限或雖無規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物。

第十三條 征地范圍內(nèi)持有“兩證”但不符合住房安置條件的房屋所有權(quán)人的房屋，按附表1規(guī)定的同類標(biāo)準(zhǔn)上浮50%進(jìn)行補償。

第十四條 異地遷建房屋占用農(nóng)用地的，按批準(zhǔn)占地面積每畝16000元補償給遷建戶。異地遷建住房的農(nóng)村居民每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。

第十五條 被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房不在征地范圍內(nèi)的，不拆遷、不補償、不安置。但應(yīng)根據(jù)《集體土地建設(shè)用地使用證》確定的宅基地面積，按每畝16000元的標(biāo)準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補償費。補償后，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受同等待遇。因國家建設(shè)需要征收該宅基地時，房屋的補償、安置按征地時的有關(guān)規(guī)定辦理。

第十六條 個人的有線電視和天然氣安裝費、寬帶網(wǎng)開通費及水表、電表的補償標(biāo)準(zhǔn)按附表4執(zhí)行，電話移機憑電信部門移機發(fā)票進(jìn)行補償。屬農(nóng)網(wǎng)改造的電表補償給合作社。被征地單位(不含被征地的農(nóng)村居民戶)的水、電設(shè)施按實際安裝費用補償。被拆除房屋的裝飾不予補償。

第十七條 具有“兩證”的企業(yè)的建筑物補償標(biāo)準(zhǔn)按附表5執(zhí)行，構(gòu)筑物按附表3執(zhí)行。補償后的建(構(gòu))筑物由區(qū)土地行政主管部門和區(qū)土地征用管理辦公室負(fù)責(zé)處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%至20%計算。

第十八條 大中型水利水電工程建設(shè)的補償安置按照國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

以上就是兩江新區(qū)征地補償的具體規(guī)定，征地是國家為了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而做出的決定，希望廣大公民能夠積極響應(yīng)號召。如果因為征地問題引起糾紛，或者是對征地補償未達(dá)成協(xié)議，可以通過正規(guī)的法律渠道解決，切莫沖動行事，違反相關(guān)法律法規(guī)。

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文章來源參考：【頭條】果樹園拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，果樹園拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：毛辰華

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