湘陰市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),岳陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家因需要對(duì)土地進(jìn)行征收是很常見的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)的岳陽(yáng)也如此，也會(huì)涉及到征地的問題。岳陽(yáng)征地工作的關(guān)鍵一點(diǎn)就是岳陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)能夠有助于征地工作的展開。岳陽(yáng)當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐幕厩闆r制定了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)償內(nèi)容可以隨小編一起來看看。

一、岳陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)對(duì)征地林(苗)木花卉補(bǔ)償方式進(jìn)行調(diào)整

在項(xiàng)目建設(shè)紅線范圍內(nèi)征收或臨時(shí)使用的土地上栽植特種用途林、經(jīng)濟(jì)林等林(苗)木和各種花卉的，一律改為按其水平投影面積結(jié)合平均樹高或平均冠徑等情況計(jì)算林(苗)木與花卉補(bǔ)償(見附件一)。

在林地中套(間)種農(nóng)作物或在旱地、菜地植樹的，從其價(jià)值高類或主作物類進(jìn)行補(bǔ)償，低類或次作物不另補(bǔ)償;在稻田中栽植林(苗)木花卉的一律不予補(bǔ)償。

經(jīng)濟(jì)林木、特種林木、花卉苗木等能夠移栽的，盡量移栽;用材林木等能夠砍伐變現(xiàn)的，盡量砍伐變現(xiàn)。采用移栽或砍伐的，由征地方酌情補(bǔ)償誤工費(fèi)。

盆栽的苗木花卉不予補(bǔ)償。

征地調(diào)查公告發(fā)布后搶栽的林(苗)木花卉一律不予補(bǔ)償。

(二)對(duì)拆遷房屋及其裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整

因建設(shè)拆遷或收購(gòu)村(居)民有合法批準(zhǔn)手續(xù)房屋的，平房、雜屋、偏屋、棚屋仍按市政府岳政發(fā)(2001)24號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但磚混(木)樓房的拆遷單價(jià)和收購(gòu)單價(jià)分別上調(diào)5%、10%補(bǔ)償。

根據(jù)國(guó)家“村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定，宅基地戶主必須系本村(居委會(huì))常住人口，一戶只能有一處宅基地。超過法律規(guī)定的宅基地不予補(bǔ)償，其地上建筑物一律按同類房屋拆遷或收購(gòu)單價(jià)的70%補(bǔ)償。凡雜屋、偏屋對(duì)外租借住人的，一律仍按雜、偏屋補(bǔ)償。

對(duì)拆遷或收購(gòu)村(居)民有合法批準(zhǔn)手續(xù)房屋的裝飾裝修補(bǔ)償改為按市場(chǎng)重置價(jià)補(bǔ)償(見附件二)。今后，各種裝飾裝修材料的市場(chǎng)價(jià)格由市物價(jià)事務(wù)所和市征地拆遷中心定期調(diào)查掌握，并據(jù)此編制裝飾裝修成本價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案，報(bào)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局批準(zhǔn)公布執(zhí)行。

征地拆遷涉及有關(guān)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)事務(wù)所和市征地拆遷中心根據(jù)市場(chǎng)行情適時(shí)提出修訂方案，報(bào)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局批準(zhǔn)公布執(zhí)行。本次對(duì)部分附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作一定調(diào)整(見附件三)。

違法違章建筑、臨時(shí)建筑的裝飾裝修不予補(bǔ)償;征地主管機(jī)關(guān)發(fā)布預(yù)征地公告或征地調(diào)查公告后，突擊進(jìn)行的房屋裝飾裝修和修建的附屬設(shè)施一律不予補(bǔ)償。

(三)對(duì)村(居)民住房拆遷還建方式進(jìn)行調(diào)整

項(xiàng)目建設(shè)拆遷村(居)民舉辦的磚廠、預(yù)制場(chǎng)、修理廠、經(jīng)營(yíng)門店等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)建筑設(shè)施，不予還建。其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)損失按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅后利潤(rùn)(參考拆遷前3個(gè)月的數(shù)據(jù))補(bǔ)償1年，不再另補(bǔ)搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)。

拆遷村(居)民的住房是否還建，由市、縣(市、區(qū))政府根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求決定。允許在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)還建的，應(yīng)按照規(guī)劃要求分別采取統(tǒng)建公寓式樓房、多戶聯(lián)體共建、分戶集中連片等方式建設(shè)。

分戶集中連片還建村(居)民住宅小區(qū)的，根據(jù)還建總?cè)藬?shù)(指本村有合法戶口的拆遷人數(shù))，按人平80m2安排還建基地(包括小區(qū)通道、房屋間距、小區(qū)綠化、小區(qū)附屬設(shè)施用地等)，但每戶的住房建筑占地面積不得超過100m2或120m2(岳陽(yáng)市規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶不超過100m2，其他縣、市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶不超過120m2)，房屋建筑必須在兩層以上。

多戶聯(lián)體共建的還建小區(qū)，用地總面積按人平70m2控制，每戶住房建筑占地面積不得超過100m2或120m2。

統(tǒng)建公寓式樓房的還建小區(qū)，用地總面積按還建總?cè)藬?shù)人平25m2控制，4人戶建筑使用面積為100m2，每增加1人則允許增加建筑面積20m2。

以上三種還建小區(qū)的“三通一平”和深基礎(chǔ)處理工程，由被征地的村(居)委會(huì)或項(xiàng)目建設(shè)單位組織實(shí)施。還建小區(qū)的土地，由被征地方提供。

村(居)委會(huì)組織實(shí)施還建工程的，其小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地報(bào)建、“三通一平”與深基礎(chǔ)處理等費(fèi)用，由項(xiàng)目建設(shè)單位按工程標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算方案予以支付結(jié)算。

還建戶用地、規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)由組織還建的村(居)委會(huì)或項(xiàng)目建設(shè)單位統(tǒng)一申報(bào)辦理，并由項(xiàng)目建設(shè)單位結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。

鼓勵(lì)折價(jià)收購(gòu)安置。貨幣安置不予還建的宅基地，由項(xiàng)目建設(shè)單位按合法使用土地面積50—200元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(其中岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)150—200元/m2，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)100元/m2，其他建制鎮(zhèn)50元/m2)對(duì)戶主進(jìn)行宅基地補(bǔ)償(村已得宅基地補(bǔ)償費(fèi)的，相應(yīng)部分應(yīng)予扣減);由項(xiàng)目建設(shè)單位按合法使用土地面積30—50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)50元/m2，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)40元/m2，其他建制鎮(zhèn)30元/m2)對(duì)戶主進(jìn)行宅基地“三通一平”工程補(bǔ)償;按收購(gòu)樓房建筑面積40—60元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)60元/m2，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)50元/m2，其他建制鎮(zhèn)40元/m2)對(duì)戶主進(jìn)行超深基礎(chǔ)補(bǔ)償(平房不補(bǔ))。另根據(jù)有關(guān)合法憑證補(bǔ)原辦理縣、市、區(qū)規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)部門有關(guān)批準(zhǔn)(權(quán)證)手續(xù)費(fèi)用(其中岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)6000—8000元/戶，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)3000—5000元/戶，其他建制鎮(zhèn)2000—3000元/戶)。

經(jīng)批準(zhǔn)按集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃自行還建的，其“三通一平”工程補(bǔ)償、超深基礎(chǔ)、有關(guān)手續(xù)補(bǔ)償分別按上列“其他建制鎮(zhèn)”標(biāo)準(zhǔn)下浮10%—15%執(zhí)行。

還建安置的村(居)民在規(guī)定期限內(nèi)拆遷騰地的，對(duì)戶主按拆除房屋補(bǔ)償總額的6%給予獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣安置不予還建并在規(guī)定期限內(nèi)交房騰地的，對(duì)戶主按房屋收購(gòu)總額的8%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

區(qū)、鄉(xiāng)兩級(jí)政府和村(居)委會(huì)積極工作，在市、縣政府規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助建設(shè)單位和征地拆遷主管部門完成所屬征地拆遷任務(wù)的，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)定后，可由建設(shè)單位給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)原則上為：市以上項(xiàng)目為征地拆遷總額的1—1.5%;縣、市、區(qū)項(xiàng)目為征地拆遷總額的0.5—1%。獎(jiǎng)勵(lì)落實(shí)由征地拆遷主管部門直接監(jiān)督當(dāng)事雙方簽訂合同確定和兌現(xiàn)。設(shè)立獎(jiǎng)金制度后，原“征地拆遷協(xié)調(diào)費(fèi)”一律取消。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成包括哪些

1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)以上內(nèi)容可以看出，岳陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出臺(tái)的，符合當(dāng)?shù)乇徽鞯匕傩盏睦妗５遣煌耐恋匦再|(zhì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。岳陽(yáng)市的各區(qū)縣的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)自身的綜合經(jīng)濟(jì)水平也有不同。當(dāng)然隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，征地拆遷的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)提升。如果還想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以咨詢律師。

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投稿：蘇桐

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