太原拆遷地契補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江西贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024是怎樣的

為了更合理的利用土地資源，也為了完善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，各地的征地拆遷重建事業(yè)正如火如荼的進(jìn)行中。在征地重建過程中難免會給被征地者帶來損失，故而各地政府就要制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的補(bǔ)償政策，爭取將損失降到最低。那么在江西贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？下面就由小編為您介紹其具體的補(bǔ)償辦法，以供您了解。

第一章 總則

第一條為了規(guī)范贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合贛州市中心城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置，系指為了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市化建設(shè)需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限，征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施并給予被征遷人合理補(bǔ)償安置的行為。

第三條在贛州市中心城區(qū)章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)、南康區(qū)、贛縣區(qū)范圍內(nèi)，對征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)拆遷集體土地上房屋的，實(shí)行房屋安置或者貨幣安置兩種模式。

在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)外拆遷集體土地上房屋的，安置模式由各區(qū)自行確定。

第五條市國土資源局是市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門，對市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置管理中心(以下簡稱管理中心)，負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置的日常管理工作。

發(fā)改、財(cái)政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務(wù)、勞動保障、民政、審計(jì)、公安、城管等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第六條集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行屬地管理。各區(qū)人民政府（管委會）是征地拆遷補(bǔ)償安置的責(zé)任主體，依照本辦法組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，負(fù)責(zé)下列征地拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)：

（一）委托征地拆遷實(shí)施單位（以下簡稱實(shí)施單位）；

（二）擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案和工作方案；

（三）組織開展征收范圍內(nèi)土地、地上建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施、人口、戶籍等現(xiàn)狀的測繪調(diào)查核實(shí)工作；

（四）認(rèn)定被征遷人房屋的合法面積；

（五）認(rèn)定被征遷人的安置人口數(shù)、戶數(shù)；

（六）落實(shí)征地拆遷全程審計(jì)及監(jiān)督事項(xiàng)；

（七）其他事務(wù)。

第七條各區(qū)人民政府（管委會）應(yīng)當(dāng)對被征遷人房屋面積、分戶情況和可安置人口的認(rèn)定在被征收人所在地實(shí)行張榜公示，公示時(shí)間不少于5日。公示無異議的，依照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

第二章征地拆遷程序

第八條征地項(xiàng)目確定后，各區(qū)人民政府（管委會）應(yīng)當(dāng)在征地范圍內(nèi)發(fā)布征地告知書。征地告知書發(fā)布之日起，各有關(guān)部門在征收范圍內(nèi)停止辦理下列事項(xiàng)：

（一）批準(zhǔn)宅基地和其他建設(shè)項(xiàng)目用地；

（二）批準(zhǔn)改變房屋用途和房屋轉(zhuǎn)讓；

（三）批準(zhǔn)土地流轉(zhuǎn)；

（四）核發(fā)各類經(jīng)營許可證照；

（五）戶籍登記（婚姻、出生、學(xué)校畢業(yè)、回國、退伍以及刑滿釋放等戶籍登記除外）。

第九條被征遷人應(yīng)當(dāng)在征地告知書規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定地點(diǎn)辦理征收登記。逾期未登記的，以實(shí)施單位的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第十條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織人員對被征收范圍內(nèi)土地、地上建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施、人口、戶籍等現(xiàn)狀進(jìn)行測繪調(diào)查核實(shí)，并根據(jù)測繪調(diào)查核實(shí)結(jié)果測算征地拆遷補(bǔ)償安置總費(fèi)用，擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并報(bào)所在區(qū)人民政府（管委會）批準(zhǔn)。

對屬于市本級項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置方案和總費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)報(bào)管理中心審核，市人民政府批準(zhǔn)。

征地拆遷補(bǔ)償安置總費(fèi)用實(shí)行包干使用，在征地拆遷工作結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算交地，并向管理中心報(bào)結(jié)。

第十一條征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由各區(qū)人民政府（贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、蓉江新區(qū)管委會以市政府名義）在征地所在范圍內(nèi)發(fā)布征地公告。公告內(nèi)容包括：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途，被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑，辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)等事項(xiàng)。公告時(shí)間不少于10日。

征地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)，由國土資源部門在征地所在范圍內(nèi)公告已批準(zhǔn)的征地拆遷補(bǔ)償安置方案。

第十二條征地補(bǔ)償協(xié)議由國土資源部門與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由所在區(qū)人民政府（管委會）委托的實(shí)施單位與被征遷人簽訂。

第十三條征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)足額支付到位，被征遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)騰地搬遷。征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)未支付到位的，被征遷人有權(quán)拒絕騰地搬遷。

第十四條被征遷人無正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)。無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以由實(shí)施單位將征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，并書面告知被征遷人，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

第十五條征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)支付到位后，由實(shí)施單位收回土地證書及被拆遷房屋的權(quán)屬證書，相關(guān)部門予以依法變更或者注銷。

第三章征收土地補(bǔ)償

第十六條征收土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府最新公布的全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十七條征收土地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)組成。土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，主要用于繳納被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)、發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活出路。安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)歸被征地村民或者其他合法權(quán)利人所有；被征地村民已經(jīng)安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)歸安置單位所有。

征收承包期內(nèi)的農(nóng)業(yè)開發(fā)土地，現(xiàn)地類征地補(bǔ)償費(fèi)高于開發(fā)前原地類的，高出部分歸現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營者所有，開發(fā)前原地類的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有；現(xiàn)地類的征地補(bǔ)償費(fèi)低于開發(fā)前原地類的，按原地類進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有。

第十八條征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，按照被征收土地面積減去所征范圍內(nèi)集體建設(shè)用地面積后4.8%的比例，給予該集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留用地指標(biāo)。預(yù)留用地實(shí)行指標(biāo)管理，一年一結(jié)。預(yù)留用地指標(biāo)實(shí)行貨幣結(jié)算或者換算成經(jīng)營性資產(chǎn)留存給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)和被征地農(nóng)民保障。貨幣結(jié)算價(jià)格按被征地區(qū)域內(nèi)住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)算。

集體建設(shè)用地是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的土地，主要包括鎮(zhèn)村企業(yè)用地、公益事業(yè)用地、公共設(shè)施用地以及村民住宅用地。

第四章房屋拆遷補(bǔ)償

第十九條合法房屋面積應(yīng)當(dāng)按以下原則認(rèn)定：

（一）持有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；

（二）持有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或者宅基地批準(zhǔn)文件并載明了建筑面積的，以載明的建筑面積為準(zhǔn)，但實(shí)際建筑面積小于載明的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)；

（三）持有宅基地批準(zhǔn)文件，載明了占地面積但未載明建筑面積的，按照載明的占地面積以內(nèi)、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。

（四）除本辦法第二十條所列情形外，依法享有一戶一宅合法權(quán)益但權(quán)證不齊全的，按照120平方米以內(nèi)的實(shí)際占地面積、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。

第二十條有下列情形之一的，不予認(rèn)定為合法建（構(gòu)）筑物：

（一）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建（構(gòu)）筑物；

（二）在已征收的土地上建設(shè)的建（構(gòu)）筑物；

（三）在征地告知書發(fā)布后，搶建、搭建、加層的建（構(gòu)）筑物；

（四）其他違法違章建（構(gòu)）筑物。

第二十一條拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建（構(gòu)）筑物和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)對被征遷人進(jìn)行補(bǔ)償（標(biāo)準(zhǔn)見附表1、附表2）。

第二十二條拆遷合法住宅房屋，應(yīng)當(dāng)向被征遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置過渡費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)見附表3）。

被征遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合拆遷的，按合法住房面積給予簽訂協(xié)議時(shí)限進(jìn)度獎、按時(shí)棄房獎（標(biāo)準(zhǔn)見附表4）。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不配合拆遷的，不予獎勵。

第二十三條拆遷合法房屋周邊的零星果樹、茶樹等青苗給予適當(dāng)補(bǔ)償（標(biāo)準(zhǔn)見附表5）。

第二十四條屬于下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

（一）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（二）有關(guān)批準(zhǔn)文件中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（三）建房批準(zhǔn)文書或者協(xié)議明確應(yīng)拆除而未拆除的舊房及相關(guān)附屬設(shè)施；

（四）征地告知書發(fā)布后突擊養(yǎng)殖、種植的。

第二十五條對村組集體房屋的拆遷可按照房屋建筑面積實(shí)行置換或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第二十六條征收農(nóng)田水利機(jī)電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物的，由實(shí)施單位與被征遷人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

第二十七條原屬合法住宅用房，被征遷人改變房屋用途用作經(jīng)營性用房的，仍按原房屋性質(zhì)補(bǔ)償。該房屋辦理了營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可、稅務(wù)登記證明，且在征地告知書發(fā)布前連續(xù)經(jīng)營三年以上的，對實(shí)際用于經(jīng)營的部分，增計(jì)該部分拆遷補(bǔ)償獎勵金額的30%（包括商品及營業(yè)用具自行處理、搬運(yùn)等因搬遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用）。

第二十八條征收集體土地上合法批準(zhǔn)建設(shè)的企業(yè)、苗圃、果園、畜禽養(yǎng)殖場、磚廠、瓦窯、沙場等項(xiàng)目的，由實(shí)施單位牽頭，有關(guān)部門對其建（構(gòu)）筑物和實(shí)際經(jīng)營面積等進(jìn)行合法性認(rèn)定。對認(rèn)定為合法的，依據(jù)評估結(jié)果給予一次性貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰地搬遷的，按照補(bǔ)償安置費(fèi)總額的5%給予獎勵。

第二十九條按時(shí)遷移墳?zāi)?，給予補(bǔ)償和獎勵（標(biāo)準(zhǔn)見附表6），無主墳?zāi)褂蓪?shí)施單位負(fù)責(zé)遷移。

第三十條拆遷經(jīng)依法批準(zhǔn)但未超過使用期限的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物，按照重置成新價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第五章安置

第三十一條拆遷合法住宅房屋的，被征遷人只能選擇一種安置方式。選擇房屋安置的，被征遷人的房屋補(bǔ)償、獎勵、補(bǔ)助等費(fèi)用在預(yù)交安置房屋購置款后，依照房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定付款；選擇貨幣安置的，依照房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定付款。

對被征遷人預(yù)交的安置房購房款，每年按銀行同期定期一年存款基準(zhǔn)利率向被征遷人支付利息，在交房時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

第三十二條選擇房屋安置的必須同時(shí)具備下列條件：

（一）在征收范圍內(nèi)有合法房屋；

（二）征地公告發(fā)布前，戶籍在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù)；

（三）法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定可以安置。

安置對象認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為征地公告發(fā)布日期。

第三十三條安置對象屬下列情形之一選擇房屋安置的，每戶可增加安置面積35平方米：

（一）已婚夫妻未生育的，或者達(dá)到法定婚齡未婚的；

（二）只生育一個(gè)子女的；

（三）夫妻生育兩個(gè)女兒并且領(lǐng)取了《純女戶證明》的。

第三十四條共同生活居住在同一住址的被征遷人家庭人口，立為一戶。同一戶籍下，征地公告發(fā)布之日，被征遷人子女達(dá)到法定婚齡的允許分戶；征地告知書發(fā)布后離婚的，仍按原一戶計(jì)算。

第三十五條房屋安置應(yīng)當(dāng)在認(rèn)定為合法的住宅房屋面積內(nèi)進(jìn)行。符合本辦法第三十二條規(guī)定條件的，按照人均35-60平方米確定安置面積：

（一）被拆遷住宅房屋人均建筑面積35平方米以下（含35平方米）的，按照人均35平方米安置；

（二）被拆遷住宅房屋人均建筑面積35平方米以上不超過60平方米（含60平方米）的，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行安置；

（三）被拆遷住宅房屋人均建筑面積超過60平方米的，按人均60平方米進(jìn)行安置。

第三十六條對因繼承等法定原因，擁有兩處及以上合法住宅，因征地拆遷已享受房屋安置或者宅基地安置的，對其剩余房屋的拆遷，只給予拆遷補(bǔ)償，不予安置。但原房屋安置面積人均不足60平方米的，可以在人均60平方米內(nèi)按照實(shí)際合法建筑面積補(bǔ)足安置。

第三十七條被征遷人根據(jù)確定的安置房屋總面積與安置房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型。因戶型面積差異的，10（含）平方米以內(nèi)的按照安置房屋購置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的對應(yīng)檔結(jié)算價(jià)格相互結(jié)算；超過10平方米的按照返遷安置房成本價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)見附表7)進(jìn)行結(jié)算。

第三十八條安置房屋按照返遷安置房的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。戶型（建筑面積）分為四室二廳（約140平方米）、三室二廳（約120平方米）、二室二廳（約80、100平方米）、二室一廳（約60平方米）四種（其面積均含公攤面積）。

第三十九條安置房屋的選擇以被征遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)拆除房屋或者搬遷棄房的時(shí)間排序，并予以公示。

第四十條安置房屋根據(jù)人均安置建筑面積的不同，分35平方米、35平方米以上至50平方米、50平方米以上至60平方米三檔累計(jì)結(jié)算安置房屋購房價(jià)款（標(biāo)準(zhǔn)見附表7）。

第四十一條實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，補(bǔ)償安置款由房屋拆遷補(bǔ)償款和購房補(bǔ)助兩部分組成。購房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)按照征收當(dāng)年前三年該區(qū)域商品房交易均價(jià)的一定比例予以確定，實(shí)行一年一調(diào)整。

第四十二條選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按照認(rèn)定合法的住宅實(shí)際建筑面積給予購房補(bǔ)助，但合法住宅建筑面積超過300平方米的，按300平方米給予購房補(bǔ)助(度購房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)見附表8)。

第四十三條非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在征收范圍內(nèi)的合法住宅房屋被拆遷的，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。

第四十四條征收范圍內(nèi)遷移的墳?zāi)箲?yīng)當(dāng)遷往政府統(tǒng)一建設(shè)的墳?zāi)拱仓命c(diǎn)集中安置，墳?zāi)辜邪仓命c(diǎn)由市規(guī)劃部門會同各區(qū)人民政府（管委會）按照城市規(guī)劃選址確定。

第六章法律責(zé)任

第四十五條在征地公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，被征遷人拒不簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者拒不騰地搬遷的，補(bǔ)償安置到位后，由國土資源部門依法責(zé)令限期騰地搬遷。在限期內(nèi)仍不騰地搬遷的，各所在區(qū)人民政府（管委會）依法組織實(shí)施。

第四十六條征地拆遷過程中，被征遷人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取征地拆遷補(bǔ)償款或者騙取補(bǔ)償安置房屋面積的，由實(shí)施單位追回征地拆遷補(bǔ)償款、收回騙取的安置房屋面積。被征遷人的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第四十七條阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第四十八條實(shí)施單位及其工作人員，測繪、評估機(jī)構(gòu)及其工作人員，有關(guān)部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定的，依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第七章附則

第四十九條本辦法由贛州市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第五十條本辦法自施行。原《贛州市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（贛州市人民政府令第65號）同時(shí)廢止。

為了確保征地工作能順利的開展，征地部門與被征地者都要嚴(yán)格遵守江西贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的各項(xiàng)規(guī)定，對于存有疑問的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征地者可直接咨詢征地部門。如果在征地補(bǔ)償過程中存有糾紛的，當(dāng)事人雙方不妨采用私下協(xié)商的辦法解決，實(shí)在難以協(xié)商解決的再走訴訟途徑。

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投稿：施黛藝

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