#拆遷補償一般多久到#

如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；

如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

一、城市房屋征收拆遷補償方式有哪些

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：

城市房屋征收拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種，而選擇哪一方式比較恰當，在依據(jù)具體的情況由被拆遷人自行決定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、成都拆遷補償標準

1、首先，對選擇貨幣補償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》調(diào)整了住宅的搬家補助費，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

2、同時《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補差款。

3、在獎勵政策方面，此次《意見》對獎勵政策進行了統(tǒng)一，明確規(guī)定：對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

#一般拆遷款多久下來#

沒有一個準確的時間期限。主要取決于以下幾方面：征收項目的性質(zhì)，征收項目的時間周期，征收項目的急切程度，律師提起法律訴訟維權(quán)給項目帶來的干預(yù)影響力等有關(guān)。到底多久得到賠償是通過我們提起的各種法律程序，以達到我們最后能通過談判協(xié)商獲得到最優(yōu)補償利益的時間為準。

一、拆遷維權(quán)最有效的方法是什么

1、申請政府信息公開

當面對土地被征收，房屋被拆遷時，被征收人首先要搞清楚為什么要征地，是否獲得了審批，批復(fù)征收多少土地等情況，才能順藤摸瓜，找到維權(quán)的關(guān)鍵點，而要搞清楚這些情況，申請政府信息公開是最重要的手段。

2、申請行政復(fù)議

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第十三條第一款規(guī)定，“對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議”。

一是通過復(fù)議，以法定程序向上級政府明確指出拆遷方的違法點，有理有據(jù)，能夠引起上級政府對下級征地拆遷活動的關(guān)注，起到震懾作用。二是通過拆遷方的答復(fù)，了解清楚拆遷方已有的證據(jù)，辯護思路，有針對性地補充我方證據(jù)，為下一步的訴訟做好充分準備。三是如果上級政府作出的行政復(fù)議決定違法，還可以連同上級政府一并提起訴訟，這樣就可以提升行政訴訟的管轄級別，將本應(yīng)由區(qū)縣法院受理的案件變成中級法院管轄，本應(yīng)中級法院受理的案件變成高級法院管轄。

3、提起行政訴訟

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條第五款規(guī)定，人民法院受理公民、法人或其他組織提起的對征收、征用決定及其補償決定不服的訴訟。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》（法釋〔2015〕9號）第十一條第二款明確規(guī)定，公民、法人或者其他組織就土地、房屋等征收征用補償協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當依法受理。

4、委托律師發(fā)函

當我們的合法權(quán)益受到損害時，政府的有關(guān)部門總是遲遲不出面解決問題，就可以通過發(fā)律師函維權(quán)。

在我們辦理案件的過程中，經(jīng)常能夠碰到拆遷隊暴力拆遷無人阻止，或者是供電局等部門違法斷水斷電的情況，這個時候一般都會給相關(guān)部門發(fā)一封《關(guān)于阻止暴力拆遷的函》或《關(guān)于阻止違法供電的函》等等，總能給予政府部門一定的壓力，讓他們不能肆無忌憚地違法行事。

二、拆遷談判的準備工作有哪些？

（一）前期摸底

知己知彼是任何一場談判必須具備的，因此，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，觀察實際的拆遷進度情況，有條件的話還可以做一下信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。

（二）細節(jié)處掌握主動

拆遷中很多釘子戶就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。根據(jù)我們多年的經(jīng)驗：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據(jù)主動。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要掌握談判的主動性。

（三）選擇適合的時機報價

我們要做的就是在給對方一個價格的同時，又讓對方覺得我們什么都還沒有透露。

（四）先確定補償原則，再談細節(jié)

拆遷一開始的時候，雙方對補償價格的心理預(yù)期差距很大，有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按普通住宅還是商鋪進行補償，按集體土地還是國有土地的標準補償，按違章建筑還是合法房屋進行補償，如果這些原則性問題得不到解決，談細節(jié)問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理低價。

三、開發(fā)商違法征地應(yīng)該怎么辦

開發(fā)商違法征地可以向人民法院提起行政訴訟，被征收人也可以及時向公安報警，同時注意收集相關(guān)違法征地證據(jù)。通過申請信息公開收集征收方程序操作中的違法點，進而給征收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權(quán)。

#政府拆遷款一般多久能拿到#

沒有一個準確的時間期限。主要取決于以下幾方面：征收項目的性質(zhì)，征收項目的時間周期，征收項目的急切程度，律師提起法律訴訟維權(quán)給項目帶來的干預(yù)影響力等有關(guān)。到底多久得到賠償是通過我們提起的各種法律程序，以達到我們最后能通過談判協(xié)商獲得到最優(yōu)補償利益的時間為準。

一、六安市農(nóng)村拆遷補償標準

當?shù)卣嚓P(guān)部門一般會公布補償標準或方案，原則上按公布方案所確定的標準進行補償，全國并沒有統(tǒng)一標準，即使在同一個地區(qū)不同拆遷地塊的補償標準也是有區(qū)別的。如果當事人認為征收不合法或補償不合理，一定不要簽訂補償協(xié)議，可以通過申請行政復(fù)議、行政訴訟等程序爭取提高補償費。可以委托律師到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃等信息。通過對項目用地立項、規(guī)劃等方面進行審查，確定是否通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。

二、企業(yè)拆遷如何維權(quán)

1、了解拆遷政策法律如何規(guī)定？法律如何運用？拆遷補償給的是否公平？是否符合法律規(guī)定？我們的房產(chǎn)到底價值幾何？該不該接受拆遷方的報價？

2、制定談判策略律師會幫助拆遷戶找到適合自己的談判策略，發(fā)現(xiàn)拆遷方的程序性瑕疵，指導(dǎo)被拆遷戶怎么和拆遷方溝通：弱小的被拆遷戶怎么掌握談判的主導(dǎo)權(quán)，怎么讓拆遷方在談判時處于下風？

3、設(shè)計訴訟被拆遷戶要意識到，沒有無緣無故的勝利，所有的談判成功都建立在被拆遷戶確實具備某些要素，律師會幫助被拆遷戶完成對拆遷方壓力最大的籌碼的創(chuàng)造：行政訴訟、政府信息公開、行政復(fù)議。巧妙的運用公民手中的法律武器，把拆遷變成一場有來有往的法律程序，在訴訟中爭取談判優(yōu)勢。

4、及時決策拆遷案件平均需要當事人與拆遷方戰(zhàn)斗一年，在這個過程中幾乎每天都要遇到各種問題。評估報告該不該收，讓不讓評估員進房間，拆遷方派人施暴威脅怎么辦，家里遇到偷拆怎么辦，拆遷中常常遇到具體的問題，需要專業(yè)人員的電話雖是暢通，及時提供正確的決策意見。

5、協(xié)議簽訂做好上述工作，提高補償是必然的，但是要做好臨門一腳，確實的獲得好的談判結(jié)果。律師的談判技巧和氣勢，對被拆遷戶是很有效的補充。結(jié)合上述服務(wù)，律師可以為一個拆遷項目的部分被拆遷戶提供有效地法律服務(wù)。

三、動遷維權(quán)可以申請行政復(fù)議

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第十三條第一款規(guī)定，對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議。

當被征收人遭遇違法征收時，提起行政復(fù)議幾乎是維權(quán)的必經(jīng)之路，如果政府部門比較明辨事理的話，將違法決定撤銷，那便給被征收人節(jié)省了相當多的時間與精力；如果行政復(fù)議沒有奏效的話，我們還可以繼續(xù)提起行政訴訟來維權(quán)。

#拆遷房一般幾年回遷安置#

一、拆遷房一般幾年回遷安置

一般比普通商品房時間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同無法上市交易。

二、國家賠償房屋拆遷的標準是怎么規(guī)定的

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

三、房子拆遷有糾紛怎么處理

1、凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

四、拆遷人違反過渡期限的法律責任是什么

(1)安置補償費方面的責任。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房屋使用人，應(yīng)當自逾期之月起給臨時安置補助費。費用的標準各地根據(jù)具體情況規(guī)定。

(2)違約責任。

拆遷人違反補償安置協(xié)議的約定，理應(yīng)承擔違約責任，因違約給對方造成損失的，還應(yīng)當對損失進行賠償。

五、回遷房多久可以拿到房產(chǎn)證

回遷房滿5年可以辦理房產(chǎn)證。

回遷房未滿5年不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售。

六、回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證一樣嗎

兩者不一樣。

回遷房與商品房雖然在房產(chǎn)證上沒什么較大的區(qū)別，但是上面所登記的信息會存在一定的差異，商品房房產(chǎn)證上的信息為商品房，而回遷房房產(chǎn)證上的信息通常是要根據(jù)拆遷房產(chǎn)的類型來決定的，可以是商品房，也可以是經(jīng)濟適用房，所以回遷房和商品房是有所不同的。如果是回遷房，在上市交易的時間會受到一定的限制，而且出售的金額也會偏低。在購買回遷房時，首先要了解一下房產(chǎn)證上的信息，而且一定要購買有房產(chǎn)證的房屋。

#政府拆遷一般需要多長時間拆遷款還能拿到#

沒有一個準確的時間期限。主要取決于以下幾方面：征收項目的性質(zhì)，征收項目的時間周期，征收項目的急切程度，律師提起法律訴訟維權(quán)給項目帶來的干預(yù)影響力等有關(guān)。到底多久得到賠償是通過我們提起的各種法律程序，以達到我們最后能通過談判協(xié)商獲得到最優(yōu)補償利益的時間為準。

#房屋拆遷簽協(xié)議時要注意的問題有哪些#

經(jīng)常接到被拆遷人關(guān)于空白拆遷補償安置協(xié)議的咨詢，對話大概如下：

被拆遷人：我們這里拆遷，補償太低了，我可以告他們嗎？

愛土拆遷律師：有沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議？

被拆遷人：補償安置協(xié)議？沒簽過呢。就鎮(zhèn)里的干部給了我們一份白紙，讓我們在上邊簽字，說簽了字就可以選拿錢，選房了，當時說的補償我們也感覺蠻不錯的，但實際跟他們說的不一樣．．．

我國有一句古話：無知者無畏。我們一些被拆遷人，真真地應(yīng)了這句古話。

所謂協(xié)議書，是社會生活中，雙方或多方，為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)共同協(xié)商達成一致意見后，簽定的書面材料。

根據(jù)以上的定義，我們應(yīng)當知道，無論是與誰簽訂協(xié)議，其核心目的是要保障自己的合法權(quán)益，如何保障自己的合法權(quán)益呢？平等協(xié)商、達成一致、書面載明、簽字確認，這四個要素一個也不能少。

一、平等協(xié)商

你是不是覺得自己比拆遷方弱勢，低人一等，別說平等協(xié)商，能夠協(xié)商一下都是拆遷方給你的恩賜？如果你這樣認為，那就走進了拆遷談判的最大誤區(qū)。

不管誰跟你談，既然談的是一份征地拆遷補償安置協(xié)議，平等協(xié)商就是基本前提。拆遷方拿一份提前擬定好的拆遷補償安置協(xié)議，要求你看完簽字，不給你平等協(xié)商的機會，這個時候，用腳想一想都不能簽字，除非你讀完協(xié)議，對協(xié)議內(nèi)容滿意得不能再滿意。

二、達成一致

既然要談，就是為了達成一致，即所有條款都應(yīng)當?shù)玫絽f(xié)議雙方的一致認同，為了達成一致，就存在讓步與妥協(xié)，征地拆遷補償安置協(xié)議也不例外。

拆遷方擺出跟你談的架勢，但是關(guān)于拆遷補償、安置方式、安置點這些你關(guān)心的核心利益點，一點都不讓步，這樣的協(xié)商、談判不過是為了讓你屈從而已，有分歧就不成其為協(xié)議，更不要說簽字確認了。

三、書面載明

征地拆遷補償安置協(xié)議由于涉及到公民土地或房產(chǎn)等重大財產(chǎn)利益，是一份十分重要的文書，一經(jīng)簽訂，即意味著你耕種了幾十年的土地被征收，住了幾十年的房子被夷為平地。征地拆遷補償安置協(xié)議中所有關(guān)于補償、安置的約定必須黑紙白字表述清楚，不存在任何歧義。

拆遷方跟你說：你放心，你的這些要求不用寫在紙上，我保證．．．之類的話，其實都是騙人的，哪些給你拍過胸脯的人，往往是最后騙你最狠的人。愛土拆遷律師團提醒您，在征地拆遷活動中，所有的補償、安置承諾必須寫于協(xié)議書上，請所有被拆遷人記住，拆遷協(xié)議上白紙黑字寫得明白的條款，拆遷方都有可能違約，更不要說哪些根本沒有寫在紙上的空話了。

四、簽字確認

一份協(xié)議，前面說的好好的，但是到最后，雙方或者任何一方?jīng)]有簽字確認，那么之前談的就都成了浮云。因此，如果被拆遷人在整個協(xié)議談判過程中處于被動，那么到最后，還有一個后悔的機會，就是不簽字。

就在寫這篇文章的同時，接到四川資陽一位被拆遷人的咨詢，城市近郊1200平米的樓房用作賓館經(jīng)營，營業(yè)執(zhí)照齊全，僅補償一百多萬，簽字了，簽完就后悔，可是．．．

所以，關(guān)于簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議，愛土律師團提出以下建議：

一、不要聽拆遷方工作人員在簽協(xié)議前的各種甜言蜜語，糖衣炮彈，就算是你們很熟，也要人情歸人情，事情歸事情，征地拆遷補償安置協(xié)議，上述四項條件，缺一不可，否則，不要簽字。

二、協(xié)議的談判，簽訂過程全稱錄音、錄像，如果拆遷方存在引誘、脅迫、威逼你簽字的情形，這些都會成為很重要的推翻協(xié)議的證據(jù)。

#拿到拆遷補償款需要多長時間#

這個法律中并未具體規(guī)定時間。國家并沒有制定統(tǒng)一的補償標注，但是幾項基本補償項目是有明確的，包括房屋本身的價值、搬遷和臨時安置產(chǎn)生的費用、停業(yè)造成的損失等。相關(guān)法律規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

#拆遷簽合同多久拿到錢#

一、拆遷合同簽完多久可以拿錢呢？

拆遷補償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的，一般拆遷補償款的支付時間是要在拆遷補償安置協(xié)議上明確約定，若協(xié)議的相對方?jīng)]有在約定的時間支付拆遷補償款，被拆遷人是可以根據(jù)拆遷補償協(xié)議主張違約責任。因此，若作為被拆遷人，需特別注意拆遷協(xié)議中拆遷款的總額、支付期限、支付方式以及違約責任的約定，以保證糾紛發(fā)生時，被拆遷人能以最低的成本維護己方的合法權(quán)益。

一般拆遷補償款的支付時間是要在拆遷補償安置協(xié)議上約定的，一般只要你原來的房子拆除之后就可以支付的。以協(xié)議為準，可咨詢拆遷辦。

二、拆遷補償費有哪些呢？

拆遷（或征收）賠償費：是指拆遷（或征收）主體依照規(guī)定標準向被拆遷（被征收）房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般至少包括：

1、房屋補償費，即被征收房屋價值的補償。該補償價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、搬遷、臨時補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、補助、獎勵費，主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

4、其他，除了上述費用外還有設(shè)備遷移費等其他費用。如果是經(jīng)營性用房，還有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。被拆遷（或征收）人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

依照《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

三、如果沒簽拆遷協(xié)議卻遇到了違法強拆，哪些辦法進行維權(quán)？

第一、堅決守房

為了避免自己在拆遷過程中吃虧，被拆遷人可以提前聘請征地拆遷方面的專業(yè)律師。隨著拆遷項目的不斷推進，被拆遷人可以與律師進行及時溝通，隨時掌握強拆發(fā)生的可能性。如果提前預(yù)計到強拆可能發(fā)生，則需要守護好自己的房屋，并在發(fā)生強拆時及時通知律師，以免遺失證明強拆的第一手證據(jù)。

第二、第一時間報警，要求警方制止違法強拆

有很多被拆遷人覺得拆遷是經(jīng)過審批的，便認為報警是在做無用功。這種想法是錯的，盡早及時報警，對警方的出警時間和強拆的情形進行記錄，可以避免訴訟過程中的困難和麻煩。同時還要多人多次報警，使強拆難以進行。

第三、保持冷靜的頭腦，做好證據(jù)的收集工作

在未簽拆遷協(xié)議前突然遭遇違法強拆，首先要穩(wěn)住自己的情緒，不要和拆遷工作人員發(fā)生沖突，可以上前要求對方出示強拆許可的依據(jù)和文件。其次要保留好強拆過程的證據(jù)，從多角度多位置進行錄音、錄像和拍照。最后，可以委托律師與強拆工作的負責人協(xié)商和溝通，爭取讓拆遷工作回到談判桌前。

第四、必須要有的心態(tài)：平和淡定

在自己沒有任何準備前，房子突然強拆，任何人都有焦慮、憤怒、害怕等不安的情緒，這是正常的，但是我們要及時轉(zhuǎn)變?yōu)槠胶偷男膽B(tài)，沉著應(yīng)對強拆，為最終的合理補償創(chuàng)造條件，從而維護好自己的利益。

沒有簽訂拆遷協(xié)議，很多問題沒協(xié)商清楚的情況下，遇到違法強拆，肯定會對被拆遷人的利益造成很大影響。為了維護好自己的合法權(quán)益，被拆遷人在實施以上措施的前提下，需要分析當前的狀況，在必要時求助律師，不被拆遷方牽著鼻子走。

#拆遷協(xié)議需要注意哪些事項#

1、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

2、約定違約責任

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的萬一提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

3、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補償協(xié)議上簽字了，但是政府以補償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

4、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款

比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、簽拆遷合同需要注意什么

被拆遷人首先是要千方百計提高自己的談判地位

和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。

為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。

合同細節(jié)需注意

被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經(jīng)驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節(jié)，因為往往是這些細節(jié)決定著利益是否能真正實現(xiàn)。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數(shù)字。

#2023司法強制拆遷程序有哪些流程#

司法強制拆遷程序有哪些流程

司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤娭撇疬w。

1、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請，同時，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關(guān)材料。

2、法院收到強制執(zhí)行申請等材料后，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執(zhí)行申請合法、材料齊備的，立案并及時執(zhí)行。

3、對立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷。

4、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請執(zhí)行的拆遷管理部門。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

不得施行強制拆遷的幾種情形

1、未經(jīng)裁決，不得實施行政強制拆遷。

2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷。

3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應(yīng)當提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應(yīng)當自收到申請之日起三十日內(nèi)做出。

4、此外，強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進行公證。

5、政府申請行政強制拆遷時應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。

司法強制拆遷程序包括以下幾個流程：拆遷管理部門向法院提出執(zhí)行申請，法院審查申請材料后立案并通知被拆遷人或承租人，設(shè)定履行期限，如不履行則進行強制拆遷。被征收人在法定期限內(nèi)不提起行政訴訟或申請行政復(fù)議，不搬遷的情況下，市、縣級政府可以向法院申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書需附具補償金額、專戶存儲賬號、調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。在拆遷過程中，未經(jīng)裁決、未提供合法補償資金或符合質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房，以及未提前通知被拆遷人等情況下，不得實施強制拆遷。拆遷時需組織相關(guān)部門和證明人進行公證。政府申請行政強制拆遷前需辦理被拆房屋證據(jù)保全公證。

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投稿：屈建

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