一、拆遷代建區(qū)是什么意思啊

拆遷代建區(qū)是指政府為了進(jìn)行城市改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或其他公共利益需要，對特定區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收拆遷，并在此基礎(chǔ)上重新規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域。在這個(gè)過程中，政府會(huì)依法給予被征收人合理的拆遷補(bǔ)償，確保他們的合法權(quán)益得到維護(hù)。

具體來說：

拆遷：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，國家可以為了公共利益的需要征收房屋。在拆遷代建區(qū)中，這一步驟涉及到對原有建筑物的拆除，以便進(jìn)行后續(xù)的重新規(guī)劃和建設(shè)。

代建：代建是指由政府或政府委托的單位在拆遷后的土地上，按照新的城市規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。這通常包括住宅、公共設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等，旨在提升城市功能、改善居民生活環(huán)境。

區(qū)域規(guī)劃：拆遷代建區(qū)往往伴隨著城市規(guī)劃的調(diào)整和優(yōu)化。政府會(huì)根據(jù)城市發(fā)展的需要，對拆遷后的土地進(jìn)行合理利用，制定詳細(xì)的規(guī)劃方案，確保新建項(xiàng)目與城市整體發(fā)展相協(xié)調(diào)。

綜上所述，拆遷代建區(qū)是一個(gè)涉及拆遷、補(bǔ)償、重新規(guī)劃和建設(shè)的綜合過程，旨在實(shí)現(xiàn)城市更新和提升居民生活質(zhì)量。

二、自建房加層會(huì)被強(qiáng)拆嗎

宅基地加蓋二層一般不會(huì)讓強(qiáng)制拆除。但在加蓋之前，當(dāng)事人必須去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進(jìn)行申請，在獲得批準(zhǔn)的情況下才可以加蓋二層。如果在沒有申請的情況下直接加蓋二層，就屬于違建，相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)以后，會(huì)要求當(dāng)事人在一定期限內(nèi)自行拆除。

農(nóng)村一個(gè)人一戶能申請多少宅基地？

農(nóng)村一個(gè)人一戶，只能申請一個(gè)宅基地。一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處。農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會(huì)給予拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，即使拆了，也會(huì)給村民一定的補(bǔ)償款。

綜上所述，自建房加層一般不會(huì)被強(qiáng)制拆除，但是屬于違建，所以加蓋之前最好是提前去相關(guān)部門申請批準(zhǔn)，其次，農(nóng)村一戶只能申請一個(gè)宅基地。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、以租代建產(chǎn)權(quán)歸屬

法律分析：產(chǎn)權(quán)歸公安所有，以租代建方式就相當(dāng)于分期付款，合同履行完畢前，產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)公司所以,合同履行完畢后，產(chǎn)權(quán)歸公安所有，一般合同里面也會(huì)有相應(yīng)約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

h3>四、自建房加層會(huì)被強(qiáng)拆嗎

宅基地加蓋二層一般不會(huì)讓強(qiáng)制拆除。但在加蓋之前，當(dāng)事人必須去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進(jìn)行申請，在獲得批準(zhǔn)的情況下才可以加蓋二層。如果在沒有申請的情況下直接加蓋二層，就屬于違建，相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)以后，會(huì)要求當(dāng)事人在一定期限內(nèi)自行拆除。

農(nóng)村一個(gè)人一戶能申請多少宅基地？

農(nóng)村一個(gè)人一戶，只能申請一個(gè)宅基地。一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處。農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會(huì)給予拆除，但卻無法獲得相應(yīng)保障，即使拆了，也會(huì)給村民一定的補(bǔ)償款。

綜上所述，自建房加層一般不會(huì)被強(qiáng)制拆除，但是屬于違建，所以加蓋之前最好是提前去相關(guān)部門申請批準(zhǔn)，其次，農(nóng)村一戶只能申請一個(gè)宅基地。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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