一、天水羅玉小區(qū)重新規(guī)劃26嗎

　　在百姓生活、消費水平逐步提升的今天，城區(qū)老舊“三無”小區(qū)顯然在城市發(fā)展和民生需求等方面，都已跟不上時代前進的步伐，面臨著被淘汰的尷尬局面。秦州區(qū)羅玉小區(qū)作為城區(qū)老舊“三無”小區(qū)的典型，它該如何改造的問題一直備受關(guān)注，如何破局，事關(guān)萬千小區(qū)居民！

　　2020年8月，羅玉小區(qū)正式開始老舊小區(qū)改造。

　　2020年8月中旬，羅玉小區(qū)老舊小區(qū)改造工程暫停改造，對已施工區(qū)域?qū)⒈M快改造并恢復(fù)。

　　8月26日，羅玉小區(qū)東方紅片區(qū)棚改拆遷的公告正式出爐，征收工作人員將于2020年8月27日開始對征收范圍內(nèi)房屋等基本情況入戶調(diào)查登記，作為天水市人員最為密集的區(qū)域之一——東方紅片區(qū)棚改正式啟動。

　　同日，天水市人民政府再次公布羅玉小區(qū)另一片區(qū)棚改拆遷公告，且征收工作人員將于2020年8月31日開始對征收范圍內(nèi)房屋等基本情況入戶調(diào)查登記。至此，預(yù)示秦州區(qū)羅玉小區(qū)片區(qū)將全面進入?yún)^(qū)域棚改階段。公告信息如下：

天水市人民政府

關(guān)于秦州區(qū)東方紅片區(qū)城市更新

改造(棚戶區(qū)改造)項目房屋征收范圍的公告

　　根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)和《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規(guī)定》(甘肅省人民政府令第86號)及相關(guān)審批手續(xù)，經(jīng)天水市人民政府研究決定，秦州區(qū)東方紅片區(qū)城市更新改造(棚戶區(qū)改造)項目房屋征收范圍，公告如下:

　　一、征收范圍

　　東至迎賓路，西至岷玉路，南至市藉河北路，北至婦幼保健院(具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn))。

　　二、禁止實施的行為及法律后果

　　自房屋征收范圍公布之日起，房屋征收范圍內(nèi)的任何單位和個人不得有下列行為:

　　(一)新建、改建、擴建房屋;

　　(二)改變房屋用途;

　　(三)分割轉(zhuǎn)讓和分戶，戶籍遷移(法律另有規(guī)定的除外);

　　(四)房屋租賃;

　　(五)其他不當(dāng)增加費用的行為。

　　有上述不當(dāng)增加費用行為之一的，不予補償。

　　三、入戶調(diào)查登記時間

　　征收工作人員于2020年8月31日開始對征收范圍內(nèi)房屋等基本情況入戶調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

特此公告。

天水市人民政府

2020年8月26日

二、天水市棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、貨幣補償

被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費。

2、產(chǎn)權(quán)置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對于棚戶區(qū)改造，優(yōu)先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積相加計算，10建筑平方米只能享有一次;

(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，規(guī)定允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

這兩種拆遷補償方式，被征收人可以自主選擇。并且就其不合理的部分，提出自己的訴求和異議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、2021年天水市拆遷項目

法律分析：甘谷縣八里灣鎮(zhèn)大塔坪村標(biāo)準(zhǔn)化牛場建設(shè)項目， 天水市秦州區(qū)大門鎮(zhèn)上街村新城鎮(zhèn)綜合體項目，天水市麥積區(qū)新陽鎮(zhèn)涉河違建（稼源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司）拆除工程項目等73個項目。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

h3>四、天水市棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、貨幣補償

被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費。

2、產(chǎn)權(quán)置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對于棚戶區(qū)改造，優(yōu)先考慮的應(yīng)該是原地回遷。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積相加計算，10建筑平方米只能享有一次;

(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，規(guī)定允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

這兩種拆遷補償方式，被征收人可以自主選擇。并且就其不合理的部分，提出自己的訴求和異議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-天水羅玉小區(qū)重新規(guī)劃26嗎，