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廣州市拆遷臨遷費標準，拆遷補償標準明細廣州:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-23 10:20:42
作者：
圣運律師
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廣州市拆遷臨遷費標準,拆遷補償標準明細廣州,廣州的拆遷補償標準主要包括產權調換補償和貨幣補償兩種方式。一、產權調換補償產權調換補償標準主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體而言：償還面積與原面積相等的部分，會按照重置價格來計算結構差價。

廣州市拆遷臨遷費標準，拆遷補償標準明細廣州:今日拆遷補償規定更新

一、廣州市拆遷臨遷費標準,拆遷補償標準明細廣州

廣州的拆遷補償標準主要包括產權調換補償和貨幣補償兩種方式。

一、產權調換補償

產權調換補償標準主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體而言：

償還面積與原面積相等的部分，會按照重置價格來計算結構差價。

如果償還面積超過了原面積，那么超出的部分會按照商品房的價格來進行結算。

若償還面積不足原面積，差額部分將按重置價格結合房屋成新度來結算。

二、貨幣補償

貨幣補償則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格，結合房屋的成新度來進行計算。這一過程中：

會由房屋所在地的房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以此評估價格作為補償的計算依據。

被拆遷人如果符合條件，還可以享受到各種困難補助、拆遷獎勵，以及因拆遷導致的停產停業損失補償、房屋專修和家電移機補償等。

此外，如果是宅基地上的房屋進行拆遷，補償方式可以選擇貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。貨幣補償款將包括房屋重置成新價和宅基地的區位補償價。

總的來說，廣州的拆遷補償標準是一個綜合考量多個因素的體系，旨在確保被拆遷人能夠得到公平且合理的補償。具體的補償數額和方式會根據被拆遷房屋的具體情況以及當地的政策規定來確定。

二、廣州拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廣州拆遷補償標準

1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。

2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

一、搬遷補償款的發放流程是什么：

1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；

2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。

3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。

4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。

二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？

1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;

2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;

3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、廣州市海珠區拆遷補償

法律分析：（1）房屋補償：拆一補一

（2）權益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現狀為商業用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費

（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標準發放簽約獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、最新廣州房屋拆遷補償標準

最新廣州房屋拆遷補償標準有哪些？廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補償標準，《關于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》已正式出臺更多最新廣州房屋拆遷補償標準，盡在下文。

《通知》改變了此前全市按區分4個層次、一刀切的城市住宅房屋拆遷補償方式，將十區細化為132個區片，每個區片的補償標準幾乎都有所提高,達到4000～6000元/平方米，與此前制定的最高3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

《通知》自12月16日起施行，此前已簽訂拆遷補償安置協議的，按原協議約定執行。

由4個層次細化為132區片標準

●2004年標準將全市劃分為4個層次，最高補償3000元/平方米

●新標準按132個區片確定不同拆遷補償，最高1.2萬元/平方米

據了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標準，是按行政區域將全市劃分為4個層次，實行幾個行政區一刀切的最低補償價格。最低補償標準最高的是東山區、越秀區、荔灣區、海珠區、天河區所在的層次，為3000元/平方米。

而此次《通知》將全市10區細化為132個區片：每個區片都有自己的最低補償標準。

多數區片調高1/3～1倍

《通知》參考近年來廣州市經濟發展狀況以及近兩年來房地產市場價格的上漲幅度，整體提高了國有土地上住宅房屋最低補償標準。其中，全市最高標準為二沙島1.2萬元/平方米。

對大眾較有影響的條文，當屬多數片區的補償價都調整為4000～6000元/平方米，與此前最高標準3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

每戶至少按40m2補償

據悉，廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準實行動態更新機制，由市國土房管局定期公布。

據介紹，此次拆遷最低補償標準除了從單價上有所提高，還首次規定城市每戶至少可按40平方米進行補償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產權住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產權調換方式的，40平方米以內部分不結算差價，超出10平方米以內部分按建筑成本價結算差價，超出10平方米以外部分按市場價結算差價。

據介紹，不少老城居民居住的面積都在40平方米以下，此次設定最低補償面積線40平方米可以保障其居住權益。

最高獎勵補償金額5%

為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作，《通知》還增加了提前搬遷獎勵金，對被拆遷人在規定的期限內簽定拆遷補償安置協議并遷出原址房屋的給予適當獎勵，最高獎勵補償金額的5%。

此外，本次城市住宅房屋只調整拆遷最低補償標準，搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準仍按照2004年標準實施。