北京拆遷評估收費標準文件,北京市房屋拆遷評估規則（暫行）,第一條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規定，結合本市實際情況，制定本規則。第二條被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則第二
第一條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規定，結合本市實際情況，制定本規則。
第二條被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則第二條至第七條規定評估確定。
第三條房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價
第四條基準地價和基準房價構成區位補償房價。其中，基準地價，是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；基準房價，是指一定時間和一定區域內，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布(見附件一)。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國土房管局規定的幅度內確定，并報市國土房管局備案。
第五條K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》(見附件二)確定。被拆遷房屋現狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定；房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算；當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。
第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規范》(京房地評字〔1999〕655號)執行。
第七條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規定，房改危改區內被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規定實行產權調換的，所調換房屋的價格按照前款規定評估。
第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》(京房地評字〔1999〕656號)執行，也可以按照國家規定的其他評估方法進行評估。
第九條本規則是由市國土資源和房屋管理局負責解釋。
北京市房屋拆遷評估管理暫行規定為規范房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。
第一條凡在本市行政區域內國有土地上進行房屋拆遷評估活動的，適用本規定。
第二條從事房屋拆遷的評估機構須是具備房地產價格評估資質，并經市國土資源和房屋管理局認定、公布的可以從事房屋拆遷評估的房地產評估機構。
第三條拆遷人應當委托具有拆遷評估資格的評估機構對被拆遷房屋進行評估。
第四條拆遷入應在依法取得《房屋拆遷許可證》或者由區、縣拆遷主管部門簽發的房屋拆遷價格評估通知書后方可委托評估。
第五條拆遷人應與委托的評估機構就委托事項簽訂《房屋拆遷評估合同》。
第六條拆遷人應在約定期限內提供評估必需的資料，協助評估機構開展現場勘察等工作。
第七條受托評估機構應嚴格按照《北京市房屋拆遷評估規則》及拆遷法規、規章的有關規定進行評估。
第八條估價報告必須由注冊房地產估價師簽字，并加蓋評估機構公章后可生效。評估報告一式三份，拆遷人與被拆遷人各執一份，一份報區、縣國土房管局備案。
第九條評估機構應當按照委托合同約定的時間向委托人出具評估報告。
第十條受托評估機構有義務為當事人就估價報告的有關問題提供咨詢服務。
第十一條評估機構按國家和本市的有關規定收取評估費。
第十二條被拆遷人對評估結果有異議的，可以委托評估機構重新進行評估，重新評估結果與原評估結果不一致的，由拆遷人與被拆遷人協商認定，并按認定結果補償；拆遷人與被拆遷人協商認定不成的，一方可以向區、縣國土房管局提出申請，由區、縣國土房管局指定評估機構對雙方提交的評估報告進行復核，并按復核結果補償。復核的費用，由申請人承擔；但復核結果與原評估結果差額超過復核結果5％(含)的，由原評估機構承擔責任。
第十三條評估機構應嚴格遵守行業規定，依法執業。凡有下列行為之一的，取消其房屋拆遷評估資格，并予以公告：
(一)違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告的；
(二)惡意串通，損害當事人合法權益的；
(三)允許他人借用自己名義從事房屋拆遷評估業務或轉讓業務的；
(四)違反《北京市房屋拆遷評估規則》，情節嚴重的；
(五)以不正當理由或名目收取額外費用的；
(六)不履行評估咨詢義務的；
(七)其他違法、違規行為。
評估機構不按照規定進行評估，責任人構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十四條本規定自發布之日起實施。
第一條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規定，結合本市實際情況，制定本規則。
第二條被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則第二條至第七條規定評估確定。
第三條房屋拆遷補償價計算公式為：
房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價
第四條基準地價和基準房價構成區位補償房價。其中，基準地價，是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平;基準房價，是指一定時間和一定區域內，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。
住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國土房管局規定的幅度內確定，并報市國土房管局備案。
第五條K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。
被拆遷房屋現狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定;房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。
第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規范》(京房地評字〔1999〕655號)執行。
第七條根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規定，房改危改區內被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規定實行產權調換的，所調換房屋的價格按照前款規定評估。
第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》(京房地評字〔1999〕656號)執行，也可以按照國家規定的其他評估方法進行評估。
第九條本規則由市國土資源和房屋管理局負責解釋。
法律分析：拆遷標準是按照房屋產權面積與性質用途支付房屋補償費、裝修補償費、安置補償費、搬遷補償費、困難補助和獎勵費、家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術規范》執行。
法律依據：
《北京市城市房屋拆遷管理辦法》 第二條 被拆遷住宅房屋的房地產市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則第二條至第七條規定評估確定。
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投稿：苗銘航
內容審核：趙正群律師
