一、芳村大道東 拆遷,芳村中市動遷政策

芳村中市動遷政策主要涉及房屋動遷和宅基地動遷兩方面。

一、房屋動遷政策

在房屋動遷方面，如果房子被拆遷，戶口可以移到新的分配房屋中。然而，在確定拆遷范圍后，所在地公安部門會暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)。但在某些特定情況下，如新生兒出生、高校畢業(yè)生回遷、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部復員等，經(jīng)區(qū)、縣人民政府批準后，還是可以辦理常住戶口遷入手續(xù)的。

拆遷補償方面，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以得到的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。補償?shù)姆绞娇梢赃x擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、宅基地動遷政策

對于宅基地的動遷，政策規(guī)定可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。如果選擇貨幣補償，補償款將按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價來確定。若選擇以國有土地上房屋進行安置，拆遷人與被拆遷人將按照相關規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款進行結(jié)算。

此外，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會作為拆遷人實施拆遷時，可以按照被拆除房屋建筑面積進行安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況進行安置。

總的來說，芳村中市的動遷政策旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保護，并通過合理的補償和安置方式，減少動遷對被拆遷人生活的影響。

二、芳村大道東拆遷補償方案

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、城中村還會拆遷嗎

法律主觀：

一)規(guī)劃： 1、申請：各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。 2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。 3、審批：城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。 二)土地收儲： 1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。 2、涉及 集體土地 的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。 3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一 拆遷 。 三)拆遷： 1、制定 拆遷補償 安置方案： 對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復核確認。 2、集體 債務 審計： 城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務情況由區(qū)審計局審計、市審計局復核，經(jīng)市政府批準后列入土地開發(fā)成本。 3、前期開發(fā)費用： 城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實施，前期開發(fā)費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入 土地出讓金 總額，由開發(fā)建設單位支付，各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。 4、編制改造用地供應方案： 城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報市土委會批準。拆遷 安置房 和公共設施用地按劃撥方式供應，經(jīng)營性用地按 招標 、拍賣、掛牌出讓方式供應。 5、進行城中村改造 房屋拆遷補償 安置： 拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 6、改造范圍內(nèi)的其他情況： 不符合規(guī)定的其它人口，在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或購買農(nóng)宅的，其房屋拆遷不予安置，按下列方式處理： (一)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)，在本市無產(chǎn)權(quán)住房，符合購買經(jīng)濟適用住房或享受 廉租房政策 條件的，可在轄區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟適用住房或申請享受廉租房政策。 (二)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)但不符合購買經(jīng)濟適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內(nèi)的，由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)負責搬遷。 四)建設 1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規(guī)模與標準由市規(guī)劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發(fā)商代辦及合作建設。 對城中村的整個改造流程是比較繁瑣復雜的，很多城中村的結(jié)構(gòu)又很復雜，人員流動比較大，雖然是處于城市當中的農(nóng)村部落，但是拆遷城中村要支付的拆遷補償代價，有的時候是一筆不小的數(shù)額。因此，政府前期一定要規(guī)劃好了才能開始動遷工作。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、城中村回遷的安置房可以買嗎

法律分析：城中村安置房是可以買的，但是需要謹慎小心。并非每一套城中村安置房都能買，要看清楚合同的明細，了解相關對城中村安置房的政策。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、城中村安置房可以買嗎

法律分析：城中村安置房是可以買的,但是需要謹慎小心。并非每一套城中村安置房都能買,要看清楚合同的明細,了解相關對城中村安置房的政策。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：施嵐

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