拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)律師講解征遷,征地拆遷怎么拆,拆遷補(bǔ)償包括哪些

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如今，不少地區(qū)都開始進(jìn)入征地拆遷的關(guān)鍵階段，政府相關(guān)部門對此肯定是輕車熟路，但對于廣大被拆遷人來講，可能就不知道征地拆遷怎么拆，于是就不能很好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。接下來，圣運(yùn)小編就這個問題為大家做詳細(xì)介紹。

一、征地拆遷怎么拆?

1、先補(bǔ)償后拆遷

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

以市場價格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么對市場價格的認(rèn)定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，對于被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照同區(qū)位房屋的價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補(bǔ)償原則。

2、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

無視人民群眾利益的暴力強(qiáng)拆，是對法律的漠視。對于法律責(zé)任的明確，對于責(zé)任人的嚴(yán)肅問責(zé)，可以有效地杜絕暴力強(qiáng)拆。對房屋所有權(quán)人及社會閑雜人員采取暴力、威脅等方法進(jìn)行阻撓征收工作也做出相應(yīng)的處罰，同時，還應(yīng)當(dāng)明確了政府機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)以及房地產(chǎn)評估人員違法違規(guī)行為必須承擔(dān)的法律責(zé)任，這些都是非常必要的。

二、拆遷補(bǔ)償分為哪幾塊?

1、房屋補(bǔ)償怎么計算

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有/集體土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據(jù)每年商品房/門面房市場價格規(guī)律。

2、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償怎么算

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭取，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭取。

3、過渡費(fèi)怎么算

過渡費(fèi)也稱之為，搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償怎么算

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。

5、其他補(bǔ)償怎么計算

公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，這個補(bǔ)助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償，但這個獎勵基本都是羊毛出在羊身上的道理。

征地拆遷講究合法，同時在開始拆遷之前，必須要先做好拆遷補(bǔ)償安置工作。而在進(jìn)行拆遷的過程中，拆遷部門也要注意采取合法的手段，避免損害被拆遷人的合法利益。關(guān)于征地拆遷怎么拆的問題，若您還不清楚的話可以咨詢圣運(yùn)駐馬店律師。

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投稿：張靈

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