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南寧市農(nóng)村征地拆遷補償規(guī)定，南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法新規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-16 16:52:37
作者：
圣運律師
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南寧市農(nóng)村征地拆遷補償規(guī)定,南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法新規(guī)定,新的《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》（簡稱《新辦法》）于2006年1月1日正式施行。新施行的《新辦法》與2004年11月22日施行的《南寧市征收集體土地

南寧市農(nóng)村征地拆遷補償規(guī)定，南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法新規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、南寧市農(nóng)村征地拆遷補償規(guī)定,南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法新規(guī)定

新的《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》（簡稱《新辦法》）于2006年1月1日正式施行。

新施行的《新辦法》與2004年11月22日施行的《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法（試行）》（簡稱《舊辦法》）相比更具體、更完善。

據(jù)了解，《舊辦法》把南寧市集體土地按照地理位置分三個區(qū)片，主要以市快速環(huán)道、外高速環(huán)道為界限分區(qū)片，南寧市進行部分行政區(qū)劃調整后，南寧市由五城區(qū)變?yōu)榱菂^(qū)，于是修改后的《新辦法》把南寧市集體土地按照地理位置分四個區(qū)片。

在安置問題上，《舊辦法》規(guī)定三個區(qū)片內需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補償安置方式外，南寧市人民政府可根據(jù)實際采取預留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。而《新辦法》規(guī)定，征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補助安置方式。對于集體土地上合法住宅房屋拆遷補償安置，《舊辦法》規(guī)定可以實行貨幣補償、產(chǎn)權調換或宅基地安置方式。

《新辦法》則對第一和第二區(qū)片、第三與第四區(qū)片之間及第四區(qū)片的合法住宅房屋拆遷補償安置分別做了明確的規(guī)定。

《舊辦法》規(guī)定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補償安置方式外，市政府可根據(jù)實際采取預留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助、養(yǎng)老保險補助等方式之一拓寬安置途徑。而在《新辦法》中，只規(guī)定市政府可根據(jù)實際采取預留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。

另外，《新辦法》所規(guī)定的各種征收土地及房屋拆遷補償費用具體標準，按該辦法的附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》執(zhí)行（詳見附表）。征收集體土地房屋拆遷的土地補償費、安置補償費及青苗、地上附著物補償費由土地行政管理部門支付。南寧市政府可以根據(jù)社會經(jīng)濟及城市建設發(fā)展情況適時調整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》，并向社會公布。

二、南寧市征收集體土地補償安置指導標準

法律主觀：

第二十五條征收土地應當按照下列標準支付土地補償費：(一)城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、工礦區(qū)的菜田、精養(yǎng)魚塘為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的九至十倍;(二)水田、園地和本條第(一)項規(guī)定以外的菜田，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的八至九倍;(三)旱田、人工草場，為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍;(四)林地、葦塘和人工草場以外的草地、精養(yǎng)魚塘以外的養(yǎng)殖水域，為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍;(五)其他土地，為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的二至四倍。第二十六條征收耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍予以一次性補償。第二十七條被征收土地的青苗補償費按一個栽培期產(chǎn)值計算;能如期收獲的不予補償。苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，可以移植的，支付移植費用;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。被征收土地上附著物的補償標準，由雙方約定;約定不成的，由雙方認可的或者市(州)、縣(市)人民政府指定的具有評估資質的評估機構通過評估確認。土地征收前，市(州)、縣(市)人民政府應當向被征地單位發(fā)出擬征地通知書。擬征地通知書送達后，擬征收土地上新栽種的農(nóng)作物、樹木和新建的設施，不予補償;沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市(州)、縣(市)人民政府應當予以補償。征收城市郊區(qū)菜地的，繳納新菜地開發(fā)建設基金，不繳納耕地開墾費。新菜地開發(fā)建設基金，主要用于所在城市新菜地開發(fā)建設。新菜地開發(fā)建設基金的收取標準，按該地被占用前三年平均年產(chǎn)值計算：長春市、吉林市為十二至十五倍;四平市、遼源市、通化市、白山市、白城市、松原市、延吉市為八至十二倍;其他縣(市)及工礦區(qū)為六至八倍。占用國有農(nóng)、林、牧、漁場的國有農(nóng)用地的土地補償費以及地上附著物和青苗的補償費可以參照征收土地相應標準補償。打字不易，如滿意，望采納。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、南寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準是怎樣的

對于拆遷補償標準，其實每個地方的標準都是不一樣的，而對于南寧來說有其自己的征地補償標準，說到征地補償標準，那么不但要確定標準，還需要確定相應的征地補償?shù)南嚓P計算公式，這樣才能更加準確的確定出相應的征地補償?shù)臄?shù)額，那么南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準是怎樣的？

征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。

安置補助費=宗地征地單價×征地面積-土地補償費

宗地征地單價由區(qū)片征地平均價格結合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人均耕地系數(shù)確定。區(qū)片征地平均價格是指按照城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地的自然、經(jīng)濟、社會等條件劃分征地區(qū)片，并評估確定不同地類的平均價格。

青苗補償費及地上附著物補償費按實計算。

征收未利用地和農(nóng)村建設用地，不支付安置補助費。

征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍的常住農(nóng)業(yè)人口。具體安置人數(shù)按被征收耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計算。計算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。

本辦法實施之前已享受產(chǎn)業(yè)用地、實物補助或自謀職業(yè)補助的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，應按本辦法規(guī)定的相應標準扣減需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。

經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口可按規(guī)定轉為城鎮(zhèn)居民。耕地全部被征收或征地后被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地不足0.1畝的，應當按照有關規(guī)定辦理撤銷村(組)建制手續(xù)。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補償安置方式外，市人民政府可根據(jù)實際采取預留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。在符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的基礎上，由征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具體協(xié)商，并報市人民政府批準實施：

(一)預留產(chǎn)業(yè)用地。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標準預留，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織位于第一區(qū)片和沒有條件安排產(chǎn)業(yè)留用地的其他區(qū)片，適用

(二)、

(三)項安置方式之一進行安置。

(二)實物補助。在征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供的商住綜合樓內，按被安置人口人均不超過15平方米建筑面積標準的商用產(chǎn)業(yè)用房或20平方米建筑面積標準的住宅用房，提供給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一經(jīng)營管理。

(三)自謀職業(yè)補助。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議的，可以按被征收土地的安置補助費除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，從征收土地補償費中領取安置補助費，并按2.5萬元/人標準向征地拆遷單位領取自謀職業(yè)補助。

征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補助安置方式。

征地安置補助費、自謀職業(yè)補助可用于支付被安置人員的養(yǎng)老保險費用。

五、南寧市征地拆遷補償標準

法律分析：拆遷人必須依照《管理辦法》和本細則的規(guī)定。并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷入給予補償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設需要，在規(guī)定搬遷期限內完成搬遷，不得借故拖延。

法律依據(jù)：《南寧市征地拆遷補償標準》

第九條根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，拆除未超過批準期限、《臨時建筑許可證》又未明確規(guī)定無條件拆除的臨時建筑物，按下列標準予以補償：(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機瓦蓋頂?shù)?，扣?0％作為舊料復用，余下50％按兩年使用期折舊計費；(二)采用無法復用的材料(油氈、竹席等)，根據(jù)總價按兩年使用期折舊計費；(三)采用其他材料能復用的，扣除復用部分，然后按兩年使用期折舊計費。

第十條《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權證明文書所注明的房屋建筑面積。