一、征地維權(quán)的那些謠言，你聽(tīng)過(guò)嗎？

1、謠言一：別請(qǐng)律師，律師是騙子，只會(huì)申請(qǐng)信息公開(kāi)

這種節(jié)奏可不僅僅是一般網(wǎng)民的說(shuō)辭，甚至曾來(lái)源于某地的司法局與其他多部門(mén)聯(lián)合制作的拆遷宣傳欄內(nèi)，其后迫于輿論壓力而被緊急撤下。

這種說(shuō)法的危害在于，將原本屬于被征收人因時(shí)因勢(shì)可以選擇的事情給貼上了片面、偏頗的固化標(biāo)簽，限制了被征收人在需要法律幫助時(shí)的選擇決心。

事實(shí)上，專業(yè)征收維權(quán)律師從不會(huì)主張被征收人一定要聘請(qǐng)律師，也不會(huì)攛掇被征收人一定要委托某個(gè)律所的律師，只是希望被征收人能在需要律師幫助時(shí)及時(shí)找到適合于自己案件的律師。

實(shí)踐中希望委托在明律師的被征收人很多，律師也會(huì)慎重的根據(jù)事實(shí)狀況進(jìn)行分析評(píng)判，有選擇的接或者不接一些案件。

2、謠言二：面對(duì)違法逼遷、強(qiáng)拆正當(dāng)防衛(wèi)才管用

任何時(shí)候，我們都不反對(duì)正當(dāng)防衛(wèi)，因?yàn)檫@是我國(guó)法律賦予公民的一項(xiàng)與違法犯罪行為做斗爭(zhēng)的權(quán)利。

在面對(duì)征收中的違法逼遷乃至于強(qiáng)拆行為時(shí)，適度正當(dāng)防衛(wèi)有時(shí)確實(shí)能收到良好的維權(quán)效果。

譬如實(shí)踐中就有被征收人經(jīng)過(guò)精心準(zhǔn)備，摸清了上門(mén)搞破壞砸玻璃的社會(huì)人員的活動(dòng)規(guī)律，事先安排了足夠的親友埋伏在房屋周邊，形成了人數(shù)上的優(yōu)勢(shì)，成功擒獲了正在實(shí)施破壞行為的人員并將其扭送至當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，最終為確定逼遷行為主體發(fā)揮了重要的作用。

作為專業(yè)征收維權(quán)律師，在明律師從不鼓勵(lì)、建議被征收人采取身體上的防衛(wèi)行為來(lái)應(yīng)對(duì)違法逼遷、強(qiáng)拆，因?yàn)檫@通常是以卵擊石、不自量力，只容易吃虧而很難收到成效。

正確的做法，一是要積極取證，二是要及時(shí)報(bào)警，三是要立場(chǎng)明確，四是要盡早啟動(dòng)程序維權(quán)。

3、謠言三：維權(quán)來(lái)不及了，認(rèn)了吧

這類謠言類似“半命題”，前面可以隨意填寫(xiě)拆遷中的一個(gè)階段、節(jié)點(diǎn)，后面統(tǒng)統(tǒng)告訴你晚了、來(lái)不及了、沒(méi)治了、簽協(xié)議走人吧。

譬如簽約期限、獎(jiǎng)勵(lì)期限、對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議的期限，補(bǔ)償決定的復(fù)議訴訟期限過(guò)了，房子已經(jīng)被拆了，協(xié)議已經(jīng)簽了等等。

需要指出的是，這種謠言看似有道理，并且會(huì)有很多來(lái)自專業(yè)律師的建議似乎表達(dá)的就是這樣的意思，但是請(qǐng)注意，其內(nèi)容和意思是有根本區(qū)別的!律師所說(shuō)的“征收補(bǔ)償決定救濟(jì)期限已過(guò)”后面接的是“維權(quán)難度會(huì)很大”，而不是“不能維權(quán)了”。

事實(shí)上，通常只要沒(méi)有形成“房子已拆，協(xié)議已簽”的局面，征收維權(quán)就都是可以嘗試推動(dòng)的。

從項(xiàng)目一開(kāi)始的征收決定，到中段的協(xié)商、談判，入戶評(píng)估，再到后期的下達(dá)補(bǔ)償決定甚至強(qiáng)制執(zhí)行決定威逼司法強(qiáng)拆，每一個(gè)環(huán)節(jié)都可以介入法律程序，開(kāi)啟權(quán)利救濟(jì)的努力。

輕易的講“沒(méi)治了”，無(wú)異于人生了病就輕易放棄治療一樣，是要到了癌癥晚期那個(gè)階段才可能被考慮的事情。

這里要提醒大家的是，常常強(qiáng)調(diào)“來(lái)不及了”的人，其意見(jiàn)的傾向性是明顯的，所論述的道理也很難經(jīng)得起推敲。

最簡(jiǎn)單的應(yīng)對(duì)之策就是，來(lái)不來(lái)得及，聽(tīng)專業(yè)征收維權(quán)律師的，同時(shí)結(jié)合自己的實(shí)際情況。

對(duì)于有些被征收人而言，即使情勢(shì)真的不好，但為了自己全家人后半輩子的生計(jì)，也會(huì)選擇聘請(qǐng)律師奮力一搏，“死馬當(dāng)活馬醫(yī)”。

4、謠言四：項(xiàng)目具有特殊性，維權(quán)也沒(méi)用

強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的重大、特殊，進(jìn)而以一堆政策性文件來(lái)代替法律法規(guī)闡述補(bǔ)償安置內(nèi)容，這是一些地方慣用的“忽悠”被征收人的手段。

在明律師想在此簡(jiǎn)單解釋的是，任何項(xiàng)目的征收拆遷都必須嚴(yán)格依照592號(hào)令或《土地管理法》及其相關(guān)部門(mén)規(guī)章、政策性文件的規(guī)定執(zhí)行。

那種“拿著例外反原則”的情況，很可能根本就不存在例外狀況。

諸如預(yù)征收、騰退、棚戶區(qū)改造、危舊房改造、城中村整治、土地儲(chǔ)備等種種具有一定特殊性的征收拆遷項(xiàng)目，皆有維權(quán)后取得很好結(jié)果的案例。

因此，動(dòng)輒強(qiáng)調(diào)特殊性，其實(shí)質(zhì)是明確的非法治理念、思維，是應(yīng)當(dāng)遭到廣大被征收人警惕的。

在明律師最后想提示大家的是，辨別謠言的最好辦法，一是要信法律，二是要多聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)，三是要自己做判斷做決定。

沒(méi)有誰(shuí)講的一定是真理，但自己的補(bǔ)償安置事項(xiàng)自己要上心，不被任何人牽著鼻子走，這是最重要的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、遇到房屋土地征收糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時(shí)，有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少，聘請(qǐng)律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點(diǎn)迷津，使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請(qǐng)律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查，獲取有關(guān)對(duì)當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當(dāng)事人打好官司，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請(qǐng)?jiān)V訟以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見(jiàn)和要求。

三、征地中怎樣維權(quán)？

1、認(rèn)清事實(shí)，知己知彼

面臨房屋征收，首先要對(duì)征收行為進(jìn)行審視：征收的目的是什么?是否為了公共利益而征收?有沒(méi)有正式的征收決定和征收補(bǔ)償方案?是否依法進(jìn)行公告?

其次要對(duì)自身情況進(jìn)行審視：房屋是否有土地證、房產(chǎn)證或其他證件?經(jīng)營(yíng)用房是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照?周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)是多少?

2、掌握原件，有備無(wú)患

在房屋征收過(guò)程中，房產(chǎn)證、土地證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否則一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙。建議將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因?yàn)槿f(wàn)一自己的房屋被非法強(qiáng)拆，這些重要文件就很容易丟失。

3、堅(jiān)守陣地，表明決心

在拆遷實(shí)踐中，一旦你輕易撤離，征收方可能會(huì)在你不知情的情況下，無(wú)緣無(wú)故半夜里把房子偷拆，由于家中無(wú)人，偷拆房屋的成本很低，征收方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢(qián)。

另外，如果被征收人輕易搬走，就會(huì)給征收方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒(méi)有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果征收方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的征收補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。

4、多聽(tīng)少說(shuō)，不輕易報(bào)價(jià)

征收補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是征收雙方的一種利益博弈，在沒(méi)有拿到很好的談判籌碼之前，千萬(wàn)不要輕易報(bào)價(jià)。如果被征收人簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)知道了你的底線。作為被征收人，一定要多聽(tīng)少說(shuō)，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。

5、仔細(xì)核實(shí)，不隨意簽字

拆遷過(guò)程中可能收到各種材料，其中有的可能會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒(méi)有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后果前，不要輕易在這些材料上簽字。

更重要的是，千萬(wàn)不可簽署空白協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，首先必須對(duì)如何補(bǔ)償作出明確約定，比如是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的位置，面積等等細(xì)節(jié)都要明確;其次，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確;再次，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位。

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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