辦公場所拆遷補償規定及標準,公司辦公地拆遷補償標準是什么樣的,不同于住宅的拆遷，公司辦公地拆遷的補償有其獨特的地方。雖然均是拆遷，但是自住房的補貼項目相對來說要少一點而公司辦公用地因為其涉及到公司的運營生產等問題所以需要補貼的方面要稍微多一
不同于住宅的拆遷，公司辦公地拆遷的補償有其獨特的地方。雖然均是拆遷，但是自住房的補貼項目相對來說要少一點而公司辦公用地因為其涉及到公司的運營生產等問題所以需要補貼的方面要稍微多一點。但是很多時候即使有高額的補償也不是所有公司都愿意進行拆遷的。那么公司辦公地拆遷補償標準是什么樣的？
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
(一)拆遷資產補償費用
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(二)停產停業損失
該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。
《條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
住宅轉非住宅時，租賃合同是否有明確的拆遷補償協議是關鍵，根據法律規定，承租人有權獲得拆遷補償。公司應支付土地補償費、安置補助費、職工住房及其他受搬遷影響的區域補償費，并保障被搬遷職工的權益。
法律分析
住宅轉非住宅（住宅轉非住宅），有營業執照的，可以比住宅高，但一般不如商鋪高。如果是租來的商鋪或門面，我們要看是否在租期內。首先要看租賃合同中是否有明確的拆遷補償協議。如有按合同執行。否則只能依法執行。根據法律規定，承租人有權獲得拆遷補償。公司搬遷涉及集體所有制利益，按照所有權的有關規定給予補償。公司應及時足額支付土地補償費、安置補助費、職工住房及其他受搬遷影響的區域補償費，并為受搬遷影響的職工安排社會保障費用，保障其生命安全，保護被搬遷職工的合法權益。
拓展延伸
企業辦公室拆遷補償標準如何確定？
企業辦公室拆遷補償標準的確定通常基于多個因素。首先，地方政府會參考相關法律法規和政策，以確保合理的拆遷補償。其次，拆遷補償標準還會考慮企業辦公室的面積、位置、市場價值和使用情況等因素。此外，也會考慮企業的經營狀況、歷史價值以及對當地經濟的貢獻等。一般情況下，拆遷補償標準會通過評估和協商確定，涉及到雙方的利益平衡。因此，具體的拆遷補償標準會因地區和具體情況而異。企業在面臨拆遷時，應咨詢專業律師，以確保自身權益得到充分保護。
結語
企業在面臨拆遷時，拆遷補償標準的確定通常考慮多個因素。地方政府會參考法律法規和政策確保合理補償，同時考慮辦公室的面積、位置、市場價值和使用情況等因素。此外，企業的經營狀況、歷史價值和對經濟的貢獻也會被考慮。具體的補償標準會通過評估和協商確定，以實現利益平衡。在面臨拆遷時，企業應咨詢專業律師以保護自身權益。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十四條【耕地保護】國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。第二百四十五條【征用】因搶險救災、疫情防控等緊急需要,依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后,應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。
住宅轉非住宅（住宅轉非住宅），有營業執照的，可以比住宅高，但一般不如商鋪高。如果是租來的商鋪或門面，我們要看是否在租期內。首先要看租賃合同中是否有明確的拆遷補償協議。如有按合同執行。否則只能依法執行。根據法律規定，承租人有權獲得拆遷補償。公司搬遷涉及集體所有制利益，按照所有權的有關規定給予補償。公司應及時足額支付土地補償費、安置補助費、職工住房及其他受搬遷影響的區域補償費，并為受搬遷影響的職工安排社會保障費用，保障其生命安全，保護被搬遷職工的合法權益。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。 征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 第二百四十四條【耕地保護】國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。 第二百四十五條【征用】因搶險救災、疫情防控等緊急需要,依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后,應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。
法律分析：一般情況下，企業拆遷賠償標準通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農用地平均每畝一般會補13.8萬元。
法律依據：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費
法律分析：1、對企業地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、對于企業因為拆遷停產停業損失的補償，可以適當補償預期的經營費用；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：沈霖成
內容審核：劉偉濤律師
