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澳邊房拆遷補償規定，上海市動拆遷流程:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-08 12:49:02
作者：
圣運律師
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澳邊房拆遷補償規定,上海市動拆遷流程,1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣人民政府；2、區、縣人民政府通知所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入、停止辦理居民常住戶口分戶手續；通知房管部門和

澳邊房拆遷補償規定，上海市動拆遷流程:今日拆遷補償規定更新

一、澳邊房拆遷補償規定,上海市動拆遷流程

1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣人民政府；2、區、縣人民政府通知所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入、停止辦理居民常住戶口分戶手續；通知房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；通知被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；通知所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準；3、拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區、縣房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證；4、區、縣房地產管理局對申請進行審核后，發給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發證決定的，應說明理由；5、房地產管理局在拆遷范圍內以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；6、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務（如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等）作明確規定；7、拆遷期限自公告之日起計算，不超過1年。

一、房屋拆遷需要經過哪些程序

根據我國相關法律法規的規定，房屋拆遷的程序主要有：

1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、上海拆遷流程

法律分析：1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣人民政府；2、區、縣人民政府通知所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入、停止辦理居民常住戶口分戶手續；通知房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；通知被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；通知所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準；3、拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區、縣房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證；4、區、縣房地產管理局對申請進行審核后，發給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發證決定的，應說明理由；5、房地產管理局在拆遷范圍內以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；6、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務（如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等）作明確規定；7、拆遷期限自公告之日起計算，不超過1年。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、上海市拆遷補償標準

法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據：《上海市普陀區人民政府關于確定本區房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數標準的通知》

第一條套型面積補貼標準　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。　套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶。　本區套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條價格補貼系數　本區拆除居住房屋價格補貼系數為30%。

四、上海動遷流程詳細

1.滿足上海居住證轉戶口辦理的條件2.準備辦理上海居轉戶的材料3.人才中心預審上海居轉戶材料4.向人才中心提交上海居轉戶申請5.上海居住證轉戶口受理通過6.上海居住證轉戶口初審通過7.市人社局、校核通過8.上海居住證轉戶口排隊9.復核通過、進入公示10.公示通過、居轉戶成功

一、外地社保上海異地看病在常州能報銷嗎

可在常州市社保中心（錦繡路2號）窗口辦理備案，也可通過登錄“常州人社”APP或者常州市人力資源和社會保障網“網上自助服務大廳”進行備案。

本市在市外長期居住的參保人員可向市社保經辦機構提出異地就醫申請，由市社保經辦機構審核確定。異地就醫期限不少于六個月。在港澳臺地區及出國期間發生的醫療費用不屬于異地就醫報銷范圍。

申請辦理異地就醫的人員，需提供以下資料各一份：

(1)身份證;

(2)居住證或異地居住地公安派出所證明;

(3)省社會保障卡;

(4)在職人員需提供所在用人單位派駐異地工作的證明;

(5)如屬代辦，另需提供代辦人身份證。未經備案，在異地就診發生的醫療費用按規定不予認可。

常州社保備案：

市外轉診轉院備案流程：

1.參保人經具有市外轉診轉院權限的醫療機構同意進行市外轉診轉院；

2.醫院醫保辦通過網上辦事系統將信息上傳至市社保中心，市社保中心確認后返回備案信息，參保人員在醫院即時打印《常州市基本醫療保險市外轉診轉院備案表》；

3.參保人員到轉往定點醫院就診。

原來已經辦過異地就醫手續的參保人，不需要再辦理門診聯網刷卡手續。

常州在上海門診直接刷卡結算的參保人，執行上海的支付范圍目錄（基本醫療保險藥品目錄、醫療服務設施和診療項目范圍），但是醫保基金支付比例、起付線標準和最高限額等執行常州的政策規定，即門診的醫保目錄范圍按上海政策執行，而門診和住院待遇享受比例等均按常州政策執行。

二、上海房產稅如何退回

上海房產稅退稅主要適用于以下情況：

1、針對本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：

本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

2、針對非本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：

持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產稅，可予退還。

此外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。

還有網友們請注意，上海房產稅退稅需要提供材料，當大家去房管局退稅時不忘記攜帶：

1、全額房產稅繳款書（原件及復印件）；

2、出售合同及購進新房合同＜如果是預售房，還需提供房屋交接書＞（原件及復印件）；

3、第一次原有住房查詢結果；

4、新購房屋房地產權證（原件及復印件）；

5、納稅人身份證＜未成年人為出生證＞（原件及復印件）；

6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生證（原件及復印件）；

7、上海市長期居住證；

8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續有效，必須提供派出所出具的有效連續居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復印件）；

9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯通知書（原件）；

10、納稅人上海開戶銀行；

11、稅務機關需要納稅人提供的其他退稅材料；

三、上海居住證積分沒有發放怎么辦

上海居住證積分申請未通過應當重新提交材料進行申請辦理。來滬人員登錄上海市居住證積分管理信息系統進行積分模擬打分；模擬積分分值滿足120分時，個人向所在單位提出積分申請；用人單位進行網上注冊，人才服務中心受理點審核；審核通過填寫積分申請表，核定完成后遞交至單位工商注冊地；領取上海市居住證積分通知書。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

五、最新上海動遷流程

請確認您的單位性質、所屬行業及工商注冊信息，上海國際科創人才服務中心為上海市人才服務中心下屬機構，您單位在一網通辦系統中單位信息隸屬關系一欄為“市（局）屬”或“中央屬”的，可以選擇市人才服務中心及下屬分中心作為受理點。其次，請確認您單位具備“高新技術成果轉化項目”的申請資質，才能申請“高新技術成果轉化項目”人才引進。在申報條件頁面選擇第（六）項第16條（如申請人同時符合其他申請條件，也可復選），點擊下一步。根據系統提示，完整填報個人申請信息并上傳相關資料。上傳相關附件，特別注意上傳附件中有一項為“高新技術成果轉化項目認定申請書”，建議您將高新技術成果轉化項目認定申請書一并上傳。選擇受理網點：如您在步驟1選擇的申報條件中包含了第（六）項第16條“高新技術成果轉化項目”的條款，你在網點選擇頁面只能看到“科創分中心”和“高新技術分中心”兩個網點，你可選擇上海國際科創人才服務中心（上海市人才服務中心科創分中心），填寫單位申請公函后提交。如您選擇的是其他申請條件的人才引進，且您單位隸屬關系一欄為“市（局）屬”或“中央屬”的，您首次辦理時在網點選擇頁面可以看到市人才服務中心下屬所有網點，您可選擇“上海市人才服務中心科創分中心（上海國際科創人才服務中心）”提交即可。

一、上海居住證續簽時間需要多久

1、上海居住證續辦時間需要2個月，申請人可以在居住證到期前兩個月向所在單位提出續辦申請。單位人事專員向受理點申報。

2、用人單位人事專員憑上海單位介紹信、本人身份證、單位營業執照和組織機構代碼證書的原件及代碼證磁卡等至用人單位工商注冊地、社團或民辦非企業法人登記所在地的各區縣人才服務中心受理點進行注冊審核。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國戶口登記條例》

第三條戶口登記工作，由各級公安機關主管。

城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區;鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。

居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。

農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

第十七條戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。

戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。