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江西省景德鎮(zhèn)拆遷補償規(guī)定，景德鎮(zhèn)拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-06 10:14:23
作者：
圣運律師
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江西省景德鎮(zhèn)拆遷補償規(guī)定,景德鎮(zhèn)拆遷補償標準,江西省規(guī)定的補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償

江西省景德鎮(zhèn)拆遷補償規(guī)定，景德鎮(zhèn)拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、江西省景德鎮(zhèn)拆遷補償規(guī)定,景德鎮(zhèn)拆遷補償標準

江西省規(guī)定的補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

其他農(nóng)戶補助標準

1.新建補助標準為1.5萬元/戶，對采取小集中方式新建住房的，通過土地雙掛、幸福美麗新村等項目給予一定的公益性基礎設施建設補助。

2.在三臺城鎮(zhèn)購買商品房的，每平方補助100元，最高補助不超過1.5萬元。

3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的，在完善相關協(xié)議后給予0.75萬元補助。

上述補助均含相關項目資金。采取新建、購買、投親靠友等方式解決住房問題，原有土坯房必須拆除復耕。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷補償標準

景德鎮(zhèn)市城市房屋拆遷實施細則

第一條為了進一步規(guī)范房屋拆遷行為，切實維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國家、省、市房屋拆遷有關法規(guī)及政策的規(guī)定，結合本市實際制定本細則。

第二條城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上拆遷房屋用于市政公用設施和公益事業(yè)建設、軍事設施、國家機關非住宅建設以及擬出讓地塊的建設項目，適用本細則。

第三條城市規(guī)劃區(qū)內擬出讓地塊應實行凈地出讓，由市國土部門委托具備房屋拆遷資質的拆遷單位對擬出讓土地范圍內的房屋實施拆遷。

第四條市房管部門應當嚴把拆遷許可關，申領房屋拆遷許可證的要件不齊備的，不得核發(fā)房屋拆遷許可證。

第五條實施房屋拆遷，應當做到依法、公正、公平、合理，并實行如下六項制度：

(一)拆遷公示制度：拆遷現(xiàn)場設置公示欄，公示拆遷許可證、房屋拆遷資格證書、房屋拆遷補償安置方案、拆遷負責人姓名、拆遷上崗人員及上崗證號、辦事指南等。

(二)信訪服務制度：拆遷現(xiàn)場設置信訪接待室，專人負責接待，提供政策咨詢，聽取群眾意見和建議;來信來訪有記錄、處理信訪件件有落實，有問題及時向上級匯報，幫助拆遷戶解決困難。

(三)投訴舉報制度：公開投訴電話，及時答復和處理拆遷戶投訴的問題;拆遷現(xiàn)場設置投訴舉報箱，對違紀人員及時查處。

(四)監(jiān)督檢查制度：房屋拆遷所在地監(jiān)察等部門應當對拆遷項目全過程監(jiān)督檢查：發(fā)現(xiàn)問題及時處理，情節(jié)嚴重的要追究責任。

(五)拆遷誠信制度：市房管部門應當建立拆遷單位信譽檔案，監(jiān)督拆遷單位按照拆遷委托合同按期完成拆遷任務，嚴格按照房屋拆遷程序辦事，自覺接受群眾監(jiān)督。

(六)“一站式”服務制度：實行“房屋拆遷貨幣補償安置款一票結”，提高辦事效率，方便拆遷戶。

第六條為切實維護拆遷當事人的合法權益，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置書及協(xié)議，應當使用規(guī)范文本，拆遷補償安置協(xié)議書規(guī)范文本由市房管部門統(tǒng)一制作。

第七條房屋拆遷公告發(fā)布時，對連續(xù)2年享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面積小于36平方米(含36平方米，下同)的被拆遷人或公有住房承租人由拆遷人按以下規(guī)定辦理：

(一)對承租人，由拆遷人提供不小于建筑面積36平方米的住房給被拆遷房屋承租人居住，并重新建立租賃關系，承租人符合房改政策的可以按規(guī)定進行房改;拆遷前承租人符合享受廉租待遇的，廉租待遇不變。

(二)被拆遷人實行貨幣補償?shù)模疬w人對被拆遷人的貨幣補償金額應當保證被拆遷人在低區(qū)位地段購買到一套建筑面積不小于36平方米的住房;實行產(chǎn)權調換的，由拆遷人在低區(qū)位地段提供一套建筑面積不小于36平方米的住房實行安置，差價由拆遷人貼補，超出36平方米的部分由被拆遷人按市場價購買。

第八條市政府將每年安排一定數(shù)量成本價的經(jīng)濟適用房，供享受最低生活保障待遇的城市居民且被拆遷房屋建筑面積大于36平方米的被拆遷人產(chǎn)權調換或者購買。

第九條房屋拆遷補償金額應當由拆遷當事人平等協(xié)商確定，或者委托房產(chǎn)估價機構評估確定，不得單方強制確定。

第十條房屋拆遷補償基準參照價格為拆遷當事人協(xié)商確定拆遷補償金額及拆遷補償價格評估的參考價格。確定補償金額時，應當以基準參照價格為基數(shù)，結合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結構、成新、樓層等因素按公布的房屋拆遷補償計算公式計算補償金額。

第十一條房屋成新(即新舊程度)按照使用年數(shù)遞減。

房屋耐用年限按照以下規(guī)定確定：

(一)框架結構的60年;

(二)磚混結構的50年;

(三)磚木結構的40年;

(四)簡易結構的10年。

對接近或者超過耐用年限的被拆遷房屋成新評定不得低于三成。

第十二條用于市政公用設施和公益事業(yè)建設，軍事設施、國家機關非住宅建設以及通過出讓方式取得土地使用權的建筑項目，需產(chǎn)權調換的實行易地調換。

實行土地儲備擬凈地出讓項目的房屋拆遷，需產(chǎn)權調換的實行易地調換。

第十三條拆遷原為住宅改為非住宅用房的房屋，符合下列規(guī)定之一的，按非住宅用房補償。

(一)在房屋拆遷公告發(fā)布前已經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準改為非住宅用房的;

(二)在2003年10月1日前連續(xù)2年已改為非住宅用房，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務登記的。

第十四條市房管部門應當成立由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的拆遷估價專家委員會，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。

第十五條市房管部門應當建立房地產(chǎn)估價機構資料庫，并向社會公示資質符合拆遷估價要求、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。

第十六條房屋拆遷單位應當依法拆遷，改進工作方法，做耐心細致的動遷工作。對不能達成補償安置協(xié)議的，要經(jīng)依法裁決后才能按規(guī)定程序實施強制拆遷。對不依法辦事的單位和個人，將依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條對不能達成補償安置協(xié)議且涉及戶數(shù)較多的拆遷項目，要嚴格限制采取強制拆遷措施，防止矛盾激化。確需強制執(zhí)行的，必須嚴格執(zhí)行法律程序，做好預案。

第十八條對借拆遷之機無理阻撓，甚至串聯(lián)鬧事，嚴重影響社會秩序的要依法及時處理。

第十九條本著實事求是的原則，切實解決城市房屋拆遷中的歷史遺留問題。對久拖未完的房屋拆遷項目，要督促拆遷人盡快完成拆遷;對由于歷史原因造成手續(xù)不全，未能辦理拆遷安置房屋所有權證的，應當依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)、政策給予補辦;對政策不明確但屬合理要求的，要抓緊制定相應措施限期解決。

三、貴州景德鎮(zhèn)的房屋拆遷賠償標準是怎樣的

房屋拆遷補償標準是：

1、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、被征收房屋價值的補償。

4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

農(nóng)村規(guī)定的房屋拆遷賠償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉藴?

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉藴剩?

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

養(yǎng)雞場拆遷的賠償標準是怎樣的？

拆遷過程中，被拆遷人都在尋找拆遷補償?shù)臉藴剩鞯夭疬w究竟合不合法的問題，拆遷的依據(jù)及理由是否合法的問題，這是征地拆遷以及養(yǎng)殖場拆遷維權的法律基石。養(yǎng)雞場拆遷補償除了賠償你停產(chǎn)停業(yè)損失還可以要求給予營業(yè)損失。

農(nóng)村宅基地拆遷的賠償標準是怎樣的

1、當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標準，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低。

2、特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復議或訴訟程序以及通過與政府相關部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。

住宅拆遷賠償標準是怎樣的？

1、現(xiàn)在各地的住宅拆遷補償標準還不太確定，房屋會被送去評估，但是評估的價格都普遍偏低，可以根據(jù)評估的價格，然后翻一番就是很高的標準了。

2、我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。

該內容由孫玲律師和律說律答共創(chuàng)回答

四、江西景德鎮(zhèn)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、江西景德鎮(zhèn)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權登記中的契稅減免等其它工作。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協(xié)助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

五、景德鎮(zhèn)的征地補償標準是怎么規(guī)定的

景德鎮(zhèn)征地補償標準應當由政府部門考慮當?shù)亟?jīng)濟水平，土地原用途等因素進行制定。景德鎮(zhèn)市的征地補償標準規(guī)定：不同的地區(qū)有相應的不同的補償標準，根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平，社會發(fā)展程度的不一樣，補償標準規(guī)定也不一樣。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。