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一、安慶廠房拆遷賠償2026,租客私自改裝房東房子，要求賠償遭拒：誰對誰錯(cuò)

浙江，一陌生男子租了方先生86平米的房子。近日方先生去查看時(shí)驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子被加裝了5個(gè)廁所。方先生氣憤地要求對方恢復(fù)原狀，沒想到男子說，“賠我8萬元!”
方先生出租房子時(shí)，非常擔(dān)心男子會(huì)對房子進(jìn)行改裝，特意在合同中和對方約定“租賃期間不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)”，如果違反約定，違約金是8萬元。
誰知怕什么來什么，把房子租出去后，方先生過些日子去查看時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)被裝修得面目全非。陽臺改成臥室做了一個(gè)廁所，主臥和次臥各做了一個(gè)廁所，此外廚房和走廊也分別做了廁所。
方先生數(shù)了一下，只有86平米的房子居然被加裝了5個(gè)廁所。他被氣得目瞪口呆，質(zhì)問男子為什么私自改裝房子。沒想到男子理直氣壯地說，房子哪有不改的，這是自由分割!
方先生一看也不想和對方再爭執(zhí)，提出要對方把房子恢復(fù)原狀。誰知男子說自己裝修房子花了不少錢，要求方先生賠償自己8萬元，作為裝修費(fèi)的補(bǔ)償。
方先生覺得自己是秀才遇到兵，有理說不清，直接求助了記者。記者趕到后，指出男子破壞了房屋的主體結(jié)構(gòu)，男子說可以恢復(fù)。記者問什么時(shí)候能恢復(fù)，男子表示要等到方先生賠償自己8萬元以后。
當(dāng)記者詢問男子，是否覺得自己私自改裝的行為違約時(shí)，男子的回答讓人無語，他居然說，我不違約!
看到視頻，網(wǎng)友們紛紛發(fā)表看法。有的網(wǎng)友說，這一看就是個(gè)二房東，準(zhǔn)備把房子隔成小間出租，才加裝了那么多廁所!
還有網(wǎng)友說，這男的真是太奇葩了，自己違反約定還要?jiǎng)e人賠錢，真是荒唐可笑!
在這件事情中，雙方在合同中約定，租客在租賃期間不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。但男子直接在沒做防水的房間改造廁所，不但造成漏水隱患，也屬于破壞了房屋的主體結(jié)構(gòu)，違反了合同約定。
《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
按照規(guī)定，男子違反約定，對方先生的房屋私自改裝，應(yīng)該積極采取補(bǔ)救措施，將房屋恢復(fù)原狀并且對方先生進(jìn)行賠償。
在這件事情中，男子表示自己裝修房子花了錢，要求方先生進(jìn)行賠償，這一要求能夠得到支持嗎？
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
按照規(guī)定，男子對房子進(jìn)行裝修，并沒有和方先生有另外約定，是無法要求方先生賠償裝修費(fèi)用的。
最后說明一下，有些租客租到房子后，會(huì)根據(jù)自己的喜好和需求，想要對房子做一些改裝。但即使雙方的合同中沒有禁止改裝的約定，租客也是無權(quán)私自對房子進(jìn)行改裝的。
按照《民法典》第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
租客想要對租到的房子進(jìn)行改裝，必須要經(jīng)過房東的同意。穩(wěn)妥的話，最好簽訂一份協(xié)議，對改裝的內(nèi)容和細(xì)節(jié)做出明確約定。大家覺得呢？

二、租客擅自改造房屋，房東有權(quán)要求如何處理？

法律分析：租客擅自改造房屋屬于違約行為，房東有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者索賠損失。

法律依據(jù)：

1.《合同法》第三十九條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用租賃物，并注意保養(yǎng)租賃物；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或者用途。

2.《民法典》第一千零八十三條規(guī)定：承租人違反租賃合同約定，損害租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修繕、賠償?shù)让袷仑?zé)任。

3.《物權(quán)法》第五十一條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意，改變租賃物的結(jié)構(gòu)或者用途，造成租賃物價(jià)值喪失或者損害出租人其他合法權(quán)益的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，或者要求賠償損失。

因此，房東可以要求租客恢復(fù)原狀或者賠償損失。租客應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用租賃物，并注意保養(yǎng)租賃物，未經(jīng)房東同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或者用途。

三、房屋違建房東需賠償租客嗎

一、房屋違建房東需賠償租客嗎1、房屋違建房東需賠償租客。違建房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暫時(shí)沒有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租賃期間對房屋享有使用權(quán)，由于房東的違建，導(dǎo)致房屋被拆遷，租賃合同無法再繼續(xù)履行，屬于對租客使用權(quán)的侵害，房東應(yīng)當(dāng)賠償租客。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

四、房東違建造成租客損失如何賠償

法律分析：根據(jù)我國民法典規(guī)定，如房東因違建被房地產(chǎn)主管部門責(zé)令拆除給承租人造成損失的，承租人有權(quán)解除租賃合同，并要求房東按照租賃合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。如雙方未約定違約條款的，承租人可以根據(jù)自己受到的實(shí)際損失要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

五、租客裝修了要求房東賠償怎么辦

一、租客裝修了要求房東賠償怎么辦1、租客裝修了要求房東賠償?shù)慕鉀Q方法具體如下：（1）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。出租人不補(bǔ)償；（2）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、租房合同怎么簽租房合同的簽訂方法具體如下：1、出租人和承租人的住所和姓名；2、出租的房子具體構(gòu)造和家具家電；3、所需租金、押金的具體方式。

六、租客裝修了要求房東賠償

租客裝修了要求房東賠償?shù)慕鉀Q方法具體如下：1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。出租人不補(bǔ)償；2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。租房合同怎么簽租房合同的簽訂方法具體如下：1、出租人和承租人的住所和姓名；2、出租的房子具體構(gòu)造和家具家電；3、所需租金、押金的具體方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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投稿：魯樂錦

內(nèi)容審核：黎雪雁律師