陽泉拆遷最新消息,陽泉市三泉村分房政策,陽泉市三泉村的分房政策主要包括拆遷安置房的分房流程與分配原則。一、拆遷安置房分房流程：公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象。公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn)。發(fā)放分配安置房選號(hào)
陽泉市三泉村的分房政策主要包括拆遷安置房的分房流程與分配原則。
一、拆遷安置房分房流程：
公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象。
公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn)。
發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單。
拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫安置房分配證明，并經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。
拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，包括銀行繳款單的出具和購(gòu)房款的交納。
拆遷戶憑銀行繳款憑證到財(cái)政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。
拆遷戶憑安置房分配證明及財(cái)政局開具的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。
拆遷戶最后憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。
二、拆遷分房分配原則：
嚴(yán)格遵循“先拆先選”的原則，按照騰空交房時(shí)間先后順序進(jìn)行分配。
對(duì)于特殊困難戶，可由本人申請(qǐng)，經(jīng)過所在村核實(shí)、工作小組審核，并張榜公示無異議后給予優(yōu)先考慮。
分配原則以安置小區(qū)為單位進(jìn)行。
請(qǐng)注意，具體的分房政策和實(shí)施細(xì)則可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。建議您在申領(lǐng)安置房前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到妥善保障。
一、適用范圍
本市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，生態(tài)新城建設(shè)管理中心轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
二、基本原則
(一)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、屬地實(shí)施、條塊結(jié)合的原則。城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，生態(tài)新城建設(shè)管理中心是轄區(qū)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;市國(guó)資委為所屬企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;部、省屬企業(yè)為各自企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、生態(tài)新城建設(shè)管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。市發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、住建、規(guī)劃、民政等部門要依據(jù)各自職責(zé)，共同做好棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償工作。
(二)堅(jiān)持政策引導(dǎo)、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區(qū)改造要積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民直接選擇貨幣化安置方式，自主購(gòu)買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區(qū)居民可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。按照貨幣化安置價(jià)格要略高于實(shí)物安置的原則，弱化不同類型房屋征收價(jià)格的結(jié)構(gòu)差和折舊差，合理確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)。
(三)堅(jiān)持住房保障、注重改善、切實(shí)為棚戶區(qū)困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區(qū)改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設(shè)相結(jié)合。除引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買商品房外，符合住房保障條件的可優(yōu)先保障公共租賃住房或選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
三、征收安置補(bǔ)償政策
(一)征收政策
征收私產(chǎn)住宅房屋，以房屋所有權(quán)證等有效房屋證件載明的建筑面積為準(zhǔn)，按原建筑面積“征一還一”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。征收公產(chǎn)住宅房屋，以房屋管理部門核發(fā)的租賃協(xié)議等有效房屋證件為準(zhǔn)，承租人按照673元/平方米等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。已購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)的，未購(gòu)買部分由承租人按照673元/平方米補(bǔ)齊差價(jià)后等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收非住宅房屋按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的非住宅房屋不予補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
(二)房屋評(píng)估
針對(duì)城市棚戶區(qū)房屋建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不全、房屋質(zhì)量較差的實(shí)際情況，原則上按照改造范圍內(nèi)就近區(qū)域普通商品住房的片區(qū)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予補(bǔ)償。
(三)貨幣補(bǔ)償
1.原房屋貨幣補(bǔ)償
征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
2.選擇貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)
征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，每證給予10平方米的貨幣補(bǔ)貼。
3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì);30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的8%給予獎(jiǎng)勵(lì);60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì);超過90日未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額不足25000元的按25000元計(jì)算。
4.安置房源服務(wù)
市住建部門要為棚戶區(qū)改造貨幣化居民自主選擇購(gòu)買存量商品住房提供信息平臺(tái)，對(duì)納入棚戶區(qū)改造安置房源的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)要按照項(xiàng)目銷售均價(jià)8%左右的幅度進(jìn)行優(yōu)惠銷售，以優(yōu)惠的價(jià)格吸引棚戶區(qū)改造貨幣化安置居民購(gòu)買存量商品住房。
(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.改善性獎(jiǎng)勵(lì)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的棚戶區(qū)居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎(chǔ)上，每證給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼
在給予5平方米的改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)后面積不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米的補(bǔ)貼價(jià)結(jié)算;55-70平方米范圍內(nèi)的部分，按照2000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)結(jié)算;70平方米以上部分，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。
3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);超過90日未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助
1.搬遷補(bǔ)助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)600元;超過30平方米部分，每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)15元。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。
2.臨時(shí)安置補(bǔ)助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，按600元/月計(jì)算;超過30平方米部分，按15元/平方米?月計(jì)算。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。
四、相關(guān)政策
(一)住房保障政策
1.棚戶區(qū)居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算。
2.符合公共租賃住房條件且無能力購(gòu)買安置房的棚戶區(qū)居民，可優(yōu)先保障公共租賃住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行安置。
3.對(duì)于無能力繳納公產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的棚戶區(qū)居民，可選擇公共租賃住房進(jìn)行安置，原住房收回。
4.對(duì)于無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價(jià)的棚戶區(qū)居民，安置房屋可為共有產(chǎn)權(quán)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為公產(chǎn)。原則上安置房屋建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，特殊情況可參照我市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5.對(duì)屬歷史遺留的一證多戶問題，按有效手續(xù)安置后的剩余住戶，由房屋管理部門牽頭進(jìn)行調(diào)查核實(shí)認(rèn)定后，可依據(jù)本意見進(jìn)行安置。
(二)貨幣化安置稅收優(yōu)惠政策
棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，依照國(guó)家規(guī)定享受棚戶區(qū)改造各項(xiàng)稅費(fèi)減免政策。對(duì)棚戶區(qū)居民按照有關(guān)規(guī)定取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅;對(duì)重新購(gòu)買房屋的，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房銷售作為棚戶區(qū)改造安置房的，免征增值稅。
五、實(shí)施期限
本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行，有效期限為五年。
本實(shí)施意見施行前已經(jīng)啟動(dòng)的城市棚戶區(qū)改造房屋征收項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)及生態(tài)新城建設(shè)管理中心，實(shí)施城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償工作，可參照本實(shí)施意見制定具體項(xiàng)目實(shí)施方案。
一、適用范圍
本市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，生態(tài)新城建設(shè)管理中心轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
二、基本原則
(一)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、屬地實(shí)施、條塊結(jié)合的原則。城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，生態(tài)新城建設(shè)管理中心是轄區(qū)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;市國(guó)資委為所屬企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;部、省屬企業(yè)為各自企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、生態(tài)新城建設(shè)管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。市發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、住建、規(guī)劃、民政等部門要依據(jù)各自職責(zé)，共同做好棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償工作。
(二)堅(jiān)持政策引導(dǎo)、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區(qū)改造要積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民直接選擇貨幣化安置方式，自主購(gòu)買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區(qū)居民可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。按照貨幣化安置價(jià)格要略高于實(shí)物安置的原則，弱化不同類型房屋征收價(jià)格的結(jié)構(gòu)差和折舊差，合理確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)。
(三)堅(jiān)持住房保障、注重改善、切實(shí)為棚戶區(qū)困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區(qū)改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設(shè)相結(jié)合。除引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買商品房外，符合住房保障條件的可優(yōu)先保障公共租賃住房或選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
三、征收安置補(bǔ)償政策
(一)征收政策
征收私產(chǎn)住宅房屋，以房屋所有權(quán)證等有效房屋證件載明的建筑面積為準(zhǔn)，按原建筑面積“征一還一”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。征收公產(chǎn)住宅房屋，以房屋管理部門核發(fā)的租賃協(xié)議等有效房屋證件為準(zhǔn)，承租人按照673元/平方米等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。已購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)的，未購(gòu)買部分由承租人按照673元/平方米補(bǔ)齊差價(jià)后等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收非住宅房屋按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的非住宅房屋不予補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
(二)房屋評(píng)估
針對(duì)城市棚戶區(qū)房屋建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不全、房屋質(zhì)量較差的實(shí)際情況，原則上按照改造范圍內(nèi)就近區(qū)域普通商品住房的片區(qū)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予補(bǔ)償。
(三)貨幣補(bǔ)償
1.原房屋貨幣補(bǔ)償
征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
2.選擇貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)
征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，每證給予10平方米的貨幣補(bǔ)貼。
3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì);30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的8%給予獎(jiǎng)勵(lì);60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì);超過90日未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額不足25000元的按25000元計(jì)算。
4.安置房源服務(wù)
市住建部門要為棚戶區(qū)改造貨幣化居民自主選擇購(gòu)買存量商品住房提供信息平臺(tái)，對(duì)納入棚戶區(qū)改造安置房源的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)要按照項(xiàng)目銷售均價(jià)8%左右的幅度進(jìn)行優(yōu)惠銷售，以優(yōu)惠的價(jià)格吸引棚戶區(qū)改造貨幣化安置居民購(gòu)買存量商品住房。
(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.改善性獎(jiǎng)勵(lì)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的棚戶區(qū)居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎(chǔ)上，每證給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼
在給予5平方米的改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)后面積不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米的補(bǔ)貼價(jià)結(jié)算;55-70平方米范圍內(nèi)的部分，按照2000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)結(jié)算;70平方米以上部分，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。
3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);超過90日未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助
1.搬遷補(bǔ)助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)600元;超過30平方米部分，每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)15元。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。
2.臨時(shí)安置補(bǔ)助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，按600元/月計(jì)算;超過30平方米部分，按15元/平方米?月計(jì)算。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。
四、相關(guān)政策
(一)住房保障政策
1.棚戶區(qū)居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算。
2.符合公共租賃住房條件且無能力購(gòu)買安置房的棚戶區(qū)居民，可優(yōu)先保障公共租賃住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行安置。
3.對(duì)于無能力繳納公產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的棚戶區(qū)居民，可選擇公共租賃住房進(jìn)行安置，原住房收回。
4.對(duì)于無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價(jià)的棚戶區(qū)居民，安置房屋可為共有產(chǎn)權(quán)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為公產(chǎn)。原則上安置房屋建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，特殊情況可參照我市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5.對(duì)屬歷史遺留的一證多戶問題，按有效手續(xù)安置后的剩余住戶，由房屋管理部門牽頭進(jìn)行調(diào)查核實(shí)認(rèn)定后，可依據(jù)本意見進(jìn)行安置。
(二)貨幣化安置稅收優(yōu)惠政策
棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，依照國(guó)家規(guī)定享受棚戶區(qū)改造各項(xiàng)稅費(fèi)減免政策。對(duì)棚戶區(qū)居民按照有關(guān)規(guī)定取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅;對(duì)重新購(gòu)買房屋的，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房銷售作為棚戶區(qū)改造安置房的，免征增值稅。
五、實(shí)施期限
本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行，有效期限為五年。
本實(shí)施意見施行前已經(jīng)啟動(dòng)的城市棚戶區(qū)改造房屋征收項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)及生態(tài)新城建設(shè)管理中心，實(shí)施城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償工作，可參照本實(shí)施意見制定具體項(xiàng)目實(shí)施方案。
該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答一、適用范圍
本市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，生態(tài)新城建設(shè)管理中心轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
二、基本原則
(一)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、屬地實(shí)施、條塊結(jié)合的原則。城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，生態(tài)新城建設(shè)管理中心是轄區(qū)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;市國(guó)資委為所屬企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;部、省屬企業(yè)為各自企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、生態(tài)新城建設(shè)管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。市發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、住建、規(guī)劃、民政等部門要依據(jù)各自職責(zé)，共同做好棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償工作。
(二)堅(jiān)持政策引導(dǎo)、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區(qū)改造要積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民直接選擇貨幣化安置方式，自主購(gòu)買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區(qū)居民可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。按照貨幣化安置價(jià)格要略高于實(shí)物安置的原則，弱化不同類型房屋征收價(jià)格的結(jié)構(gòu)差和折舊差，合理確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)。
(三)堅(jiān)持住房保障、注重改善、切實(shí)為棚戶區(qū)困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區(qū)改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設(shè)相結(jié)合。除引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買商品房外，符合住房保障條件的可優(yōu)先保障公共租賃住房或選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
三、征收安置補(bǔ)償政策
(一)征收政策
征收私產(chǎn)住宅房屋，以房屋所有權(quán)證等有效房屋證件載明的建筑面積為準(zhǔn)，按原建筑面積“征一還一”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。征收公產(chǎn)住宅房屋，以房屋管理部門核發(fā)的租賃協(xié)議等有效房屋證件為準(zhǔn)，承租人按照673元/平方米等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。已購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)的，未購(gòu)買部分由承租人按照673元/平方米補(bǔ)齊差價(jià)后等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收非住宅房屋按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的非住宅房屋不予補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
(二)房屋評(píng)估
針對(duì)城市棚戶區(qū)房屋建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不全、房屋質(zhì)量較差的實(shí)際情況，原則上按照改造范圍內(nèi)就近區(qū)域普通商品住房的片區(qū)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予補(bǔ)償。
(三)貨幣補(bǔ)償
1.原房屋貨幣補(bǔ)償
征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
2.選擇貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)
征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，每證給予10平方米的貨幣補(bǔ)貼。
3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì);30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的8%給予獎(jiǎng)勵(lì);60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì);超過90日未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額不足25000元的按25000元計(jì)算。
4.安置房源服務(wù)
市住建部門要為棚戶區(qū)改造貨幣化居民自主選擇購(gòu)買存量商品住房提供信息平臺(tái)，對(duì)納入棚戶區(qū)改造安置房源的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)要按照項(xiàng)目銷售均價(jià)8%左右的幅度進(jìn)行優(yōu)惠銷售，以優(yōu)惠的價(jià)格吸引棚戶區(qū)改造貨幣化安置居民購(gòu)買存量商品住房。
(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1.改善性獎(jiǎng)勵(lì)
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的棚戶區(qū)居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎(chǔ)上，每證給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼
在給予5平方米的改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)后面積不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米的補(bǔ)貼價(jià)結(jié)算;55-70平方米范圍內(nèi)的部分，按照2000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)結(jié)算;70平方米以上部分，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。
3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì);超過90日未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助
1.搬遷補(bǔ)助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)600元;超過30平方米部分，每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)15元。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。
2.臨時(shí)安置補(bǔ)助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，按600元/月計(jì)算;超過30平方米部分，按15元/平方米?月計(jì)算。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。
四、相關(guān)政策
(一)住房保障政策
1.棚戶區(qū)居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算。
2.符合公共租賃住房條件且無能力購(gòu)買安置房的棚戶區(qū)居民，可優(yōu)先保障公共租賃住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行安置。
3.對(duì)于無能力繳納公產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的棚戶區(qū)居民，可選擇公共租賃住房進(jìn)行安置，原住房收回。
4.對(duì)于無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價(jià)的棚戶區(qū)居民，安置房屋可為共有產(chǎn)權(quán)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為公產(chǎn)。原則上安置房屋建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，特殊情況可參照我市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5.對(duì)屬歷史遺留的一證多戶問題，按有效手續(xù)安置后的剩余住戶，由房屋管理部門牽頭進(jìn)行調(diào)查核實(shí)認(rèn)定后，可依據(jù)本意見進(jìn)行安置。
(二)貨幣化安置稅收優(yōu)惠政策
棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，依照國(guó)家規(guī)定享受棚戶區(qū)改造各項(xiàng)稅費(fèi)減免政策。對(duì)棚戶區(qū)居民按照有關(guān)規(guī)定取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅;對(duì)重新購(gòu)買房屋的，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房銷售作為棚戶區(qū)改造安置房的，免征增值稅。
五、實(shí)施期限
本實(shí)施意見自發(fā)布之日起施行，有效期限為五年。
本實(shí)施意見施行前已經(jīng)啟動(dòng)的城市棚戶區(qū)改造房屋征收項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)及生態(tài)新城建設(shè)管理中心，實(shí)施城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償工作，可參照本實(shí)施意見制定具體項(xiàng)目實(shí)施方案。
一、山西陽泉征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
（一）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
（二）其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
（三）國(guó)有土地房屋賠償方式
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償
標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
3、房屋拆遷安置費(fèi)
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
集體土地房屋賠償方式
農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：
1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。
3、并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
注：拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?？偟难a(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。
二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷？
具備下列三種情形之一的，可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷：
（1）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；
（2）被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；
（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？
第一是性質(zhì)不同，國(guó)有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國(guó)有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國(guó)有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。
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