花溪農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),福泉農(nóng)村征收土地價(jià)格是多少

一、福泉農(nóng)村征收土地價(jià)格是多少?

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低。以貴陽市今年的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例：

觀山湖區(qū)Ⅰ、Ⅱ區(qū)片112000、81300元/畝。

南明區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片121300、96300、76300元/畝。

云巖區(qū)Ⅰ區(qū)片121300元/畝。

花溪區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ區(qū)片136300、121300、119200、96300、75300、58200、54500元/畝。

烏當(dāng)區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)片100300、76300、6840054500元/畝。

白云區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片81300、68400、54500元/畝。

清鎮(zhèn)市Ⅰ、Ⅱ區(qū)片49600、45600元/畝。

開陽縣、息烽縣、修文縣Ⅰ、Ⅱ區(qū)片45600、44400元/畝。

二、農(nóng)村土地征收價(jià)格是多少?

農(nóng)村土地征收價(jià)格是根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定的內(nèi)容確定的，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。而且，不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況來定。

1、北京延慶的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每畝10萬元;天津市的價(jià)格只有每畝2.9萬元;

2、山西太原小店區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為181636元/畝;河北石家莊的為67038/畝;

3、遼寧沈河的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)45萬/畝;安徽馬鞍山卻只有55600元/畝;

除此之外，有些地區(qū)還有分類，比如說湖南長沙就是分三個(gè)區(qū)片的：一類區(qū)片65000元/畝;二類區(qū)片59000元/畝;三類區(qū)片53000元/畝，但是福建廈門的一類區(qū)片為15.5萬元/畝;二類區(qū)片為12.5萬元/畝;三類區(qū)片10.7萬元/畝。

三、農(nóng)村土地征收價(jià)格偏低是哪些因素導(dǎo)致的?

1、補(bǔ)償基準(zhǔn)不合理

我國長期對被征收土地按照該土地的原用途予以補(bǔ)償，即集體土地的不同用途在征收時(shí)不加區(qū)別，統(tǒng)一按照或參照被征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，安置補(bǔ)助費(fèi)的確定也與耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)捆綁在一起。由于這種征地補(bǔ)償制度一概以耕地為評價(jià)土地價(jià)值的基準(zhǔn)，沒有考慮到土地的最優(yōu)利用，也沒有對土地的開發(fā)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，從而在事實(shí)上掩蓋了集體土地用途的多樣化現(xiàn)實(shí)，剝奪了集體土地多樣化利用的可能，導(dǎo)致在實(shí)踐中貶抑了集體土地所有權(quán)的實(shí)際價(jià)值。

2、補(bǔ)償項(xiàng)目不全面

一般而言，我國征地補(bǔ)償項(xiàng)目僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，它們都是與被征收土地具有密切聯(lián)系的直接損失。超出上述項(xiàng)目的損失不屬于補(bǔ)償對象，可見，我國征地補(bǔ)償項(xiàng)目極為狹隘。

3、計(jì)算方法不科學(xué)

在按照被征收的集體土地的原用途予以補(bǔ)償時(shí)，該土地的用途往往限于耕地，且在計(jì)算征地補(bǔ)償款時(shí)以該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為基數(shù)，這種計(jì)算征地補(bǔ)償款的方式被稱之為“產(chǎn)值倍數(shù)法”。“產(chǎn)值倍數(shù)法”不考慮被征收的集體土地的潛在使用價(jià)值和市場價(jià)值，其只相當(dāng)于對集體土地之使用權(quán)的補(bǔ)償。

土地征收補(bǔ)償是國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。各地的都是結(jié)合自身的土地特點(diǎn)來制定。

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投稿：趙桂小

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