拆遷公司如何記賬,房地產開發公司該如何初始建賬,一、房地產公司應該執行《房地產開發企業會計制度》，不能按商業和工業會計制度建賬。二、建賬（一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產企業會計制度的規定設置會計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他
一、房地產公司應該執行《房地產開發企業會計制度》，不能按商業和工業會計制度建賬。
二、建賬
（一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產企業會計制度的規定設置會計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。
（二）設置總賬
1、總賬是根據一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業的全部經濟業務，提供資產、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。
2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應采用訂本式賬簿。
（三）設置明細賬
1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經濟業務，提供有關的明細核算資料。
2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業應根據財產物資管理的需要選擇明細賬的格式。
3、明細賬的外表形式一般采用活頁式。明細賬采用活頁式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管。
（四）設置日記賬
1、日記賬又稱序時賬，是按經濟業務發生時間的先后順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據財政部《會計基礎工作規范》的規定，各單位應設置現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款的收入、付出和結存情況。
2、現金日記賬和銀行存款日記賬
（1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。
（2）賬簿的外表形式必須采用訂本式。現金和銀行存款是企業流動性最強的資產，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎工作規范》第五十七條規定：現金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬。
（五）設置備查賬
1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。
2、備查賬應根據統一會計制度的規定和企業管理的需要設置。并不是每個企業都要設置備查賬簿，而應根據管理的需要來確定，但是對于會計制度規定必須設置備查簿的科目如應收票據、應付票據等，必須按照會計制度的規定設置備查賬簿。
3、備查賬的格式由企業自行確定。備查賬沒有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴密的勾稽關系，其格式可由企業根據內部管理的需要自行確定。
房地產開發企業的會計核算科目設置
一、開發成本(企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本)
1、開發成本-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)
(1)開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費
(下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等)
(2)開發成本-開發項目名稱-前期工程費
(下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費(含甲供材)、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等)
(3)開發成本-開發項目名稱-建安工程費
(下設明細：地基工程費、建筑工程費(含甲供材)、安裝工程費(含甲供材)、公共裝飾工程費(含甲供材)、精裝修工程費(含甲供材)、工程監理費等)
(4)開發成本-開發項目名稱-基礎設施費
(下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等)
(5)開發成本-開發項目名稱-公共配套費
(下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等)
(6)開發成本-開發項目名稱-開發間接費
(下設明細：應分配開發間接費、工資薪金、職工福利費、辦公費用、勞動保護費、借款費用等)
二、開發間接費用(項目部直接為開發產品發生的各項間接費用)
(1)開發間接費費-工資薪金
(2)開發間接費費-職工福利費
(3)開發間接費費-辦公費用
(4)開發間接費費-折舊攤銷費
(5)開發間接費費-勞動保護費
(6)開發間接費費-房租物業管理費
(7)開發間接費費-工程管理費
(8)開發間接費費-項目營銷設施建造費
(9)開發間接費費-借款費用(符合資本化)
三、預收賬款(企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項)
1、預收賬款-預收訂金(是指按照合同約定預收但未開具發票的房款)
(1)預收賬款-預收訂金-普通住宅(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(2)預收賬款-預收訂金-非普通住宅(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(3)預收賬款-預收訂金-商鋪(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(4)預收賬款-預收訂金-車庫(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
2、預收賬款-預收售房款(是指按照合同約定預收且已開具發票的房款)
(1)預收賬款-預收售房款-普通住宅(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(2)預收賬款-預收售房款-非普通住宅(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(3)預收賬款-預收售房款-商鋪(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(4)預收賬款-預收售房款-車庫(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
四、應付賬款(企業因接受建筑勞務等應支付的款項)
1、應付賬款-暫估成本(是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本)
(1)應付賬款-暫估成本-待結算工程成本
(2)應付賬款-暫估成本-待建工程成本
(3)應付賬款-暫估成本-待上交費用
五、開發產品(企業完工時庫存開發產品的實際成本)
1、開發產品-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)
(1)普通住宅(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(2)非普通住宅(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(3)商鋪(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(4)車庫(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
六、主營業務收入(企業確認的銷售開發產品的收入)
1、主營業務收入-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)
(1)普通住宅(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(2)非普通住宅(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(3)商鋪(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
(4)車庫(按《預售許可證》的房號設置輔助核算項目)
七、主營業務成本(企業確認開發產品收入時應結轉的成本)
1、主營業務成本-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)
(1)普通住宅
(2)非普通住宅
(3)商鋪
(4)車庫
公司建賬初期做賬流程如下：
1、開設銀行賬戶：公司成立后，需要開設銀行賬戶，以便日后收取和支付款項；
2、登記會計憑證：公司建賬初期，需要對所有收支款項進行登記和記錄；
3、設立會計科目：會計科目是對公司財務活動進行分類和管理的基礎；
4、建立賬簿：建立賬簿是對公司財務活動進行記錄和管理的重要手段；
5、編制財務報表：財務報表是對公司財務狀況和經營情況進行匯總和分析的重要工具。
公司建賬初期做賬需要的資料如下：
1、公司基本信息：包括公司名稱、注冊地址、法定代表人、注冊資本等基本信息；
2、公司注冊登記證明：包括營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證等證明文件；
3、公司銀行賬戶信息：包括銀行開戶許可證、銀行賬號等信息；
4、公司相關票據：包括發票、收據、付款憑證等票據；
5、員工信息：包括員工的個人信息、工資等信息；
6、財務報表：包括資產負債表、利潤表、現金流量表等財務報表；
7、公司相關合同：包括合作協議、銷售合同等相關合同；
8、稅務相關文件：包括增值稅發票、進項稅額、銷項稅額等稅務文件。
綜上所述，公司建賬初期做賬時應當遵守相關法律法規和會計準則，確保賬務處理的準確性和合法性。
【法律依據】：
《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條
銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
第二十一條
不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。
（1）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（2）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房增開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房增開發成本），包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用。
（3）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用，管理費用，財務費用。
（4）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，評估價格須經當地稅務機關確認。
（5）與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅，城市維護建設稅，印花稅，因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（6）開發間接費用。
房地產開發企業建立流程：
1、公司設立準備；
2、申請資質等級審批；
3、申請辦理企業名稱預先核準；
4、辦理工商注冊登記；
5、辦理稅務登記。
房地產開發企業建立條件：
1、有自己的名稱和組織機構：
任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件；
2、有固定的經營場所：
房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條
房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第二十六條
以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
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投稿：蘇國
內容審核：王有銀律師
