一、貴陽市拆遷政策,2023年貴陽市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償金包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。房屋拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補償和補償差價。房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷補助費、臨時安置補助費和損失賠償費。需要注意提醒的是，如果提供周轉(zhuǎn)房且居住，則臨時安置補助費為0；如果是住宅房屋，則損失賠償費為0；獲得補償表明房屋自用。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

結(jié)語

拆建單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補償金，包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。房屋拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。此外，拆遷安置費也有相應(yīng)的計算標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是，如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則相應(yīng)補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則賠償費為0；被拆遷人獲得補償表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、貴州省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、貴州省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貴州省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；

（2）征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；

（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償流程是什么

辦理房屋拆遷的補償流程為：

1、確定征地補償安置方案；

2、簽訂征地補償、安置協(xié)議；

3、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；

4、辦理相關(guān)手續(xù)，落實人口征地補償以及安置工作。

三、貴陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

本文講述了各地在制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況而異，不能簡單地套用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費和由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成的房屋拆遷補償價。以白石洲和南部縣的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為例，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

法律分析

各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，不能簡單地套用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

一、白石洲拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、南部縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

結(jié)語

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，不能簡單套用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費和由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成的房屋拆遷補償價。各地制定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也各不相同，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、貴州土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)2022年

土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

土地征收的注意事項有哪些

土地征收的注意事項如下：

1、完善土地征收制度；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度；

4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、貴州省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、貴州省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)2022

征收土地的補償費用，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）土地補償費

1、征收稻田、菜地（魚塘、藕塘）的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的8至10倍；

2、征收旱地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)，為該土地年產(chǎn)值的6至8倍；

3、征收其他土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)，為征收旱地年產(chǎn)值的2至4倍。

土地年產(chǎn)值，由縣級人民政府國土資源行政部門根據(jù)被征（撥）耕地的前3年平均年產(chǎn)值及其類別、各類作物的主、副產(chǎn)品的常年產(chǎn)量，參照國家收購牌價和市場價格綜合擬定，經(jīng)同級人民政府審核，報市、州人民政府批準(zhǔn)。

土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會。經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會可以調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模梢越o予被征地農(nóng)民合理補償；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)當(dāng)將不低于80％的土地補償費一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生活出路。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應(yīng)當(dāng)設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補助。

土地補償費的使用管理辦法應(yīng)當(dāng)由被征地集體經(jīng)濟組織或者村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經(jīng)濟組織成員或者村民監(jiān)督。

禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。

（二）安置補助費

1、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位人均占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍；

2、征收其他土地的安置補助費，為征收耕地安置補助費的一半；

3、征收未利用土地的，不給予安置補助費。

需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

（三）青苗及地上附著物補償費

1、被征收土地上有青苗的，按照當(dāng)季該作物的實際產(chǎn)值補償；

2、被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等，按照有關(guān)規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償；沒有規(guī)定、約定或者約定不成的，由縣級人民政府根據(jù)實際損失價值確定；

3、征收預(yù)告通知發(fā)布后，在擬征收的土地上搶種的農(nóng)作物、樹木或者搶建的設(shè)施，不予補償。

青苗和地上附著物補償費應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。

二、土地征用補償咨詢

土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。

房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。

房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。

商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。

涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn).

土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。

如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

由于存在巨大利益的，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。

根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗，主動斗爭會比沒斗爭獲得補償更多，甚至翻番。

詳情可來電來訪。

三、土地征用補償項目

1.對土地所有者的補償

關(guān)于土地征用補償項目，盡管各國(地區(qū))的規(guī)定不大相同，但基本上是以地價補償和地上物(土地改良物)補償為主。

補償項目除了考慮土地及其附帶資產(chǎn)的價格外，英國還綜合考慮了以下因素：

(1)因所征用的土地一旦投入使用而導(dǎo)致的當(dāng)事人所擁有的其他土地的價格的增加。

(2)征地時，必須將征用土地與當(dāng)事人的其他土地劃開，因劃分使當(dāng)事人蒙受損失。

(3)對當(dāng)事人的財產(chǎn)造成不良影響，從而使當(dāng)事人蒙受的損失。

(4)當(dāng)事人被迫遷居別處或到其他地方經(jīng)商所需要的合理費用。此外，還有經(jīng)營外損失費的補償，例如英國有關(guān)土地征用的條例規(guī)定，假如一個人在一塊農(nóng)業(yè)用地上至少經(jīng)營了三年，而由于征地失去這種經(jīng)營權(quán)，則他有權(quán)要求得到額外經(jīng)營損失費，條件是他如果在英國境內(nèi)在三年期限內(nèi)開始經(jīng)營另一塊農(nóng)業(yè)單元。

(5)由于動亂而受到的損害;對于擁有者特殊經(jīng)濟利益的干擾和相關(guān)范圍的影響;由于有害影響受到的損失。

(6)如果由于土地被征用，當(dāng)事人對所有權(quán)而重新確認(rèn)時，在測量確認(rèn)和產(chǎn)權(quán)登記方面所需的花費，以及可能繳納的印花稅和其他稅、費等。

(7)對當(dāng)?shù)孛穹康恼饔靡o予補償。例如澳大利亞，當(dāng)進行強制性土地征用時，當(dāng)?shù)鼐用竦淖》侩S土地被征用，失去了歇息的居所。他們應(yīng)該享受10000澳元補助及其他相關(guān)的補償費。補償他們重新獲得相似條件住房的花費。

除了上面提到的補償費以外，在英國，當(dāng)農(nóng)民因征地而離開其農(nóng)場時，還能獲得一筆農(nóng)場損失費，前提是：(1)他對被征農(nóng)地的使用期至少還有三年;(2)使用權(quán)的滅失是因為強制性征地;(3)三年之內(nèi)又開始在英國另一家農(nóng)場從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2.對土地承租人的補償

許多國家規(guī)定，政府不僅要向土地所有者給予補償，而且還必須向承租人給予補償。例如，在英國，土地所有者、承租人和土地占有者都能獲得補償。

加拿大明確規(guī)定要向承租人給予補償。政府根據(jù)以下因素確定對承租人的補償：(1)租賃期限以及租約上剩余的年數(shù);(2)有無續(xù)租權(quán)或續(xù)租的預(yù)期;(3)承租人對土地的投入。

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文章來源參考：【頭條】貴陽市拆遷政策，貴陽市拆遷補償方案

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投稿：余宸

內(nèi)容審核：李娜娜律師