南京拆遷賠償款2026,江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置標準明細2022,江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置分為兩部分，第一部分是房屋拆遷補償安置，依據的政策文件是《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》;第二部分是補助和獎勵，南京市政府頒布《
江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置分為兩部分，第一部分是房屋拆遷補償安置，依據的政策文件是《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》;第二部分是補助和獎勵，南京市政府頒布《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》寧政規字〔2017〕12號文件現已失效廢止，根據各自所在區域區政府頒布的補助獎勵政策規定計算。2022南京市城市房屋拆遷和農村房屋拆遷一樣補償安置標準不能只看一部政策法規，需要結合相關政策規定綜合計算，才能得出完整的城市房屋拆遷補償安置標準。
依據《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》政府令第318號政策文件規定:
江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置方式
貨幣補償:由房地產價格評估機構依法評估確定。
ps:征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補償后可以按照規定購買征收安置房;
產權調換:提供不小于拆遷房屋面積的安置房并結清差價。
江蘇省南京市直管公房拆遷承租人補償安置
(住宅)有約定按照約定分配，無約定按以下方式分配:
房屋所有權人人補償=住宅房屋拆遷補償款×10%;
承租人補償=住宅房屋拆遷補償款×90%。
(非住宅)有約定按約定分配;未約定按市相關規定執行。
江蘇省南京市城市房屋拆遷臨時安置期限:安置費為多層的不超過二十四個月;安置費為高層的不超過三十六個月。逾期未交房的，按照原規定標準的兩倍支付臨時安置補助費。
江蘇省南京市城市房屋拆遷改變用途房屋補償:擅自改變房屋用途按原用途予以補償;《江蘇省城鄉規劃條例》實施前住宅改為經營性用房憑合法有效的工商營業執照、完稅憑證按規定給予補償。
南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定文件已廢止，現以《雨花臺區國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》雨政規字〔2021〕1號文件為例:
江蘇省南京市雨花臺區城市房屋拆遷搬遷補助費=拆遷房屋合法建筑面積×50元/平方米，不足2000元的按2000元支付。
江蘇省南京市雨花臺區城市房屋拆遷臨時安置補助費
臨時安置補助費=拆遷房屋合法建筑面積×48元/平方米/月×安置期限;
ps:雨花辦事處、賽虹橋辦事處項目不足2400元/月的補足至2400 元/月;鐵心橋辦事處、西善橋辦事處、梅山辦事處鐵礦地區項 目不足2000元/月的補足至2000元/月;雨花經濟開發區、古雄 辦事處、板橋辦事處、梅山辦事處梅鋼片區項目不足1600元/月的補足至1600元/月。
貨幣補償臨時安置補助費=拆遷房屋合法建筑面積×48元/平方米/月×12個月;
產權調換(含申購安置房和保障性住房)臨時安置補助費:按協議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發放。期限不足12個月的按12個月計算。
江蘇省南京市雨花臺區城市房屋拆遷電話、有線電視、空調等拆移補助費標準
固定電話:310元/部;有線電視:400元/戶;寬帶網:500元/端口;空調:400元/臺;管道燃氣:2800元/戶;室內熱水器:600元/臺;太陽能熱水器:800元/臺。電增容(增至8KVA ) : 280元/戶
江蘇省南京市雨花臺區城市房屋拆遷疾病殘疾困難補助
江蘇省南京市雨花臺區城市房屋拆遷高齡補助
江蘇省南京市雨花臺區城市房屋拆遷獎勵費
選擇貨幣補償放棄房屋(含放棄申購征收安置房和保障性住房)安置獎勵=拆遷房屋合法建筑面積×2000元/平方米。
提前搬遷獎勵:
自公告搬遷計獎開始30日內完成搬遷交房獎勵=拆遷房屋合法建筑面積×1000元/平方米，每戶不足5萬元按5萬元獎勵;
31日起至45日內完成搬遷交房獎勵=第31日至第40日(自公告搬遷計獎開始30日內完成搬遷交房獎勵)每日遞減5%，第 41日至第45日(自公告搬遷計獎開始30日內完成搬遷交房獎勵)每日等額遞減10%。
搬遷率獎勵:公告搬遷計獎開始之日起60日內，搬遷率完成達70% (含)，按每戶1萬元獎勵;搬遷率達80%，按每戶2萬元獎勵;搬遷率達90%，按每戶3萬元獎勵;搬遷率完成100%，按每戶4萬元獎勵。
簽約進度獎:公告搬遷計獎開始之日起90日內搬遷并簽訂協議，每戶8萬元簽約進度獎。
裝修定附著物:房屋裝修定附屬物評估補償+補償面積×400元/平方米補助。
安置房申購優惠:簽約期內搬遷，按安置房評估價給予20%優惠。
江蘇省南京市雨花臺區非住宅房屋拆遷補償
設備拆除、安裝、搬運和重置費用
生產用房=拆遷房評估價格×8%;或由評估機構評估確定。
非住宅房屋=拆遷房評估價格×4%;或由評估機構評估確定。
特殊設備設施的遷移費，協商不成委托評估機構評估確定。不可搬遷設備或移動后無法再使用設備補償，由評估機構按重置價結合成新評估確定。
搬遷獎勵費
非住宅搬遷獎勵費=拆遷房評估價格×5%;低于10萬元按10萬元獎勵。
貨幣安置獎勵費=拆遷房評估價格×10%。
停產停業損失補償
根據拆遷前的效益、停產停業期限等因素協商確定;協商不成委托評估機構評估。無法評估按下列方式補償:
營業房停產停業損失補償=拆遷房評估價格×8%;
非營業房停業損失補償=拆遷房評估價格×5%。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、2022南京拆遷補償標準及流程（一）房屋拆遷補償計算標準1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。拆遷補償流程：（一）規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。（二）區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。（三）房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。（四）聽證因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。（五）拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發現存在違法程序，可向有關部門反映。二、房屋拆遷補償的方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
●南京市城市房屋拆遷補償協議
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●2021年南京市拆遷政策
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●《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》
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●南京市區拆遷補償標準
●南京市拆遷補償方案
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投稿：常桂君
內容審核：圣運律師
