拆遷賠償違建門面房企業2026,租的門面是違建的對商戶有賠償嗎,租的門面是違建的情況下，商戶是否有權獲得賠償，這個問題涉及多個方面。一、租賃合同的有效性首先，由于門面是違建，那么商戶與房東之間的租賃合同可能存在法律問題。如果租賃合同被認定為
租的門面是違建的情況下，商戶是否有權獲得賠償，這個問題涉及多個方面。
一、租賃合同的有效性
首先，由于門面是違建，那么商戶與房東之間的租賃合同可能存在法律問題。如果租賃合同被認定為無效，那么商戶可能難以依據該合同要求賠償。然而，即使租賃合同無效，商戶仍然可能基于其他法律依據尋求賠償。
二、拆遷補償規定
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，在房屋征收過程中，被征收人（即房東）有權獲得補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償。然而，該條例并未明確規定違建房屋的補償情況。在實踐中，這可能會因地區和具體情況而有所不同。
三、商戶的權益保護
盡管門面是違建，但商戶作為實際經營者，在拆遷過程中仍然可能遭受損失。因此，商戶可以嘗試與房東或拆遷方協商，以爭取獲得一定的補償。此外，如果商戶認為自己的權益受到侵害，還可以尋求法律援助或提起訴訟。
綜上所述，雖然門面是違建，但商戶在拆遷過程中仍有可能獲得一定的賠償。具體賠償情況將取決于租賃合同的有效性、當地拆遷補償規定以及商戶與房東或拆遷方的協商結果。建議商戶在面臨此類情況時，及時咨詢專業律師以維護自身權益。
法律分析：租了違建商鋪有賠償。依據相關法律的規定，違法建筑簽訂的租賃合同是無效的，合同無效造成的損失，一般是由出租人承擔，所以轉讓費一般是由出租人賠償的。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
法律分析：
租了違建商鋪有賠償。依據相關法律的規定，違法建筑簽訂的租賃合同是無效的，合同無效造成的損失，一般是由出租人承擔，所以轉讓費一般是由出租人賠償的。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
法律分析：首先依照我國現行法律，違法建筑一律應當拆除且不予賠償，由此產生的損失由違建人自行承擔。而對于違建房屋的承租人來說，則可以通過主張租賃合同無效以及出租人存在過錯來要求出租人賠償自己的損失。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
法律主觀：商鋪拆遷時租戶有賠償，賠償包括：替代商鋪的租金價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。《中華人民共和國民法典》第七百二十九條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
法律分析：出租人就未取得建設工程規劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。在合同無效的情況下，承租人可以要求返還已付的租金，并且因出租人的過錯造成合同無效的，還可以要求出租人承擔因合同無效而造成的損失。出租人應當返還還承租人未使用房屋期間的租金、租賃保證金并適當賠償被告房屋裝修損失，承租人則向出租人支付使用房屋期間的合理費用。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款： （一）未經批準進行臨時建設的； （二）未按照批準內容進行臨時建設的； （三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
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投稿：禹振宸
內容審核：北京圣運律師
