農(nóng)業(yè)廠房違建企業(yè)2025,在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)廠房違法嗎,在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)廠房是違法的。一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定第四十三條規(guī)定了對(duì)于因挖損、塌陷、壓占等造成的土地破壞，用地單位和個(gè)人有復(fù)墾的義務(wù)。這一條款強(qiáng)調(diào)了對(duì)農(nóng)業(yè)用地的
在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)廠房是違法的。
一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定
第四十三條規(guī)定了對(duì)于因挖損、塌陷、壓占等造成的土地破壞，用地單位和個(gè)人有復(fù)墾的義務(wù)。這一條款強(qiáng)調(diào)了對(duì)農(nóng)業(yè)用地的保護(hù)。
第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，如果涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。這意味著，將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要明確的政府批準(zhǔn)。
第七十四條規(guī)定了對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為的處罰，包括沒收違法所得，拆除或沒收新建的建筑物和其他設(shè)施，并可處以罰款。這進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)非法改變土地用途的嚴(yán)厲打擊。
二、農(nóng)業(yè)用地的特殊性質(zhì)
農(nóng)業(yè)用地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這是其基本的、法定的用途。改變農(nóng)業(yè)用地的用途，特別是用于非農(nóng)業(yè)目的，如建設(shè)廠房，不僅違反了土地管理法的規(guī)定，也破壞了土地資源的合理配置和利用。
三、合法建設(shè)廠房的步驟
如果確實(shí)需要在某塊土地上建設(shè)廠房，應(yīng)首先確保該土地已被規(guī)劃為建設(shè)用地，并依法辦理相關(guān)的建設(shè)用地審批手續(xù)。這通常包括向當(dāng)?shù)卣块T提交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)評(píng)估和審批后，方可進(jìn)行建設(shè)。
綜上所述，直接在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)廠房是違法的。任何單位和個(gè)人都應(yīng)嚴(yán)格遵守土地管理法的規(guī)定，確保土地資源的合法、合規(guī)使用。
法律分析：農(nóng)村建設(shè)用地在有批準(zhǔn)文件時(shí)可以自由建設(shè)廠房，但同時(shí)還要具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。沒有的話去申請(qǐng)否則即使占用了也會(huì)被依法收回。我國(guó)《土地管理法》中是規(guī)定了嚴(yán)格控制農(nóng)用耕地改為非耕地，占用農(nóng)村土地單位必須經(jīng)過(guò)相關(guān)程序?qū)徟掷m(xù)，沒有經(jīng)過(guò)審批是禁止私自改變土地原有用途。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。 當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
農(nóng)村土地是用來(lái)種田的，所以土地性質(zhì)是不同于商業(yè)用地的，那么農(nóng)村土地可以建廠房嗎？是否違法呢？如果要建廠房的話，需要辦理哪些手續(xù)呢？今天我們就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)。
農(nóng)村土地可以建廠房嗎
1、我國(guó)《土地管理法》第32條規(guī)定，國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。
2、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
3、占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，其土地使用證應(yīng)該是無(wú)效的，村委會(huì)可以申請(qǐng)撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業(yè)或企業(yè)主(取決于企業(yè)性質(zhì))，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，法定代表人不一定是企業(yè)主，很多企業(yè)大股東和法定代表人不一致。
農(nóng)村土地建廠房需要辦哪些手續(xù)
1、根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，個(gè)人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請(qǐng)用地用于建設(shè)廠房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項(xiàng)目必須符合國(guó)家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。
2、申請(qǐng)用地必須在國(guó)土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項(xiàng)目申請(qǐng)用地還須到發(fā)改部門辦理立項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)。
3、第一你要辦理工廠的相關(guān)手續(xù)(如果是新開的)，搬遷的就得辦理搬遷手續(xù)；第二你要拿工廠的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)；第三，在此同時(shí)你要到環(huán)保局地相關(guān)部門去辦理證件，因?yàn)楝F(xiàn)在開廠房很不容易。一共大概需要跑十來(lái)個(gè)單位，蓋十來(lái)個(gè)公章就行了。
提醒大家，如果農(nóng)民擅自占用土地自建廠房，屬非法占用土地的行為。
如果沒有辦理審批手續(xù)，則屬于違建。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地被非農(nóng)建設(shè)占用的，應(yīng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，原地類為耕地的，應(yīng)落實(shí)占補(bǔ)平衡。一、設(shè)施農(nóng)用地建房屬于違建嗎？這是需要分情況進(jìn)行判斷，具體如下：1、辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，這類建設(shè)行為一般合法。①根據(jù)新版《土地管理法》第44條規(guī)定，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其實(shí)農(nóng)用地上并非無(wú)法蓋房，只是要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，才能進(jìn)行房屋建設(shè)施工。②如果建房前，已經(jīng)將農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并辦理了相應(yīng)的手續(xù)，那就是不屬于違法建筑了。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建①如直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括養(yǎng)殖場(chǎng)中的畜禽舍、育種育苗房、簡(jiǎn)易的生產(chǎn)看護(hù)房等；②直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括設(shè)施農(nóng)業(yè)配套的動(dòng)植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農(nóng)產(chǎn)品、飼料、農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的倉(cāng)庫(kù)、硬化晾曬場(chǎng)、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場(chǎng)地等。③根據(jù)《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，“看護(hù)房”繼續(xù)執(zhí)行“大棚房”整治整改標(biāo)準(zhǔn)，即南方地區(qū)控制在“單層、15平方米以內(nèi)”，北方地區(qū)控制在“單層、22.5平方米以內(nèi)”，其中嚴(yán)寒地區(qū)控制在“單層、30平方米以內(nèi)”，一般占地面積超過(guò)2畝的農(nóng)業(yè)大棚，其看護(hù)房控制在單層、40平方米以內(nèi)。④《通知》明確允許養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)多層建筑，但要符合相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)安全和生物防疫等方面要求。3、設(shè)施農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者若是有下列行為，是必須依法依規(guī)辦理建設(shè)用地手續(xù)的，具體內(nèi)容如下：①以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場(chǎng)所、各類莊園、酒莊及其農(nóng)家樂(lè)和經(jīng)營(yíng)性住宅；②各類農(nóng)業(yè)大棚、在農(nóng)業(yè)園區(qū)中建設(shè)的餐飲、住宅、會(huì)議、交易市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)等非農(nóng)業(yè)設(shè)施；③工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷場(chǎng)所；④屠宰和肉類加工場(chǎng)所、病死動(dòng)物專業(yè)集中無(wú)害化處理廠等；⑤其他類型的永久性建筑。法律依據(jù)：《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 二、設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以使用一般耕地，不需落實(shí)占補(bǔ)平衡。種植設(shè)施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農(nóng)田，不需補(bǔ)劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關(guān)系難以避讓永久基本農(nóng)田的，允許使用永久基本農(nóng)田但必須補(bǔ)劃。養(yǎng)殖設(shè)施原則上不得使用永久基本農(nóng)田，涉及少量永久基本農(nóng)田確實(shí)難以避讓的，允許使用但必須補(bǔ)劃。
在自己的土地上建廠違法。建設(shè)用地許可證辦理?xiàng)l件如下：1、建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；2、以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（有效期內(nèi)）和國(guó)有主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；3、以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；4、取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目可以辦理建設(shè)用地許可證；5、建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國(guó)家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：（一）落實(shí)國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（六）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。
法律分析：
農(nóng)村建設(shè)用地在有批準(zhǔn)文件時(shí)可以自由建設(shè)廠房，但同時(shí)還要具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。沒有的話去申請(qǐng)否則即使占用了也會(huì)被依法收回。我國(guó)《土地管理法》中是規(guī)定了嚴(yán)格控制農(nóng)用耕地改為非耕地，占用農(nóng)村土地單位必須經(jīng)過(guò)相關(guān)程序?qū)徟掷m(xù)，沒有經(jīng)過(guò)審批是禁止私自改變土地原有用途。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。 當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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