已購買公有住房拆遷怎么補償被拆2025,已購公房拆遷如何補償,已購公房拆遷的補償主要包括以下幾個方面：一、房屋補償已購公房在拆遷時，首要的是對房屋本身進行補償。這部分補償通常依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，包括被征收房屋
已購公房拆遷的補償主要包括以下幾個方面：
一、房屋補償
已購公房在拆遷時，首要的是對房屋本身進行補償。這部分補償通常依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，包括被征收房屋價值的補償。具體來說，補償金額會根據被拆遷房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。這樣的補償方式旨在確保房屋所有權人的權益得到充分保障。
二、搬遷與臨時安置補償
因拆遷導致的搬遷和臨時安置問題，同樣需要得到合理的補償。這包括因征收房屋造成的搬遷費用，以及臨時安置期間可能產生的不便。通常，這類補償會按照被拆遷房屋住戶的人口和臨時居住條件來劃定，以每月補貼的形式發放。這樣做既減輕了搬遷帶來的經濟負擔，也確保了拆遷過程的順利進行。
三、停產停業損失補償
如果已購公房用于商業或生產性活動，那么因拆遷導致的停產停業損失也應得到相應的補償。這種補償旨在彌補因拆遷而中斷的經營活動所帶來的經濟損失，確保被拆遷人能夠平穩過渡到新的經營環境。
四、補償方式選擇
在公房拆遷補償中，被拆遷人通常有權選擇補償方式。這包括貨幣補償、房屋產權調換，或者二者相結合的補償方式。這樣的靈活性有助于滿足不同被拆遷人的實際需求，確保補償的公平性和合理性。
綜上所述，已購公房拆遷的補償是一個涉及多個方面的復雜問題。在實際操作中，應嚴格按照相關法律法規進行，確保被拆遷人的合法權益得到充分保護。同時，各地政府也應根據實際情況制定具體的補償政策和標準，以實現拆遷工作的順利推進和社會穩定和諧。
法律分析：已購公房拆遷應按照當地動遷政策補償。已購公有住房的拆遷補償，具體內容如下：1、已購公有住房，是指職工以標準價購買的，對該房屋享有占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承的房屋；2、房屋的所有人是職工個人而不是單位；3、對拆遷補償，購房職工個人是惟一受益主體；4、個人出售已購公有住房要經過哪些步驟 從程序上講，個人出售已購公有住房需經過以下步驟。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
需要具體分析，
一、以標準價購買、職工擁有部分產權的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產權歸個人所有后，該已購公有住房和經濟適用住房上市出售收入，在按照規定交納有關稅費和土地收益后，由職工與原產權單位按照產權比例分成。
二、原產權單位撤銷的，其應當所得部分由房地產交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。
法律依據：《建設部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第十條城鎮職工以成本價購買、產權歸個人所有的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。以標準價購買、職工擁有部分產權的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產權歸個人所有后，該已購公有住房和經濟適用住房上市出售收入按照本條前款的規定處理;也可以直接上市出售，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益后，由職工與原產權單位按照產權比例分成。原產權單位撤銷的，其應當所得部分由房地產交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。
單位公房拆有補償。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。單位公房拆遷補償標準如下：1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分；2、給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件；3、首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。相關法律規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。法律依據：《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
已購公有住房的拆遷補償是：
1.以成本價購買、產權歸個人所有的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。
2.以標準價購買、職工擁有部分產權的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產權歸個人所有后，該已購公有住房和經濟適用住房上市出售收入按照本條前款的規定處理。
一、公房交易后是不是商品房
房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣，如營業稅、土地出讓金等等。
所謂房改房（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關城鎮住房制度改革政策的規定，以標準價或成本價購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工家庭個人所有；按照標準價購買的，職工家庭擁有部分房屋所有權，只有在補交款項和完善產權后，才擁有房屋的完全產權。
二、二手房交易稅－二手房交易個人所得稅征稅依據
普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅城建稅教育費附加稅印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
（一）按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。
3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
（二）賣方需繳納的稅費：
1．土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8％補交土地出讓金的，即可上市交易。
2．個人所得稅：轉讓5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；轉讓5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2％繳納個人所得稅；轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2％繳納個人所得稅。
3．營業稅：轉讓5年以上（含5年）普通住房，免征營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5．65％營業稅；轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5．65％營業稅，非普通住房，按成交價全額征收5．55％的營業稅。
4．交易費：按3元／平方米繳納。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第十條，城鎮職工以成本價購買、產權歸個人所有的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。
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投稿：錢穎
內容審核：劉佳律師
