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一、村里建社區(qū)房子拆遷補(bǔ)償2025,農(nóng)村房即將統(tǒng)一搬遷,“這3類住宅”無緣補(bǔ)償農(nóng)民選錢還是房

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，很多散落在城鎮(zhèn)周邊的小村落，也迎來了“統(tǒng)一搬遷”，說的簡(jiǎn)單點(diǎn)兒就是把村里的農(nóng)村聚集在一起，統(tǒng)一搬入政府提前建造好的居民樓里。這樣做的好處顯而易見，既能從根本上方便管理，又可以明顯改善村民居住條件，以及生活的便利性。因?yàn)槌私o這些村民們一個(gè)可居住的地方，相關(guān)部門還會(huì)在居住地附近建立一系列的配套設(shè)施，來方便大家的衣食住行。
      不過并不是所有農(nóng)村房都能被拆遷，比如說下面提到的這3類房子，來看看它們分別是什么:
      第一，在耕地上建造的房子
      在人口老齡化趨勢(shì)逐漸明顯的今天，我國(guó)愈發(fā)重視對(duì)耕地資源的保護(hù)，那些在耕地上建造的房子，要么是沒有經(jīng)過村集體審批，要不就是村干部中飽私囊佯裝不知情，總之這樣的房子沒有正規(guī)的審批手續(xù)。在“統(tǒng)一搬遷”的過程中，這些違規(guī)建設(shè)的房子就會(huì)一一浮出水面，如果你家的房子是屬于這種類型的，有極大的可能會(huì)被強(qiáng)制拆遷。這還是比較輕的處罰，事實(shí)上如果情況嚴(yán)重的話，主要責(zé)任人可能還要承擔(dān)法律責(zé)任。
      第二，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子
農(nóng)村向來是“一戶一宅”，即同一家人只有一處宅基地，但一些家戶總耍小聰明違規(guī)建設(shè)住宅。那些產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子，就不能被列入“統(tǒng)一搬遷”的范疇了。還有一些老房子的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，最常見的情況就是居住者和房屋持有者不是同一人，但兩人都能證明房子是屬于自己的。
      第三，房主非本村人的房子
      宅基地只有農(nóng)村人才有資格占有享受，但一直以來農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格比城市房要便宜很多，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣被屢禁不止。如果你是購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房，自然沒有辦法享受“統(tǒng)一搬遷”福利，在統(tǒng)一搬遷的過程中，非本村人以外的人，非但享受不到任何福利，還得在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬出去。在此也提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房的交易不正規(guī)也不合法，想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人還是趁早放棄這一想法。
      當(dāng)然這聽起來“穩(wěn)賺不虧”的統(tǒng)一搬遷政策，還是會(huì)侵害一部分人的利益，他們并不愿意離開自己居住了很多年的房子，去追求更好的生活品質(zhì)。或者覺得政府給安排的地方并不好，不愿意去社區(qū)居住，顯然相關(guān)部門考慮到了這一情況，那些不愿意要房子的人，還可以選擇相應(yīng)的補(bǔ)償款。
      看到政府這么人性化的措施后，一些人也陷入了深深的猶豫之中，不知道自己應(yīng)該選房子還是選錢。其實(shí)在我看來，選房子顯然更明智一些，因?yàn)楹芏嘀笳a(bǔ)貼的錢，也只夠大家拿來在周邊城鎮(zhèn)付個(gè)買房的首付款。也就是說我們選房其實(shí)意味著拿首付的錢，買到了房子，這樣看來就要?jiǎng)澦愫芏嗔恕５裟愫苊鞔_想在哪里買房，并且已經(jīng)選的差不多了，拿錢也是能減輕個(gè)人負(fù)擔(dān)的。

二、農(nóng)村房屋將統(tǒng)一建設(shè),這3類房屋即將“搬遷”,你家在里面嗎?

一、生存環(huán)境非常惡劣的村莊我國(guó)的地勢(shì)環(huán)境是比較復(fù)雜的，對(duì)于那些偏遠(yuǎn)山區(qū)的老百姓而言，他們大多數(shù)都生存在地勢(shì)起伏比較大的環(huán)境下，而且他們與外界之間的聯(lián)系也是比較少的，所以要想通水通電，非常的困難，尤其是遇到天災(zāi)的時(shí)候，很有可能使得全村覆滅，就比如2008年的汶川大地震，導(dǎo)致當(dāng)?shù)睾芏嗑幼≡诘貏?shì)條件比較惡劣的環(huán)境下的村莊，遭受到了非常大的打擊。尤其是到了雨季，相信有很多地方，最近一段時(shí)間暴雨也非常的頻繁，在這樣的情況下，是非常容易導(dǎo)致泥石流等自然災(zāi)害發(fā)生的，一旦這些地勢(shì)條件比較惡劣的地區(qū)發(fā)生了這樣的自然災(zāi)害，就有可能會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)坍塌，這些農(nóng)村地區(qū)的老百姓的生命財(cái)產(chǎn)安全將會(huì)受到非常大的影響。二、人口流失率比較高的村莊我國(guó)的人口老齡化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，最近這些年，有越來越多農(nóng)村地區(qū)的年輕勞動(dòng)力去往城市發(fā)展，所以也就使得很多村莊出現(xiàn)了人口空心化，為了能夠騰出更多的耕地資源來，國(guó)家便將這些村莊集中地聚集在一起居住，這樣也就能夠使得他們有一個(gè)更好的居住環(huán)境，而且還能夠?yàn)閲?guó)家的農(nóng)業(yè)發(fā)展提供更多的耕地資源。目前中國(guó)老齡化越來越嚴(yán)重了。再加上年齡的增長(zhǎng)，大量的農(nóng)村青年涌入到了城鎮(zhèn)之中，導(dǎo)致了大量的人口流失，而為了讓農(nóng)民有更好的生活條件，政府也會(huì)將他們的土地和土地都給填滿。三、在國(guó)家戰(zhàn)略范疇內(nèi)的村子此前，我國(guó)為了修建三峽大壩，所以將附近村落的村民進(jìn)行了搬遷，這樣做的目的是為了推動(dòng)我國(guó)三峽大壩的修建，而且也是為了保證老百姓的生活不受到影響。所以如果是符合國(guó)家其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求，需要搬遷的村莊，是會(huì)進(jìn)行搬遷的。不過，有幾類村子也是不會(huì)搬遷，就比如自然保護(hù)區(qū)，或者是城中村，一個(gè)憑借著獨(dú)特的自然景觀受到了國(guó)家的保護(hù)，而另一個(gè)將會(huì)隨著城市的規(guī)劃而進(jìn)行統(tǒng)一的改造，國(guó)家對(duì)于我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的重視程度越來越高，而農(nóng)村地區(qū)的老百姓以后所享受到的福利待遇也將會(huì)越來越好。對(duì)那農(nóng)村的房屋進(jìn)行大規(guī)模的規(guī)劃。這樣做的主要目的在于以下幾個(gè)方面。1、為農(nóng)民創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。好的居住環(huán)境是每個(gè)人都離不開的需求，這一點(diǎn)是不分城市還是農(nóng)村的。所以現(xiàn)在新農(nóng)村的建設(shè)不再是過去的低矮瓦房、草房，取而代之的是多層類似別墅的房子，同時(shí)還帶有庭院，讓農(nóng)民的生活體驗(yàn)更幸福。2、為了保護(hù)耕地不被浪費(fèi)。在未做統(tǒng)一規(guī)劃以前，農(nóng)村的土地存在十分嚴(yán)重的被浪費(fèi)、亂用的情況。現(xiàn)在國(guó)家要對(duì)農(nóng)村的土地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃與管理，為的就是保護(hù)用于種植農(nóng)作物的土地不被違規(guī)占用。3、為了更好地發(fā)揮農(nóng)村土地價(jià)值。國(guó)家對(duì)于農(nóng)村用地的規(guī)劃，不僅僅是要改善農(nóng)民的居住條件，同時(shí)還將整體改善農(nóng)民的生活環(huán)境，同步配備精神文化運(yùn)動(dòng)方面的配套設(shè)施、設(shè)備。在統(tǒng)一管理之后，農(nóng)村的土地資源將被劃分得更合理，讓土地資源更有價(jià)值。伴隨著農(nóng)村土地、房屋建設(shè)規(guī)劃的進(jìn)一步落地，農(nóng)民也有機(jī)會(huì)享受到更好的生活條件，文化娛樂生活也會(huì)更豐富。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

三、農(nóng)村村民住宅如何補(bǔ)償

法律分析：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收農(nóng)村住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條　

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

第四十八條　

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條　

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

四、農(nóng)村搬遷房子怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、補(bǔ)償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。

當(dāng)然，具體的房屋拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施，全國(guó)目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會(huì)存在很大的差異。

2、補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補(bǔ)償，可以用于自行支配，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價(jià)+土地的補(bǔ)償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價(jià)等因素，再給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，用于被征對(duì)象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補(bǔ)一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及自過渡期逾期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予公平、合理的補(bǔ)償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，居住條件有改善。

五、農(nóng)村房屋政策補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

六、農(nóng)村房屋只有一半在拆遷范圍之內(nèi)，怎么辦

農(nóng)村的房屋只有一半在拆遷范圍內(nèi)的，應(yīng)該對(duì)整棟房屋進(jìn)行征收，房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能只征收一部分的，應(yīng)該整體征收。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第八條：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條：依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十五條：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

一、房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

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投稿：宋諾鵬

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