成都市公房拆遷補(bǔ)償款明細(xì)2025,成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,法律主觀：一、 拆遷補(bǔ)償 的方式房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償 被 拆遷 人有選擇的權(quán)利 例外情形： 1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;
一、 拆遷補(bǔ)償 的方式房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償 被 拆遷 人有選擇的權(quán)利 例外情形： 1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償; 2. 共有產(chǎn)權(quán) ，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式; 3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式; 4.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換; 5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 二、對(duì)非住宅房屋的認(rèn)定 三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理 四、拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)不符的處理 五、確定拆遷 安置房 面積的依據(jù) 公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：.木結(jié)構(gòu)：1.12;磚木結(jié)構(gòu)：1.18;磚混結(jié)構(gòu)：1.34 如果拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。 六、拆遷租賃房屋的規(guī)定 1. 公房 ; 2.私房 六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定 七、拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定 八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定 拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照 成都 市人民政府令第78號(hào)《成都市 征地補(bǔ)償 安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門(mén)道、廁所、過(guò)廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 九、對(duì)安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定 十、對(duì)安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米 十一、對(duì)安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4%，無(wú)小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動(dòng);5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10% 十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定： 1.拆除平房; 2.拆除樓房 十三、對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。 十四、對(duì)私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定： 1.一次性付款的; 2.分期付款的; 3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人 房屋產(chǎn)權(quán)證 記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他處無(wú)住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。) 十五、對(duì)符合發(fā)放廉租住房租金補(bǔ)貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請(qǐng)，拆遷單位統(tǒng)一申報(bào)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查、批準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年的廉租補(bǔ)貼。 十六、拆遷殘疾人的房屋，應(yīng)當(dāng)本著方便生活的原則在安置房樓層上給予照顧，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)時(shí)，對(duì)具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人，應(yīng)當(dāng)比規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高20%;需對(duì)殘疾人作過(guò)渡安置而其自行解決過(guò)渡房確有困難，拆遷單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。 十七、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式 戶口 的居民個(gè)人修建的自住無(wú)證 房屋拆遷 ，以1981年11月25日市人民政府《關(guān)于堅(jiān)決制止城市 違章 建設(shè)的通知》為時(shí)限，在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、經(jīng)拆遷單位審查后，可參照有證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;在此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補(bǔ)償(規(guī)劃行政部門(mén)認(rèn)定的違章建筑除外)。 十八、拆除機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和其他組織用房，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評(píng)估，實(shí)事求是地制定和實(shí)施拆遷方案。 十九、拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定。 1.拆遷住房;2.拆遷非住宅;3.實(shí)行過(guò)渡安置的;4.按戶支付 二十、對(duì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定 1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?180日);2.安置房是 期房 且拆遷人不能提供周轉(zhuǎn)用房的(磚混過(guò)渡期限不超過(guò)18個(gè)月，框架結(jié)構(gòu)過(guò)渡期限不超過(guò)30個(gè)月) 具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)成房發(fā)【2001】101號(hào)文第十五條的規(guī)定 二十一、對(duì)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定 1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?90日); 2.安置營(yíng)業(yè)房是期房且拆遷人不能提供過(guò)渡房的(過(guò)渡期限不超過(guò)18個(gè)月，框架結(jié)構(gòu)過(guò)渡期限不超過(guò)30個(gè)月); 3.實(shí)際從業(yè)人員的確定; 4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：五 城區(qū) (含 高新區(qū) )以市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城區(qū)職工 平均工資 收入為準(zhǔn)，其他區(qū)(市)縣以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度職工平均工資收入為準(zhǔn)。 二十二、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營(yíng)業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導(dǎo)致被拆遷人在短期內(nèi)暫時(shí)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，拆遷人可酌情發(fā)給相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)。
成都房屋拆遷補(bǔ)償有何標(biāo)準(zhǔn)，成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么?成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作暫行規(guī)則第一章總則第一條為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱拆遷補(bǔ)償估價(jià))，適用本規(guī)則。第三條拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算。拆遷補(bǔ)償估價(jià)包括對(duì)被拆遷房屋的分類估價(jià)和分戶估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱分類估價(jià)、分戶估價(jià))。第四條拆遷補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象，為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。拆遷補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象不包括對(duì)被拆遷房屋的搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)。第五條采用本規(guī)則的估價(jià)目的，僅限于“城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)”。拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告，不適用于拆遷補(bǔ)償之外的其他任何用途。第六條拆遷補(bǔ)償估價(jià)時(shí)點(diǎn)，為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日拆遷補(bǔ)償估價(jià)作業(yè)日期，自估價(jià)業(yè)務(wù)受理之日起，原則上不超過(guò)10日。第七條拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值定義，是指估價(jià)對(duì)象在無(wú)任何權(quán)利限制條件下的房地產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。拆遷補(bǔ)償估價(jià)時(shí)，不考慮抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的影響，不考慮租賃權(quán)及其他權(quán)利限制的影響。第八條拆遷補(bǔ)償估價(jià)不包括對(duì)被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修的估價(jià)。但拆遷人書(shū)面要求評(píng)估的，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，另行評(píng)估其價(jià)值。第二章估價(jià)方法第九條住房的拆遷補(bǔ)償，可只采用一種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，但應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。具備條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用市場(chǎng)比較法。第十條營(yíng)業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償，宜采用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。如確有困難，只能采用一種估價(jià)方法的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。能搜集充分并符合規(guī)定要求的可比實(shí)例的營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法估價(jià)。沒(méi)有條件選用市場(chǎng)比較法的，可采用收益法進(jìn)行估價(jià)。難以確定房屋收益的，可采用成本法等其他方法進(jìn)行估價(jià)。第十一條除住房、營(yíng)業(yè)用房外，其他用途房屋的拆遷補(bǔ)償，可只采用成本法進(jìn)行估價(jià)，但應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。第十二條采用成本法估價(jià)時(shí)，對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的估價(jià)，可選取市場(chǎng)比較法、成本法或基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等方法進(jìn)行估價(jià)。第十三條委托分戶評(píng)估，委托人應(yīng)當(dāng)提供被拆遷房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式的證明文件，不能提供且估價(jià)機(jī)構(gòu)又無(wú)法核實(shí)的，可以假設(shè)其為劃撥方式取得。以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果，不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價(jià)款。第十四條采用市場(chǎng)比較法時(shí)，應(yīng)在被拆遷房屋同一供需圈搜集成交時(shí)間一般不超過(guò)12個(gè)月的市場(chǎng)交易實(shí)例，并確定與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上可比實(shí)例。可比實(shí)例的綜合修正不超過(guò)30%。第十五條采用收益法估價(jià)時(shí)，被拆遷房屋的房地產(chǎn)收益的計(jì)算應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，并按照相同用途、相似區(qū)位房屋的房地產(chǎn)平均收益水平進(jìn)行修正。資本化率的選取可采取安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定。安全利率宜選取5年期國(guó)債利率。住房的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值不超過(guò)3%，非住宅的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值不超過(guò)5%。
成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、成都市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?不同地區(qū)以及不同土地使用類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，可以登錄當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站查詢。《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》第十一條：征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由安置單位用于土地被征用后人員的安置;原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊(cè)登記，向農(nóng)民公布，其財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級(jí)組織或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處理。(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由被征地單位安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。其使用由村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用。(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，需要安置的人員由征地單位安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位，或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。(四)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。二、征地補(bǔ)償中對(duì)拆遷人員如何安置?農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口;未被全部征用的，按被征用的耕地(糧食地和蔬菜地)數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)人數(shù);按被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征用前平均每個(gè)勞動(dòng)力占有耕地的數(shù)量計(jì)算需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡，以依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日的實(shí)際年齡計(jì)算。常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅(jiān)持常年參加生產(chǎn)勞動(dòng)的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象。綜上所述，成都市在建設(shè)過(guò)程中，很多農(nóng)田變成了高樓大廈，農(nóng)戶失去土地，得到補(bǔ)償是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹Ｈ绻婕暗椒课莶疬w的，在異地安置后，村集體會(huì)向各戶劃分新的宅基地用來(lái)建設(shè)房屋。第一條為保障征地的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《四川省(中華人民共和國(guó)土地管理法)實(shí)施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定的，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、住房安置，適用本辦法。第三條征地補(bǔ)償安置工作在市人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由市土地行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。市計(jì)劃、勞動(dòng)、民政、公安、糧食、規(guī)劃等有關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同市土地行政主管部門(mén)做好征地工作。區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)協(xié)助做好征地補(bǔ)償安置工作。第四條征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對(duì)當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不的拒絕和阻撓。第二章征地補(bǔ)償?shù)谖鍡l征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)道土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｍ恋匦姓鞴懿块T(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。第六條征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《四川省(中華人民共和國(guó)土地管理法)實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹(shù)木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。零星栽種的樹(shù)木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有標(biāo)牌的古樹(shù)名木，按照《成都市古樹(shù)名木管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷注意事項(xiàng)是什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
2023成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司，國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界；2、入戶清點(diǎn)丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作；4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價(jià)核算，拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)，如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)；8、拆遷補(bǔ)償公示，政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；10、資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關(guān)部門(mén)進(jìn)行拆遷的需要告知當(dāng)事人，出具相應(yīng)的文件，按照規(guī)定的程序進(jìn)行拆遷。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
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投稿：喻儀汐
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