集體土地住宅房屋拆遷有哪些標準,集體土地住宅房屋拆遷有哪些標準,目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。
一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
二、實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。
三、實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
一、深圳拆遷的房屋賠償標準
符合原村民非商品住宅建設用地標準的,不超過建筑面積480平方米的部分給予產權調換,超出部分按照本辦法附件有關規定給予貨幣補償。所建房屋建筑面積未達到480平方米的,可按照建筑面積480平方米給予產權調換,差額部分面積由被征收人按產權調換房屋的成本價購足;被征收人選擇貨幣補償的,以建筑面積480平方米的標準計算被征收房屋的價值,扣減10%的公告基準地價后予以補償;被征收人為非原村民的,不超過建筑面積150平方米的部分給予產權調換;被征收人選擇貨幣補償的,按照被征收房屋的價值扣減10%的公告基準地價予以補償。超出部分按照本辦法附件有關規定給予貨幣補償。
二、重慶的房屋拆遷補償標準大全
被征收住宅建筑面積公攤系數在15%以下的，按15%的公攤系數計算應補償的住宅建筑面積，被征收住房建筑面積公攤系數在15%以上的，按實際公攤系數計算房屋面積予以補償。實行產權調換的住宅，產權調換房屋公攤系數超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產權調換房屋公攤系數在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經審查公示，以產權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續的通知發布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。
【本文關聯的相關法律依據】
依據《土地管理法實施條例》第25條之規定，申請對補償標準進行協調提高，切實維護被征地農民的合法權利。
一、貨幣補償。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
計算公式：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。
被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
注：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
二、產權調換。
1、被拆遷人的安置面積核定標準：
2、被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;
3、在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;
4、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。
5、2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。
被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
三、農民自建。
實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
(一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。
1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。
2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。
(二)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
集體土地房屋拆遷標準是這樣的：
1、土地補償費。
根據《土地管理法》及其他規定，各個省、自治區、直轄市制定相應轄區內的土地綜合區片價，各地進行征收時的土地補償費不得低于該區片價，各省應每兩到三年對區片價進行調整提高。
2、青苗補助費
按征收前三年的平均收入進行補償。
3、地上附著物
該部分根據實際情況進行補償，關鍵部分設計宅基地上房屋的拆遷補償。
a、若該區域位于市規劃區內，應參照《國有土地上房屋征收與補償條例》一第三方評估機構對其進行評估，評估價格不得低于發布征收決定時的同地段商品房的市場價格
b、不在市規劃區內。不同省市不同規定，最低標準：補償價格應保障被征收人原有生活水平不降低。
建議：如涉及利益較大，建議咨詢并委托專業拆遷律師進行法律維權，保障自身合法的征收權益。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、集體土地房屋補償標準有哪些1、集體土地房屋補償標準一般如下：（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關系上，現普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。
國有土地與集體土地拆遷區別如下：1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業開發，由開發商與被拆遷人達成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應當基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除；2、適用的法律不同；3、批準部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務院、省自治區以及直轄市人民政府作出土地征收的批復；4、補償標準不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償；5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關部門實施，一般由住建局承辦相關事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施；6、強制執行程序不同。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。
●集體土地住宅房屋拆遷有哪些標準規定
●集體土地房屋拆遷條例
●集體土地房屋拆遷補償安置
●關于集體土地拆遷的房屋補償標準
●集體土地拆遷政策
●集體土地的房子拆遷補償
●集體土地拆遷法律規定
●集體土地房屋拆遷程序
●集體土地房屋拆遷補償標準規定
●集體土地房屋拆遷補償多少
●集體土地住宅房屋拆遷有哪些標準規定
●集體土地住宅房屋拆遷有哪些標準規定
●關于集體土地拆遷的房屋補償標準
●集體土地房屋拆遷補償安置
●集體土地拆遷政策
●集體土地的房子拆遷補償
●集體土地拆遷法律規定
●集體土地房屋拆遷程序
●集體土地房屋拆遷補償標準規定
●集體土地房屋拆遷補償多少
●集體土地上房屋拆遷補償標準對于被征收房屋怎么確定，集體土地房屋拆遷補償標準規定是什么:今日征拆法律知識更新
●集體土地住宅房屋拆遷補償方式有哪些？，農村集體土地房屋拆遷補償標準是什么:今日征拆法律知識更新
●集體土地住宅房屋的拆遷補償方式具體是什么呢，集體土地房屋拆遷補償標準規定是什么:今日征拆法律知識更新
●農村集體土地房屋拆遷補償，農村集體土地房屋拆遷補償標準是什么:今日征拆法律知識更新
●政府拆農村房子補償標準，農村房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●農村宅基地征地拆遷如何補償?，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日征拆法律知識更新
●農村住房拆遷補償方式，農村房屋拆遷賠付標準:今日征拆法律知識更新
●農村住房拆遷怎么補償，農村房屋拆遷賠付標準:今日征拆法律知識更新
●農村房屋搬遷補償標準，農村房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●農村宅基地征地拆遷如何補償，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日征拆法律知識更新
●集資房拆遷補償標準，集體土地房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●農村拆遷補償房屋，農村房屋拆遷賠付標準:今日征拆法律知識更新
●農村房屋動遷如何補償呢，農村房屋拆遷怎么補償呢:今日征拆法律知識更新
●農村房屋拆遷的規定是什么，關于農村房屋拆遷的相關規定:今日征拆法律知識更新
●農村拆遷農村房屋拆遷補償規定，農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的:今日征拆法律知識更新
●農村房屋拆遷的補償規定，農村房屋拆遷賠付標準:今日征拆法律知識更新
●農村房屋拆遷,政策 -房屋拆遷，關于農村房屋拆遷的相關規定:今日征拆法律知識更新
●農村房房屋拆遷政策，農村房子拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●關于農村房屋拆遷的相關規定是什么呢，關于農村房屋拆遷的相關規定:今日征拆法律知識更新
●農村房屋拆遷的法律規定，關于農村房屋拆遷的相關規定:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，集體土地房屋拆遷條例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：錢澤
內容審核：李軒教授
