遙觀 拆遷補償款2025,遙觀東村拆遷補償標準,遙觀東村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于
遙觀東村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
產權調換：如果被征收人選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
二、其他補償
搬遷費和臨時安置費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
總的來說，遙觀東村的拆遷補償標準會遵循國家相關法律法規，并結合當地實際情況進行具體操作。被征收人應當了解自己的權益，與征收部門進行協商，確保得到公平合理的補償。
法律分析：一類區片范圍：城郊區補償標準：水田/水澆地：111608元/畝;旱地/園地：55804元/畝;林地：27902元/畝;牧草地和其他農用地：13951元/畝，二類區片范圍：平川區補償標準：水田/水澆地：85968元/畝;旱地/園地：42984元/畝;林地：21492元/畝;牧草地和其他農用地：10746元/畝，三類區片范圍：丘陵區補償標準：水田/水澆地：74898元/畝;旱地/園地：37449元/畝;林地：18724.5元/畝;牧草地和其他農用地：9362.25元/畝
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1)耕地11.7855公頃，土地補償費標準為該地前三年平均年產值的10倍，即15萬元/公頃;安置補助費標準為該地前三年平均年產值的15倍，即22.5萬元/公頃;青苗補償費為0.75萬元/公頃。2)其它農用地3.4426公頃，土地補償費標準為該地前三年平均年產值的8倍，即12萬元/公頃;安置補助費標準為該地前三年平均年產值的6倍，即9萬元/公頃3)建設用地16.6514公頃，土地補償費標準為其所在村耕地前三年平均年產值的8倍，即12萬元/公頃，安置補助費標準為其所在村耕地前3年平均年產值的6倍，即9萬元/公頃
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：甘肅省白銀市靖遠縣的土地共分為五類：
一類區片范圍：烏蘭鎮(城關村、西關村、東關村、西灘村)城市規劃區范圍內,東至煙洞溝砂河、南至烏蘭山，西至祖厲河、北至黃河。
補償標準：水澆地：57434元/畝
二類區片范圍：北灣鎮;東灣鎮;烏蘭鎮(城關村、西關村、東關村、西灘村)城市規劃區范圍外、烏蘭鎮(二十里鋪村、紅嘴村、河靖村、營防村、東坪村);平堡鎮;糜灘鎮(下灘村、獨石村、碾灣村、官路村、前進村、勝利村、文化村);三灘鎮。
補償標準：水澆地：48408元/畝;旱地：17112元/畝
三類區片范圍：烏蘭鎮(煙洞村);糜灘鎮(武家大川村);大蘆鎮(野糜村、中砂溝村、大蘆村、莊口村、小蘆村);劉川鎮;高灣鎮。
補償標準：水澆地：43824元/畝;旱地：15422元/畝
四類區片范圍：大蘆鎮(常塬村、周灣村、大塬村、劉溝村);雙龍鎮;五合鎮(劉寨柯村、田窩村、野馬澇村、賈寨柯村、白茨林村、二道渠村、白塔村、朱寨柯村、板尾村);東升鎮(唐莊村、東升村、紅灣村、小塬村、柴辛村、新寨村、新聯村、東興村);北灘鎮(寶泉村、東寧村、甜水村、北山村、中灘村、獨山村、南灘村、劉梁村、紅豐村、井灘村、小紅溝村、杜寨村、大紅溝村、東灘村);興隆鄉(營坪村、大廟村);石門鄉;靖安鄉(靖坪村、五星村、新合村、三星村)。
補償標準：水澆地：37065元/畝;旱地：14322元/畝
五類區片范圍：北灘鎮(糧窖村、亂腰村、花峴村、蘆溝村);五合鎮(楊寺村、白崖村、尚書淌村、許眷村、大灣村);東升鎮(上淌村、保安村);興隆鄉(新民村、腰站村、懷星村、小川村、川口村、馬尾村);永新鄉;若笠鄉;靖安鄉(新城村、陸合村、開龍村、新豐村)。
補償標準：水澆地：34818元/畝;旱地：13335元/畝
即明拆遷律師各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
法律分析：在沒有征地公告和拆遷項目信息的情況下，如果遇到不合理的拆遷補償，一定堅持走法律途徑維權。拆遷是要有正式的公告、聽證等正規程序的，如果拆遷程序不合法或者拆遷補償不合理的話，建議積極與政府協商，協商不成的話要考慮通過法律途徑解決的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：1、 征地補償標準 的具體規定 （1）各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規定。 （2）土地被征用前3年平均年產值的確定(有關 土地補償費 、 安置補助費 的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。 （3）按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。 2、征地補償費用具體標準 （1）土地補償費用地單位依法對被征地的農村 集體經濟組織 因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。 （2）青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 （3）附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 （4）安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 3、征地補償費用的分配，各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理： （1）土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。 （2）青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。 （3）安置補助費的歸屬、使用： ①由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。 ②由其他單位安置的，支付給安置單位。 ③不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
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投稿：柳一安
內容審核：趙明媛律師
