房屋塌陷拆遷補償標準2025,塌陷區搬遷補償標準,一、采煤塌陷區房屋補償標準如下：1、樓房每平方米不超過一百三十元；2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價
一、采煤塌陷區房屋補償標準如下：
1、樓房每平方米不超過一百三十元；
2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；
3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；
4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；
5、新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。
二、確定補償標準《建筑物、水體、鐵路及主要井巷煤柱留設與壓煤開采規程》（以下簡稱《三下采煤規程》）規定，長度小于20米的磚混結構房屋破壞等級標準。在實際操作中，通常以墻體裂縫寬度為主要指標確定損壞等級，以自然間磚墻上裂縫大小為依據。因此，應結合農村房屋特點，對破壞房屋外觀出現的裂縫、傾斜、變形、主要結構部位的破壞情況作出綜合、客觀的評價。由于以自然間為單位確定損壞等級在補償過程中可操作性不強，為便于處理，在評估過程中，會以整棟建筑為單位來評定損壞等級。根據《三下采煤規程》，應按房屋損壞程度（補償比率）、建筑面積、使用年限（折舊系數）、對應結構的工程造價等因素計算補償費用。目前，根據筆者的辦案實踐，
有以下2種補償模式：
1、村委會綜合承包補償模式。民房開裂補償費用總額的確定，一次包死，由村委會與各戶村民兌現。在測算補償費用時，應當采用多種方法。例如該村莊每戶的房屋結構，面積相差不大時，應當按照《三下采煤規程》，合理確定房屋損壞等級、房屋造價、面積、折舊系數等因素，確定每戶平均補償額，與村民協商補償費用總額。此外，也可以將樓房戶、平房戶分開統計，分別確定樓房戶、平房戶的補償總額。此種辦法雖然沒有對每戶的補償額進行精確計算，但費用總額確定下來后，由村委會負責組織分配，對煤炭企業來說，可減少因確定每戶的具體補償費用，而引起的很多矛盾和糾紛。
2、根據鑒定結論，對每戶的房屋面積進行丈量、統計。在丈量過程中，應做到一戶一表，戶主和丈量人員共同簽字確認，對房屋結構（樓房、平房）、建設年代、受損等級、面積等情況作記錄。現場丈量后，對丈量結果進行整理、登記、統計匯總，確定每戶的補償額和總費用。此種辦法對每戶的補償額計算的步驟清晰，說服力強，但要做好每戶村民的解釋工作。采煤塌陷區村莊搬遷工作是一項復雜、艱巨、長期的系統工程。在搬遷實施過程中，會涉及新村選址、土地征收、搬遷人口核定、新村址三通一平、地面附屬物補償、老村址土地的處理等一系列工作，這就需要煤炭企業與政府、自然資源和規劃、住房和城鄉建設等多個部門相互協調實施。
法律依據
《中華人民共和國煤炭法》
第十八條 煤礦建設使用土地，應當依照有關法律、行政法規的規定辦理。征收土地的，應當依法支付土地補償費和安置補償費，做好遷移居民的安置工作。煤礦建設應當貫徹保護耕地、合理利用土地的原則。地方人民政府對煤礦建設依法使用土地和遷移居民，應當給予支持和協助。
《淮北市采礦塌陷村莊搬遷管理暫行辦法》
第十四條 以支付村莊搬遷安置補助費的形式予以補償的，按照以下規定辦理：
（一）搬遷安置戶人均補償面積為 25 平方米，單位面積補償標準為每平方米 600 元，計算公式為：搬遷安置人口數×人均安置面積×單位面積補償標準；
（二）新村公建、公益設施補償按搬遷安置補償家庭部分的17%計算，主要用于新村址內道路、供電、供水、排水和衛生等設施建設，計算公式為：搬遷安置人口數×人均安置面積×單位面積補償標準×17%；
（三）集體組織公共用房和企事業單位等拆遷，按照原有建設面積、結構和原有設備的拆遷、安裝費，參照現行造價的 80%補償；
（四）原有村莊住戶為二層樓（含 2 層）以上磚混結構樓房符合安置補償，且不屬于搶建的，一層按照本款第（一）項規定的人口標準補償，二層及二層以上的，檐高 2.8 米以上的（含 2.8米）且房屋屬于原建樓房整體相同結構的，按照每平方米 300 元補償；
（五）村外原有的輸電線路、供水管道等設施由采礦企業恢復到新村址，外界道路沒有通達新村址的部分由采礦企業修建，新村址低于附近地平面標高的由采礦企業負責墊平；
（六）原有村莊房屋在新村建設完畢后 3 個月內拆除，房屋拆除后由采礦企業按照搬遷戶每人 200 元支付拆除費。需搬遷村莊戶數及人口認定截止日期為搬遷公告之日，按照當地公安部門登記在籍常住農業人口數確定。
就目前來看，針對塌陷區的搬遷問題，國家并沒有出臺統一的補償標準，一般是由各省、市根據自己的經濟發展水平規定相應的補償額
【本文關聯的相關法律依據】
《關于做好全省煤礦礦區農村住房建設和壓煤村莊搬遷工作的意見（試行）》四、認真執行補償政策，確保資金及時到位煤礦礦區農村住房建設，經批準實施壓煤村莊搬遷的，涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續，新占用土地補償標準按山東省征地區片綜合地價標準執行；被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補償，按照設區的市有關部門制定并報經省物價局、財政廳、國土資源廳批準的征收城市規劃區外集體土地地面附著物補償標準執行。
法律分析：采煤塌陷區房屋補償標準如下：1、樓房每平方米不超過一百三十元；2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；5、新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
法律分析：
就目前來看，針對塌陷區的搬遷問題，國家并沒有出臺統一的補償標準，一般是由各省、市根據自己的經濟發展水平規定相應的補償額
法律依據：
《關于做好全省煤礦礦區農村住房建設和壓煤村莊搬遷工作的意見（試行）》四、認真執行補償政策，確保資金及時到位煤礦礦區農村住房建設，經批準實施壓煤村莊搬遷的，涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續，新占用土地補償標準按山東省征地區片綜合地價標準執行；被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補償，按照設區的市有關部門制定并報經省物價局、財政廳、國土資源廳批準的征收城市規劃區外集體土地地面附著物補償標準執行。
法律分析：
就目前來看，針對塌陷區的搬遷問題，國家并沒有出臺統一的補償標準，一般是由各省、市根據自己的經濟發展水平規定相應的補償額
【法律依據】：
《關于做好全省煤礦礦區農村住房建設和壓煤村莊搬遷工作的意見（試行）》四、認真執行補償政策，確保資金及時到位煤礦礦區農村住房建設，經批準實施壓煤村莊搬遷的，涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續，新占用土地補償標準按山東省征地區片綜合地價標準執行；被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補償，按照設區的市有關部門制定并報經省物價局、財政廳、國土資源廳批準的征收城市規劃區外集體土地地面附著物補償標準執行。
法律分析：國家建設征用集體所有的土地、用地單位應按下列規定支付土地補償費、青苗補償費和附著物補償費：土地補償費征用耕地包括菜地、果園、魚塘、藕塘、葦塘、茶園、苗圃等，省轄市郊區按年產值的六倍補償其他市郊區、工礦區和縣轄鎮按年產值的五倍補償其他地區按年產值的四倍補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十三條 國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：
（一）經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；
（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；
（三）蔬菜生產基地；
（四）農業科研、教學試驗田；
（五）國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。
各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。
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投稿：金嘉辰
內容審核：李站波律師
