生活區的房子拆遷有補償嗎2025,武漢市青山區石化三生活區什么時候能拆遷,關于“武漢市青山區石化三生活區什么時候能拆遷?”這一問題，目前無法給出確切的拆遷時間。具體拆遷時間取決于武漢市政府的規劃和決策，以及相關法律法規的執行情況。以下是從法
關于“武漢市青山區石化三生活區什么時候能拆遷?”這一問題，目前無法給出確切的拆遷時間。具體拆遷時間取決于武漢市政府的規劃和決策，以及相關法律法規的執行情況。以下是從法律角度對拆遷問題的一般性分析，供參考。
一、拆遷決定與規劃
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。這意味著，武漢市青山區石化三生活區的拆遷，需由武漢市或相應區級人民政府根據公共利益需要和城市發展規劃來作出決定。
二、拆遷條件與程序
在拆遷過程中，政府需遵循相關法律法規，確保拆遷的合法性、合理性和公正性。這包括但不限于制定詳細的拆遷計劃、公布拆遷公告、進行拆遷補償協商等環節。因此，即使某個區域被列入拆遷規劃，也并不意味著會立即進行拆遷，而是需要按照法定程序逐步推進。
三、拆遷信息獲取與咨詢
對于具體的拆遷時間和計劃，建議直接咨詢當地政府部門或關注相關官方公告。這些渠道能提供最準確和及時的信息，幫助居民了解拆遷的最新動態并做好相應準備。
綜上所述，武漢市青山區石化三生活區的拆遷時間取決于政府規劃和法律程序的執行情況。建議關注官方信息，以獲取準確的拆遷動態。
法律分析：雖然青山目前還沒有通一條地鐵，但是青山區內在建設的地鐵也不少，除了5號線，還有12號線、19號線，其中5號線2021年通車、19號線預計2022年通車、12號線武昌段預計2024年通車，2025年全線通車。此外，經過青山區的10號線去年已經開始環境評估，有望納入第四輪調整規劃中，若能順利批復，離開工就不遠了，而10號線的延長線新港線目前暫停建設，預計待10號線批復后，將著手建設招標等工作。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
依據《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
第二十三條房屋征收應當根據不同情況，按照規定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補償：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十四條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋和產權調換房屋的價值，由按照本辦法選定的房地產價格評估機構評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
對房屋評估價值有異議的，應當自評估結果公告或收到評估結果之日起10個工作日內，向選定的房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10個工作日內，向市房地產估價師協會房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
第二十五條征收決定公告后，房屋征收部門應當及時組織被征收人、公有房屋承租人以協商方式選定房地產價格評估機構;協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。采取搖號、抽簽方式確定的，應當由公證機關現場予以公證。房屋征收部門應當將選定的房地產價格評估機構予以公布。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
一、青山區房物征收行政復議申請交哪里
武漢清山區被征收人對征收行為不服的，可以向被征收單位的上一級主管部門提出行政復議，也可以向本級主管部門提出。
依據《中華人民共和國行政復議法》
第十二條對縣級以上地方各級人民政府工作部門的具體行政行為不服的，由申請人選擇，可以向該部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向上一級主管部門申請行政復議。
對海關、金融、國稅、外匯管理等實行垂直領導的行政機關和國家安全機關的具體行政行為不服的，向上一級主管部門申請行政復議。
第十三條對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議。
對省、自治區人民政府依法設立的派出機關所屬的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議。
二、房屋拆遷補償方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
依據《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》
第二十三條房屋征收應當根據不同情況，按照規定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補償：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十四條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋和產權調換房屋的價值，由按照本辦法選定的房地產價格評估機構評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。
對房屋評估價值有異議的，應當自評估結果公告或收到評估結果之日起10個工作日內，向選定的房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10個工作日內，向市房地產估價師協會房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
第二十五條征收決定公告后，房屋征收部門應當及時組織被征收人、公有房屋承租人以協商方式選定房地產價格評估機構;協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。采取搖號、抽簽方式確定的，應當由公證機關現場予以公證。房屋征收部門應當將選定的房地產價格評估機構予以公布。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
一、青山區房物征收行政復議申請交哪里
武漢清山區被征收人對征收行為不服的，可以向被征收單位的上一級主管部門提出行政復議，也可以向本級主管部門提出。
依據《中華人民共和國行政復議法》
第十二條對縣級以上地方各級人民政府工作部門的具體行政行為不服的，由申請人選擇，可以向該部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向上一級主管部門申請行政復議。
對海關、金融、國稅、外匯管理等實行垂直領導的行政機關和國家安全機關的具體行政行為不服的，向上一級主管部門申請行政復議。
第十三條對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議。
對省、自治區人民政府依法設立的派出機關所屬的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議。
二、房屋拆遷補償方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
法律解析：
雖然青山目前還沒有通一條地鐵，但是青山區內在建設的地鐵也不少，除了5號線，還有12號線、19號線，其中5號線2021年通車、19號線預計2022年通車、12號線武昌段預計2024年通車，2025年全線通車。此外，經過青山區的10號線去年已經開始環境評估，有望納入第四輪調整規劃中，若能順利批復，離開工就不遠了，而10號線的延長線新港線目前暫停建設，預計待10號線批復后，將著手建設招標等工作。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
律師分析:
雖然青山目前還沒有通一條地鐵，但是青山區內在建設的地鐵也不少，除了5號線，還有12號線、19號線，其中5號線2021年通車、19號線預計2022年通車、12號線武昌段預計2024年通車，2025年全線通車。此外，經過青山區的10號線去年已經開始環境評估，有望納入第四輪調整規劃中，若能順利批復，離開工就不遠了，而10號線的延長線新港線目前暫停建設，預計待10號線批復后，將著手建設招標等工作。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：滕穎
內容審核：趙正群律師
