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一、房屋確權(quán)后誰(shuí)享受拆遷補(bǔ)償2025,確權(quán)過(guò)的拆遷有補(bǔ)償嗎

確權(quán)過(guò)的拆遷房屋有補(bǔ)償。
一、法律依據(jù)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人會(huì)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十七條也規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)被征收致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
二、補(bǔ)償權(quán)益
房屋所有權(quán)人：作為確權(quán)過(guò)的房屋所有者，有權(quán)獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?br>居住權(quán)人：如果拆遷房屋上設(shè)立了居住權(quán)，居住權(quán)人也有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，特別是搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。但居住權(quán)人通常無(wú)權(quán)獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
三、補(bǔ)償方式
補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被征收房屋的價(jià)值，以貨幣形式給予被征收人一次性補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指提供與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课葸M(jìn)行調(diào)換。
綜上所述，確權(quán)過(guò)的拆遷房屋在征收拆遷時(shí)，房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人都有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商確定。

二、拆遷前要確權(quán)登記嗎

要的。根據(jù)我國(guó)國(guó)土資源部的計(jì)劃，將確權(quán)證作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，現(xiàn)我國(guó)有不少地區(qū)都在進(jìn)行土地確權(quán)證登記頒發(fā)工作。在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償，凡是進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過(guò)確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒(méi)有糾紛，沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn)。辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書(shū)、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。拆遷房屋的原有證件,拆遷協(xié)議,結(jié)算清單,身份證,一般情況下這些證件的所有人名字要一致的.如產(chǎn)生各種資料上名字不一,或拆遷面積和調(diào)產(chǎn)面積有找補(bǔ)的情況,還是先到房屋所在地的房管部門詢問(wèn)。過(guò)去農(nóng)村土地上的房屋沒(méi)有發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋征收時(shí)要求先確權(quán)，就是先由房產(chǎn)部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，然后再征收。也就是先認(rèn)定房屋主人的真實(shí)性，然后才進(jìn)行征收。確定個(gè)人所有權(quán)的歸屬問(wèn)題，拆遷征收是個(gè)大工程，要滿足國(guó)家征收的條件，方能按要求進(jìn)行征收。對(duì)于已拆遷房屋是否可以確權(quán)之訴1. 被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確權(quán)之訴。2. 確認(rèn)之訴通常是請(qǐng)求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對(duì)房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對(duì)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拆遷確權(quán)的含義

法律分析：確權(quán)的含義是:拆遷辦,土管局,村支書(shū),村長(zhǎng)在一起根據(jù)土地和建房的批文進(jìn)行審定;村支書(shū),村長(zhǎng)權(quán)力特別大,有權(quán)決定確權(quán)安置面積.然后同村民單獨(dú)商定,只要信息公開(kāi),村民可以互相對(duì)比才能公平些;否則絕對(duì)不公平.

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、滿多少歲的人販賣毒品該負(fù)刑事責(zé)任

房屋確權(quán)了，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋所有人可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《土地管理法實(shí)施條例》

第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程是怎樣的

加強(qiáng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進(jìn)而為農(nóng)民增收增益奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。

1、申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊(cè)

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫(xiě)土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書(shū)，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證。

五、確權(quán)之后拆遷 ?

法律分析：

1.房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

2.房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。

3.房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)]。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

六、土地確權(quán)后補(bǔ)償款歸誰(shuí)

法律分析：確權(quán)后的土地的補(bǔ)償應(yīng)該歸村集體單位所有，土地被征收所得的補(bǔ)償應(yīng)該是集體的，而不是個(gè)人的，至于怎么分配的問(wèn)題，可以通過(guò)集體成員代表經(jīng)過(guò)商議決定，但是土地上的附著物歸應(yīng)該歸土地所有人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《國(guó)家土地管理局土地登記規(guī)則》 第六十四條 《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)式樣由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一制定，由國(guó)家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。 土地登記卡和土地歸戶卡由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一格式，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門印制。 土地登記所需的其他表、卡、簿按照國(guó)家土地管理局制訂的基本格式要求，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門可進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充規(guī)定。 任何單位和個(gè)人不得非法印制土地證書(shū)。非法印制的土地證書(shū)無(wú)效。

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投稿：苗語(yǔ)靈

內(nèi)容審核：劉超律師