泗水縣拆遷房屋補償費2025,遇到這種“拆遷”，要當心,拆遷的由頭有很多，尤其是近年來，出現了騰退這樣的新奇的理由，這些是合法的嗎？跟正常的拆遷比，騰退有哪些不同呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法
拆遷的由頭有很多，尤其是近年來，出現了騰退這樣的新奇的理由，這些是合法的嗎？跟正常的拆遷比，騰退有哪些不同呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
京康普法
我國的征地拆遷是有著明確的法律規定的，是嚴格受到法律的監督的，而以騰退為由的行為，其實是一種類似拆遷，卻缺乏有效法律規定的行政行為。主要表現為：
1、法律依據不一樣
我國的《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》等法律法規對征收拆遷的細節包括對于被征收人如何補償都進行了明確清晰的規定。但是對于騰退卻沒有法律進行約束，這就導致了各地的騰退無法可依，也無法進行有效的監督。
2、實施主體不一樣
征收項目是以市縣政府作為實施機關，針對被征收人作出的征收決定和征收補償決定等行政行為。而騰退則因為缺乏有效的立法約束，主體并不明確，出現了鄉鎮政府、村委會甚至拆遷公司這種民事主體實施的情況。
3、騰退方能強制拆除房屋嗎？
不能！如《北京市城市更新條例》中規定對私有房屋騰退的補償方式需要的是“協商”，“協議搬遷”的本質是自愿的，如果物業權利人們認為補償給得太低，完全有權拒絕簽約、騰退。
這種情況下，只有轉化為正式的拆遷才能實施強制行為！而騰退轉化為拆遷，關鍵點在于：同意騰退的私有房屋產權人比例達到95%以上。否則不構成啟動拆遷的條件，也就不能強拆咱們的房屋。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
法律分析：拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設項目批準文件；(二)建設用地規劃許可證；(三)國有土地使用權批準文件；(四)拆遷計劃和拆遷方案；(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
法律分析：購買房屋后又重新翻建，此后該房屋被納入到征收的范圍內。但是在征地拆遷過程中，征收方以違法建筑為由拆除了涉案房屋。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
好的開始是成功的一半，這是一個放之四海皆準的道理，拆遷也不例外。
一、了解拆遷規定及拆遷信息
二、該補多少，要心中有數
三、要學會如何保存證據
四、妥善處理各類征收文件
律師提示，單純保管或是置之不理并非妥善處理!在拆遷過程中收到的征地告知書，征收公告，土地登記表以及補償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認真閱讀每一份文件，及時咨詢律師是否可以進行維權或簽字。我國的相關法律規定對征收的程序以及應當公布的征收文件都有明確的規定，而進行維權的時間節點和維權時效也有明確的規定，一旦錯過，對于被征收人來說十分被動。
需要簽字的文件，不知是否可簽的文件寧可不簽!但是不簽不等于一味拖延，當拒絕簽字后，一定要立即聯系專業律師，以防錯過維權時效被合法強拆!
在征地拆遷工作中，存在著巨大的經濟利益，更是伴隨著不少陷阱，被拆遷人一定要擦亮雙眼，認真走好拆遷維權的每一步!
法律分析：1.棚戶區改造 棚戶區改造是利國利民的工程,適用于國有土地上,使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、環境衛生臟、亂、差的區域。
2.城中村改造 城中村被稱為都市里的農村,指農村村落在城市化進程中,由于全部或大部分耕地被征用,農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、拆遷安置房可以買賣嗎？
拆遷安置房與一般的商品房有所不同，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權(房產證)，除此之外有些地方也會存在有政策上的限制。一般來說拆遷安置房經過五年取得產權證件后可以上市進行交易。
但實踐當中常常存在以下兩個問題晏清律師提醒您，一定要注意：
1、賣房人常常在簽署安置補償協議但房屋尚未交付的情況下，對拆遷安置補償房屋進行轉售，許多人看價格低，就選擇簽訂買賣合同。但殊不知，從訂立安置補償協議到交房，期間經歷的時間長、變化大，尤其是房屋市場價格的漲跌。等到交房的時候，買賣雙方常常出現糾紛，因為房屋價格的漲跌而引起訴訟等問題。
2、房屋可能存在共有的情況。
拆遷、常常是一戶多人，房屋存在共有產前的情況。這時，拆遷安置房共有人會成為買賣中風險的最大制造者，對房屋主張權利。此外，家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
在此晏清律師提醒您，最好在拆遷安置房取得房屋產權證件后在進行購買，倘若在無證期間購買，一定要仔細審閱，約定好合同內容，對拆遷戶的情況進行充分了解，避免不必要的糾紛。
二、房屋被沖毀國家有什么補償
根據《自然災害救助條例》中的規定，當遇到自然災害時受災地區在確保安全的前提下，采取就地安置與異地安置、政府安置與自行安置相結合的方式對受災人員進行過渡性安置。
在自然災害危險消除后，當地地方負有組織重建或者修繕因災毀損的居民住房，對受災家庭進行幫助扶持。災后重建我國的方針是這樣的“依靠群眾，依靠集體，生產自救，互助互濟，輔之以國家必要的救濟和扶持。所以遇到洪水等自然災害，也請您不要害怕，做好人身保護是第一位的。
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投稿：喻若
內容審核：劉鵬飛律師
