房屋共有一方加層拆遷補償款糾紛2025,拆遷補償款 共有物分割糾紛 管轄,拆遷補償款共有物分割糾紛的管轄問題主要涉及到民事訴訟的管轄原則。一、管轄原則根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，民事訴訟的管轄原則主要包括原告就被告原則、屬地
拆遷補償款共有物分割糾紛的管轄問題主要涉及到民事訴訟的管轄原則。
一、管轄原則
根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，民事訴訟的管轄原則主要包括原告就被告原則、屬地管轄原則等。在拆遷補償款共有物分割糾紛中，一般應遵循被告所在地法院管轄的原則。
二、具體管轄法院
被告所在地法院：原告可以選擇向被告所在地的基層人民法院提起訴訟。如果被告是公民，被告所在地就是其戶籍所在地或者經常居住地；如果被告是法人或者其他組織，被告所在地就是其主要辦事機構所在地或者注冊登記地。
合同履行地法院：如果拆遷補償款共有物分割糾紛與合同履行有關，原告也可以選擇向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。但需要注意的是，合同履行地的確定可能因案件具體情況而有所不同。
三、特殊情況
如果拆遷補償款共有物分割糾紛涉及到不動產，如房屋等，那么根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
綜上所述，拆遷補償款共有物分割糾紛的管轄法院一般應是被告所在地的基層人民法院。如果糾紛與合同履行有關，也可以選擇向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。若涉及不動產，則由不動產所在地人民法院管轄。在具體操作中，建議咨詢專業律師以獲取更準確的法律意見。
對于共有物拆遷補償分割糾紛，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。
房屋拆遷，是因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
一、拆遷安置協議怎么寫
簽訂拆遷補償安置協議要包括以下內容：
(1)訂立協議的主體。
(2)被拆除房屋的位置、性質、建筑面積。
(3)補償安置方式。
(4)貨幣補償金額。
(5)搬遷期限。
(6)違約責任。
(7)爭議的處理。
(8)需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。
二、農村房拆除補償標準
農村房屋拆遷補償標準，拆遷單位應當按照規定的標準，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有：房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失由房屋的結構和折舊構成，按平方米單價計算。拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷或放棄某些權利，如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策，決定當地人民政府。由房屋拆遷補償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下：房屋拆遷補償價格＝住宅基準面積補償面積基準面積+安置房重新定價。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》
拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。
(一)庭審準備
庭審準備是人民法院在正式對案件進行實體審理之前，為保證案件審理的順利進行而進行的各項準備工作。根據民事訴訟法的規定，庭審準備的內容包括：
1、傳喚當事人，通知其他訴訟參與人出庭參加訴訟。人民法院應當在開庭3日前將傳票送達當事人，將出庭通知書送達其他訴訟參與人，傳票和通知書應當寫明案由、開庭的時間和地點，以確保當事人和其他訴訟參與人為參加庭審做好準備。
2、對公開審理的案件，人民法院應當在開庭3日前公告當事人的姓名、案由和開庭的時間、地點。公告可以在法院的公告欄張貼，巡回審理的可以在案發地或其他相關的地點張貼。其目的是加強新聞媒體和社會公眾對人民法院審判活動的了解和監督，確保案件審理的公正和效益。
3、查明當事人及其他訴訟參與人是否到庭，宣布法庭紀律。正式開庭審理之前，由書記員查明原告、被告、第三人、訴訟代理人、證人、鑒定人、翻譯人員等是否到庭，并向審判長報告。同時宣布法庭紀律，告知全體訴訟參與人和旁聽人員必須遵守。
(二)法庭調查
法庭調查的主要任務是：審判人員在法庭上全面調查案件事實，審查和核實各種證據，為正確認定案件事實和適用法律奠定基礎。依照《民事訴訟法》法庭調查主要包括兩個內容：
一是當事人陳述。
二是出示證據和質證。
1、當事人陳述
首先由原告口頭陳述其訴訟請求及其所依據的事實、理由，然后由被告陳述案件事實及其所持的不同意見。被告提出反訴的，應陳述反訴的訴訟請求及其所依據的事實、理由。有訴訟第三人的，先由有獨立請求權的第三人陳述訴訟請求及其所依據的事實、理由，再由無獨立請求權的第三人針對原、被告的陳述提出承認或者否認的答辯意見。當事人有訴訟代理人的，可以由訴訟代理人陳述或答辯，也可以在當事人陳述或答辯完后，再由訴訟代理人補充。
2、出示證據和質證
當事人陳述結束后，必須將案件的有關證據在法庭上展示，并由當事人進行質證。但是，當事人在證據交換過程中認可并記錄在卷的證據，經審判人員在庭審中說明后，可以作為認定案件事實的依據，不必在法庭上質證。
質證是我國民事訴訟證據制度的重要內容，也是民事訴訟開庭審理階段的重要環節。
法院對案件進行審理會按法律所規定的程序來處理，必須要先進行庭審準備，確保案件可以順利的進行，只要在法庭調查之后確定無異議就可以結合案件的實際情況進行判決，如果當事人對法院給予的判決結果有任何不服的，那么就可以直接提起上訴，這樣才能確保到自己的權益。
法律分析：不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據我國法律的規定，對涉及不動產物權的訴訟應當由不動產所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關行政主體提起的訴訟，應當按照有關法律的規定確定管轄。因此，拆遷補償糾紛不一定全是專屬管轄。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：
不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據我國法律的規定，對涉及不動產物權的訴訟應當由不動產所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關行政主體提起的訴訟，應當按照有關法律的規定確定管轄。因此，拆遷補償糾紛不一定全是專屬管轄。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：邵安茹
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