居民小區房屋拆遷補償2025,老舊小區改造如何補償,老舊小區改造是有補償的。補償一般包括以下幾個部分：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似
老舊小區改造是有補償的。補償一般包括以下幾個部分：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。該價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。若對評估價值有異議，可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、搬遷、臨時安置的補償
搬遷費：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，應支付搬遷費。
臨時安置費：如果選擇房屋產權調換，在產權調換房屋交付前，應支付臨時安置費或提供周轉用房。
三、停產停業損失的補償
對于因征收房屋造成的停產停業損失，也會給予補償。具體補償辦法由省、自治區、直轄市制定，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，詳見《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條。
四、其他補償和獎勵
市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，詳見《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。
總的來說，老舊小區改造的補償包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產停業損失補償以及其他可能的補助和獎勵。具體補償標準可能因地區和具體情況有所不同，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更詳細的信息。
政府有義務改善居民的居住條件，因此政府應當在社會經濟發展的同時對老舊小區進行改造，但沒有統一的補償標準，補償標準也以雙方協商的結果居多。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
老舊小區改造有補償。由于拆遷的原因，老小區改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果業主與政府協調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區改造還包括以下內容：1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規范燃氣的敷設，消防通道、小區照明，有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環境，對于老舊小區來說，環境也是改造的重中之重，整治小區及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區綠化帶，提高綠化水平。3、房屋室內改造，一般情況下老小區的使用年限也是比較長了，所以大多數老小區都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。
老舊小區改造包括的項目如下：1、基礎設施改造。包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整等；2、完善類改造。改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施；3、提升類改造。包括建設小區及周邊的社區綜合服務設施；衛生服務站等公共衛生設施；幼兒園等教育設施；周界防護等智能感知設施。以及養老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區專項服務設施。法律依據：《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》第二條明確改造任務（一）明確改造對象范圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。（二）合理確定改造內容。城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。3. 提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。各地可因地制宜確定改造內容清單、標準和支持政策。（三）編制專項改造規劃和計劃。各地要進一步摸清既有城鎮老舊小區底數，建立項目儲備庫。區分輕重緩急，切實評估財政承受能力，科學編制城鎮老舊小區改造規劃和年度改造計劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機制，優先對居民改造意愿強、參與積極性高的小區（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區）實施改造。養老、文化、教育、衛生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關方面涉及城鎮老舊小區的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業經營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮老舊小區改造規劃和計劃有效對接，同步推進實施。國有企事業單位、軍隊所屬城鎮老舊小區按屬地原則納入地方改造規劃和計劃統一組織實施。
法律分析：通常由所在地的房管部門管理
法律依據：《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》 六 強化組織保障
（一）明確部門職責。住房城鄉建設部要切實擔負城鎮老舊小區改造工作的組織協調和督促指導責任。各有關部門要加強政策協調、工作銜接、調研督導，及時發現新情況新問題，完善相關政策措施。研究對城鎮老舊小區改造工作成效顯著的地區給予有關激勵政策。
老舊小區改造是所在地的房管部門負責，通常情況下，當相關部門需要對老舊小區進行改造時的賠償標準都會寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果大家不同意協商，如果協商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。小區改造具體政策是什么?1、改造城鎮的老舊小區(簡稱舊改)，“舊改”將要去接棒棚改，就是要從它勝利的終點，走向“下一個勝利的終點”。在近日有關高層也是召開了會議，會議認為，“加快改造城鎮的老舊小區，群眾的愿望也十分的強烈，是重大民生工程和發展的工程”。2、住建部的標準定額司巡視員倪江波在今年5月介紹，據相關初步的統計，全國共有老舊小區近16萬個，涉及到的居民超過了4200萬戶，其建筑的面積大約為40億平方米。國務院的參事仇保興在今年3月曾指出，據初步的估算我國城鎮需要綜合改造的老舊小區投資的總額可以高達4萬億元，如改造期限為五年，每年可新增投資約8000億元以上。也就是說在國內的城鎮老舊小區的改造涉及到了4200萬戶，對其可投資的總額達到了4萬億元。改造城鎮的老舊小區這個工程涉及到的人數非常的眾多，保守估計在1億人以上，涉及到投資的資金量巨大，兩者對經濟的影響更是直接性的，城鎮老舊小區的改造主要對經濟兩方面產生了直接促進的作用，一方面就是消費而另一方面就是投資了。3、老舊小區的改造項目投資周期一般會非常的短，一般為半年，因此帶動經濟會更加的迅速。在“舊改“逐步推進的過程當中，對于投資和消費這兩駕拉動國內經濟的馬車將迸發了活力，帶動國內的經濟持續的向前發展。4、其實老舊小區的改造一直都在計劃著，但是因為我國有著太多類似的舊小區了，想要改造起來難度也是十分的大，所以必須要有一個十分詳細的計劃和政策，這樣才能夠很好的實施起來，不然的話改造計劃會很難能夠去進行落實的。法律依據：《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》 六 強化組織保障（一）明確部門職責。住房城鄉建設部要切實擔負城鎮老舊小區改造工作的組織協調和督促指導責任。各有關部門要加強政策協調、工作銜接、調研督導，及時發現新情況新問題，完善相關政策措施。研究對城鎮老舊小區改造工作成效顯著的地區給予有關激勵政策。
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投稿：樂黛
內容審核：鄧海鳳律師
