河南房屋拆遷補(bǔ)償案2025,河南案例：十幾年前賣出房子但是沒過戶，遇上拆遷，補(bǔ)償款歸誰,河南案例：十幾年前賣出房子但是沒過戶，遇上拆遷，補(bǔ)償款歸誰？一、基本案情李某并非某村村民，其在該新區(qū)購買一處宅基地并建設(shè)房屋。2003年李某和張某簽訂《
河南案例：十幾年前賣出房子但是沒過戶，遇上拆遷，補(bǔ)償款歸誰？
一、基本案情
李某并非某村村民，其在該新區(qū)購買一處宅基地并建設(shè)房屋。2003年李某和張某簽訂《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款53萬元，張某一次支付50萬元，在辦理完過戶手續(xù)后張某支付剩余3萬元，還約定若遇到國家、政府征收、征用、搬遷時(shí)，出讓方即李某需要無條件、無償協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部足額補(bǔ)償款及房屋。后李某并未辦理過戶登記，張某也未支付剩余3萬元，但是張某一直居住在此。2013年，區(qū)政府對(duì)某村進(jìn)行拆遷改造，涉案房屋在拆遷改造范圍之內(nèi)，后張某和拆遷指揮部簽訂了《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。李某遂以區(qū)政府和張某為被告確認(rèn)雙方簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無效，一審二審判決均駁回其訴訟請(qǐng)求，于是李某申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｍ瑫r(shí)李某向法院提起訴訟確認(rèn)其與張某于簽訂的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。
二、申請(qǐng)人李某認(rèn)為：
房產(chǎn)及宅基地的物權(quán)權(quán)屬自始至終歸屬于再審申請(qǐng)人，張某對(duì)本案所涉房產(chǎn)和宅基地不具有物權(quán)。區(qū)政府與張某簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，侵犯了再審申請(qǐng)人的房產(chǎn)物權(quán)和宅基地使用權(quán)。
三、被申請(qǐng)人區(qū)某府認(rèn)為：
其與張某簽訂補(bǔ)償協(xié)議主要基于張某對(duì)宅基地實(shí)際使用及被拆遷房屋系張某重新改建其為房屋所有人，區(qū)政府在拆遷過程中有權(quán)對(duì)相對(duì)人是否具有相應(yīng)的資格進(jìn)行認(rèn)定，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效并不必然導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無效
四、被申請(qǐng)人張某認(rèn)為：
李某購買的宅基地連同地上房屋一并轉(zhuǎn)讓給他，交付的同時(shí)已經(jīng)取得轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，他有權(quán)取代李某成為被拆遷對(duì)象并簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》、獲取相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
五、法院判決：
駁回李某再審申請(qǐng)
六、法官說法：
李某要求確認(rèn)《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效的民事訴訟是在拆遷指揮部與張某簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》以后提起的。基于張某在此長(zhǎng)期實(shí)際使用居住及拆遷改造時(shí)的房屋也為其重新改建的事實(shí)，區(qū)政府根據(jù)張某提供的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《集體土地使用證》原件等材料，與房屋的實(shí)際使用人張某簽訂涉案《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，已履行了審慎審查的職責(zé)，并無不當(dāng)。另外，李某與張某簽訂的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中專門約定了如遇國家、政府征收，出讓方必須無條件協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部補(bǔ)償款及房屋等內(nèi)容，該約定意味著雙方在簽訂協(xié)議時(shí)已經(jīng)預(yù)見到涉案房屋被征收、征用的可能，也是協(xié)議雙方對(duì)拆遷安置中所涉經(jīng)濟(jì)利益作出的自由處分。雖然雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)司法程序確認(rèn)無效，但李某在已將房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓交付多年并已取得對(duì)價(jià)的情況下，要求確認(rèn)區(qū)政府與張某簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無效并對(duì)其進(jìn)行安置補(bǔ)償，有違誠信和合理原則，亦不符合法律規(guī)定。
一、房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰？1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)？1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。可以請(qǐng)專業(yè)律師搜集證據(jù)；3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料；4、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)；5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。
房屋買賣未過戶拆遷款歸買方。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
婚前的房子現(xiàn)在拆遷了歸誰?
對(duì)方婚前房屋拆遷所得屬于對(duì)方。我國法律規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有。婚前的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有進(jìn)行擴(kuò)建、修繕，申購分得的拆遷安置面積亦未超出被拆遷房屋的面積，可以認(rèn)定為是婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化形成的，是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
我買的別人的拆遷房子號(hào)，這個(gè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)該歸誰XXX
房子拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用歸誰所有：如果是拆遷國有土地上的房屋，那么拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用一般是由該房屋所在戶口的戶口人數(shù)共同分配；如果是拆遷私人所有的房屋，那么費(fèi)用歸房屋所有權(quán)人。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
你好，我想商量一下，房子確認(rèn)后！拆遷的話，拆遷款給誰？
是的。拆遷款是由戶主領(lǐng)取的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷款不是給戶主一個(gè)人的，而是由戶主領(lǐng)取，然后再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財(cái)產(chǎn)。所以拆遷款是先被打給戶主再進(jìn)行分配的。拆遷款領(lǐng)取的程序：1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
拆遷房屋拆遷費(fèi)和過渡費(fèi)應(yīng)歸誰拿？
拆遷過渡費(fèi)的規(guī)定有以下幾點(diǎn)：1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。，拆遷補(bǔ)償款包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。
未利用地上的廠房拆遷時(shí)會(huì)得到拆遷款嗎
未經(jīng)營(yíng)的廠房拆遷能獲取賠償。實(shí)施拆遷應(yīng)對(duì)被征收廠房的所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，補(bǔ)償包括替代土地的價(jià)差損失或租金價(jià)差損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人，就是賣房子的人。買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該給予房屋所有人，即使買受人已經(jīng)支付了全部購房款，即使未過戶，拆遷款也應(yīng)歸買受人所有。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條和第十七條，房屋征收部門應(yīng)對(duì)被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。被征收人應(yīng)予以配合。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)給予被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
法律分析
1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有人的，如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。
2、法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
拓展延伸
未過戶房子的拆遷款歸屬權(quán)及相關(guān)爭(zhēng)議解析
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未過戶的房子的拆遷款歸屬權(quán)存在一定的爭(zhēng)議。一般情況下，拆遷款應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋的合法所有者，即買賣合同中約定的房屋買賣雙方。然而，如果買賣合同中沒有明確約定拆遷款的歸屬，或者拆遷款發(fā)放時(shí)房屋尚未過戶，就會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議。
在此情況下，解決爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于查明買賣雙方的真實(shí)意圖和實(shí)際交易情況。如果買賣雙方在交易過程中有口頭約定或其他證據(jù)證明拆遷款歸屬于買方或賣方，法院可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況作出判決。此外，法院還會(huì)考慮是否有第三方受益人或其他法律規(guī)定的情況。
因此，對(duì)于未過戶房子的拆遷款歸屬權(quán)爭(zhēng)議，建議買賣雙方應(yīng)當(dāng)盡量在買賣合同中明確約定拆遷款的歸屬，并保存好相關(guān)證據(jù)。如果爭(zhēng)議無法解決，可以尋求法律咨詢或通過訴訟途徑解決。最終的判決結(jié)果將根據(jù)法律和實(shí)際情況綜合考量，維護(hù)公平和正義。
結(jié)語
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，未過戶房子的拆遷款歸屬權(quán)存在爭(zhēng)議。解決爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于查明買賣雙方的真實(shí)意圖和實(shí)際交易情況。建議買賣雙方在買賣合同中明確約定拆遷款的歸屬，并保存好相關(guān)證據(jù)。如無法解決爭(zhēng)議，可尋求法律咨詢或通過訴訟途徑解決。最終判決將綜合考量法律和實(shí)際情況，維護(hù)公平和正義。
法律依據(jù)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
法律分析：農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對(duì)于實(shí)際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)摹?/p>
二、在銀行辦理水費(fèi)電費(fèi)代扣業(yè)務(wù)：
1、首先要有該銀行的一張本人的借記卡;
2、同時(shí)攜帶本人身份證;
3、還需要攜帶一份已經(jīng)繳費(fèi)的水電費(fèi)費(fèi)單，方便銀行進(jìn)行核實(shí);
4、填寫《委托銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬繳費(fèi)授權(quán)書》。主要內(nèi)容包括姓名、銀行賬號(hào)、身份證、電話、住址以及要交費(fèi)的水電表的表號(hào)。
5、然后將資料放入柜臺(tái)，營(yíng)業(yè)員進(jìn)行核實(shí)和登記操作;
6、本人簽字同意，委托銀行代扣水電費(fèi)業(yè)務(wù)辦理完成;
7、第二個(gè)月開始代扣。在水電費(fèi)的賬單上會(huì)有代扣的提醒;不需要再去繳費(fèi)，注意查看銀行扣款的短信提醒。
●河南房屋拆遷補(bǔ)償案例最新
●河南房屋拆遷補(bǔ)償案例分析
●河南拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2015
●河南拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)
●河南省拆房賠償明細(xì)表
●2020年河南拆房賠償價(jià)格表
●河南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
●河南省房屋拆遷
●河南省拆遷補(bǔ)償
●河南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
●十幾年前賣的房子一直沒有過戶現(xiàn)在要拆
●十幾年前賣的房子一直沒有過戶現(xiàn)在要拆
●十年前賣房沒過戶還能要回來嗎
●十年前賣的房子一直未過戶 現(xiàn)在買家起訴
●十幾年前買的房子沒有過戶現(xiàn)在房主又賣給別人
●十幾年前賣的房子沒有房產(chǎn)證能要回來嗎
●十幾年前買的房子沒過戶怎么辦
●賣了十多年的房子沒過戶
●十幾年前買的房子沒過戶
●15年前買的房子沒過戶 現(xiàn)在要拆遷了
文章來源參考：【頭條】2025河南房屋拆遷補(bǔ)償案例分析，2020年河南拆房賠償價(jià)格表本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：孔鵬桂
內(nèi)容審核：鄧海鳳律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
