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一、作價入股土地房屋拆遷補償2025,土地作價出資入股包含哪些費用

土地作價出資入股包含的費用主要有兩大類：一類是土地相關(guān)的費用，另一類是稅費。

首先，土地相關(guān)的費用包括土地取得費和土地開發(fā)費。土地取得費，如果是征用農(nóng)村集體土地，就是征地費用；如果是城鎮(zhèn)國有土地，則按拆遷安置費計算，主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補償費、拆遷安置補助費及相關(guān)稅費。而土地開發(fā)費則包括基礎(chǔ)設施配套費、公共事業(yè)建設配套費以及小區(qū)開發(fā)配套費等。

其次，稅費方面，以土地入股需要繳納的稅種主要包括印花稅、企業(yè)所得稅、契稅以及增值稅。契稅是因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而需要繳納的，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定，以作價投資（入股）方式轉(zhuǎn)移土地權(quán)屬的，應當依法征收契稅。此外，由于土地使用權(quán)作價出資入股屬于有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，且該土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此需要繳納增值稅。

總的來說，土地作價出資入股包含的費用主要包括土地取得費、土地開發(fā)費以及相關(guān)的稅費。

二、土地作價入股要交什么稅

法律分析：股東以土地使用權(quán)投資需要繳納企業(yè)所得稅、印花稅。股東以土地使用權(quán)出資投資入股參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為不征收營業(yè)稅。股東以土地使用權(quán)投資需要繳納企業(yè)所得稅、印花稅。契稅由產(chǎn)權(quán)承受方繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條，土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

三、土地作價出資入股

法律分析：國家以土地使用權(quán)作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)。國有土地使用權(quán)作價出資（入股）政策的適用范圍已從國企改革土地資產(chǎn)處置逐步擴大到科研機構(gòu)轉(zhuǎn)制、事業(yè)單位改革、文化體制改革、農(nóng)墾改革、央企公司制改革、混合所有制改革以及去產(chǎn)能處置“僵尸企業(yè)”等國家重大改革涉及的原劃撥土地處置。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》 第二十七條 對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

四、公積金卡能當儲蓄卡用嗎

法律分析：土地作價出資與出讓的區(qū)別如下：土地使用權(quán)出讓是指土地所有者將土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，與此同時，土地使用者需要需要向出讓人支付出讓金。土地作價出資是指土地持有者以一定年限的國有土地使用權(quán)作為資金入股。土地使用者應該支付一定的股份而不是具體的出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百三十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。

農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。

第三百三十一條 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

第三百三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。

登記機構(gòu)應當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

第三百三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。

第三百三十五條 土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

五、土地入股需要繳納哪些稅費

一、土地入股需要繳納哪些稅費1、土地入股需要繳納稅費如下：（1）營業(yè)稅，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅；（2）城市維護建設稅和教育費附加，分別按照5%和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加；（3）土地增值稅，按照累進稅率征收土地增值稅；（4）企業(yè)所得稅，按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅；（5）印花稅，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合同中的金額為計稅依據(jù)，按萬分之五的稅率征收印花稅。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。二、土地可以租賃嗎如果是自己的承包地，可以出租的，該出租就是承包土地的流轉(zhuǎn)，是合法的，受到法律保護。但是，流轉(zhuǎn)后的土地，不得改變土地的性質(zhì)和用途。如果是在承包地上建筑，是改變了土地的性質(zhì)，屬于非法建筑，也是違法的。

六、土地作價入股流程

法律分析：國家以土地使用權(quán)作價出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資（入股）形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》 第二十七條 對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定

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文章來源參考：【頭條】2025作價入股土地房屋拆遷補償多少，土地作價入股協(xié)議范本

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投稿：董語詩

內(nèi)容審核：黎雪雁律師