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一、騰空房屋拆遷補償2025,法院判決的騰空拆除建筑物怎么賠償

法院判決的騰空拆除建筑物賠償問題，主要涉及的是違法建筑拆除后的賠償權(quán)益。以下是針對這一問題的詳細解答：

一、騰空拆除建筑物的賠償原則

若被拆除的建筑物被認定為違章建筑，即沒有任何批文或證件，不合乎法律規(guī)定，那么被拆遷人通常無權(quán)主張拆遷補償。因為違章建筑本身的存在就是違法的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，如果逾期未拆除，可以強制拆除，而無需支付賠償。

如果法院判決的騰空拆除建筑物并非違章建筑，而是因其他原因（如城市規(guī)劃調(diào)整、公共利益需要等）被強制拆除，那么被拆遷人有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。賠償應(yīng)包括但不限于被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?

二、賠償?shù)木唧w內(nèi)容和標準

被征收房屋價值的補償：應(yīng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋的價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷和臨時安置的補償：因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)向被征收人支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、賠償?shù)某绦蚝捅Ｕ?

在騰空拆除建筑物的賠償過程中，被拆遷人應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，提供必要的證明材料和依據(jù)。同時，相關(guān)部門也應(yīng)依法依規(guī)進行賠償，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到有效保障。如果被拆遷人對賠償結(jié)果有異議，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

綜上所述，法院判決的騰空拆除建筑物賠償問題涉及多個方面，包括賠償原則、具體內(nèi)容和標準以及賠償?shù)某绦蚝捅Ｕ系取Ｔ诰唧w操作中，應(yīng)根據(jù)實際情況進行具體分析，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、房屋建筑拆遷行政賠償案件怎么判

因房屋強制拆除引發(fā)的行政賠償案件應(yīng)當由行政機關(guān)進行賠償。因為行政機關(guān)的原因?qū)е略鏌o法對房屋內(nèi)物品損失舉證，行政機關(guān)對原告未超出市場價值的符合日常生活的物品承擔賠償責任。對于原告提出的超出正常市場價格的部分，在原告不能提供證據(jù)證明的情況下，人民法院不予支持其訴訟請求。

一、行政賠償調(diào)解條件有哪些

行政賠償調(diào)解范圍：行政賠償訴訟是在主要法律問題已經(jīng)解決，行政侵權(quán)行為的違法性業(yè)已確認的情況下進行的。行政機關(guān)對具體賠償數(shù)額問題可以與原告協(xié)商，如果原告同意行政機關(guān)少賠，則雙方可以以調(diào)解的方式解決其賠償糾紛。

二、房屋租賃糾紛起訴書應(yīng)該包括哪些內(nèi)容

房屋租賃糾紛起訴書應(yīng)包含的內(nèi)容有：(1)當事人的基本情況。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加訴訟，還應(yīng)當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。(2)訴訟請求事項。也就是說要寫明訴請人民法院依法保護其合法權(quán)益的具體要求。例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關(guān)的某種行政行為等。(3)訴訟請求所依據(jù)的事實和理由。在訴訟狀中必需要嚴謹、詳細地敘述清楚訴訟事件存在的事實和發(fā)生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。例如，目前商品房買賣糾紛主要集中在發(fā)展商交房延期、房屋合同標注與實測面積出入過大、建筑質(zhì)量及裝修標準與合同注明的不相符合等幾個問題上。如果是因為這幾點而向售房方提出訴訟索賠，填寫訴狀時就要將合同簽訂時間、地點、合同中相關(guān)條款約定的內(nèi)容以及被告方在何處違約的事由寫清，并且標注被告違約事實違犯了哪一項法律規(guī)定。(4)提出訴訟的證據(jù)和證據(jù)來源。法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實事依法進行判決，這就要求原告提出訴訟請求時，必須盡可能地提供證明自己享有法院賦予的權(quán)益，對方應(yīng)承擔法律責任的證據(jù)材料。比如屬于商品房交易糾紛的，當事人應(yīng)提供的證據(jù)就要包括：房屋買賣協(xié)議(合同)、房屋權(quán)屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對方未兌付約定事項的證據(jù)材料。

三、行政賠償調(diào)解范圍有哪些

行政賠償、補償以及行政機關(guān)行使法律、法規(guī)規(guī)定的自由裁量權(quán)的案件可以調(diào)解。行政賠償訴訟是在主要法律問題已經(jīng)解決，行政侵權(quán)行為的違法性業(yè)已確認的情況下進行的。行政機關(guān)對具體賠償數(shù)額問題可以與原告協(xié)商，如果原告同意行政機關(guān)少賠，則雙方可以以調(diào)解的方式解決其賠償糾紛。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條在起訴被告不履行法定職責的案件中，原告應(yīng)當提供其向被告提出申請的證據(jù)。但有下列情形之一的除外：

(一)被告應(yīng)當依職權(quán)主動履行法定職責的;

(二)原告因正當理由不能提供證據(jù)的。

在行政賠償、補償?shù)陌讣校鎽?yīng)當對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔舉證責任。

三、建筑物拆除的補償問題

征地補償費用的具體標準和金額由政府批準的征地補償方案規(guī)定，根據(jù)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值確定補償標準，各項補償費用由被征地單位管理和使用，安置補助費根據(jù)不同情況支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其他單位，個人安置者可用于支付保險費。

法律分析

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用；青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。安置補助費的歸屬、使用：1、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用；2、由其他單位安置的，支付給安置單位；

3、不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

拓展延伸

建筑物拆除引發(fā)的補償糾紛及解決方案

建筑物拆除引發(fā)的補償糾紛是在現(xiàn)代社會中普遍存在的問題。當建筑物需要拆除時，涉及到拆除方和受影響方之間的權(quán)益平衡。拆除方通常需要提供合理的補償方案，以彌補受影響方的損失。解決這一糾紛的關(guān)鍵是通過協(xié)商和合作找到雙方都能接受的解決方案。這可能包括金錢補償、提供替代住房或商業(yè)場所、就業(yè)安置等方式。此外，政府和相關(guān)部門應(yīng)加強監(jiān)管和規(guī)范，確保拆除補償問題的公正和透明。通過合理的補償安排和有效的解決機制，可以減少拆除引發(fā)的補償糾紛，維護社會穩(wěn)定和公平正義。

結(jié)語

在建筑物拆除引發(fā)的補償糾紛中，合理的補償方案是解決問題的關(guān)鍵。拆除方應(yīng)提供金錢補償、替代住房或就業(yè)安置等方式，以平衡雙方權(quán)益。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強監(jiān)管和規(guī)范，確保公正和透明的補償問題解決機制。通過合理的補償安排，我們能夠減少拆除引發(fā)的糾紛，維護社會穩(wěn)定和公平正義。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆除違法建筑會受到賠償嗎

拆除違法建筑一般是不會產(chǎn)生行政賠償?shù)摹＿`章建筑是沒有獲得批準或超過批準期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進行補償?shù)摹Ｖ挥泻戏ㄇ以诜ǘㄆ谙迌?nèi)的建筑被拆除是可以進行補償?shù)摹?/p>

一、隔熱層算違章建筑嗎

隔熱層不算違章建筑。具體分析如下：

1、違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施；

2、違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。

違章建筑主要包括以下幾種：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、集體房產(chǎn)證名義房子拆了屬于什么

集體產(chǎn)房不能辦理過戶，沒有產(chǎn)權(quán)證，房管局沒有進行登記，這是存在很大風險的，因為很多小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條的規(guī)定，對于違法建筑，如果要拆除，政府不會予以補償。所以，集體產(chǎn)權(quán)房如果賠償要看具體情況而定，如果是得到政府批準而建立的小產(chǎn)權(quán)房，一般政府就會按照規(guī)定給與補償，當然，如果屬于違法建筑，政府就不會予以補償。

三、現(xiàn)在違建最多可以賠多少

根據(jù)我國法律的規(guī)定，違章建筑屬于沒有任何批文或證件的建筑，如果這些違章建筑沒有被有關(guān)部門執(zhí)行過強拆，那么在進行過拆除之后，有關(guān)部門會根據(jù)當?shù)氐姆績r以及物價水平，進行評估，之后做出相應(yīng)的補償；但如果有關(guān)部門進行強制拆除，之后是不進行任何經(jīng)濟補償?shù)摹?/p>

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、拆遷合法建筑如何補償

1、國有土地上房屋征收

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

2、集體土地征收

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

《國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》中也提到：土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定。

一、補償標準

1、國有土地上房屋征收

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條明確規(guī)定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

也就是說被拆遷人在面臨房屋拆遷時，應(yīng)格外留心以下幾種情況。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償

補償方式一般有三種：

第一種是給宅基地，這種方式需要對房屋進行評估，確定重置成新價。

第二種是給安置房，也就是政府統(tǒng)一修安置房解決被拆遷農(nóng)民的居住問題，一般來說置換比例不低于一比一就是合理的。

第三種是給貨幣補償，這種補償方式通過房屋評估機構(gòu)進行評估后進行補償。

六、拆除違法建筑是否進行補償

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當事人對行政機關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補償決定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

一、違章建筑由哪個部門拆除

成因不同，執(zhí)法主體也會不一樣。

（一）縣級以上地方人民政府土地行政主管部門，即國土資源管理局，有權(quán)代表國家行使土地管理權(quán)，對違法占地建設(shè)行為享有查處權(quán)。

（二）縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，即城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)行為和非法臨時建設(shè)（建筑）進行查處。

（三）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)的行為查處主體。

（四）工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門，即住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（委），對未依法辦理施工許可手續(xù)進行建設(shè)的違法行為，有權(quán)按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定，作出責令改正、停止施工及罰款等處罰決定。

二、違法建筑超過兩年可以強拆嗎

違法建筑超過兩年可以強拆，可以根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定隨時強拆處理，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。

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投稿：楊汐研

內(nèi)容審核：李軒教授