市級房屋拆遷補償條例是法律嗎2025,房屋拆遷補償不合理找誰,房屋拆遷補償不合理應當找市、縣級人民政府或人民法院。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作，其確定的房屋征收部門負責組織實
房屋拆遷補償不合理應當找市、縣級人民政府或人民法院。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作，其確定的房屋征收部門負責組織實施。因此，當拆遷補償不合理時，可以向這些政府部門投訴維權。
具體操作上，拆遷當事人可以先申請政府房屋拆遷管理部門依法作出裁決。如果對房屋拆遷管理部門作出的裁決存有異議，可以依法申請行政復議。對復議決定仍然不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。在行政訴訟過程中，人民法院將對拆遷補償的合理性進行審查，并作出相應判決。
需要注意的是，房屋拆遷糾紛屬于民事糾紛事項，應根據實際的矛盾糾紛原因和造成的后果來進行合法的認定。在處理過程中，務必保留好相關證據，以確保自身權益得到有效維護。
房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點：首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦簽字，后面就無法再進行維權。其次、收集好證據和材料。再次，跟拆遷方協商談判。最后，協商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權爭取。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆房補償不合理可以找市、縣級的人民政府投訴維權。市級和縣級人民政府應該負責本行政區域的房屋征收和補償工作。市級、縣級的人民政府的相關部門應該按照相關法律法規的規定及本級人民政府所規定的職責分工，相互配合，保障房屋的征收和補償工作的順利進行。房屋征收部門若對房屋征收的實施單位在委托的范圍之內實施的房屋征收和補償行為負責監督。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
1、對于拆遷補償問題，可以協商，協商不成可以提起行政復議或者行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
2、征收房屋補償應當按照征收的土地面積進行補償，征收宅基地涉及農民住房的，應當保障被征收人的居住條件。《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（省政府令第93號）第十條農民集體所有的土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。征收農用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算；征收建設用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農用地的土地補償費的0．5倍計算。第十一條征收農用地應當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收的農用地面積除以征地前被征地農村集體經濟組織人均農用地面積計算。征收建設用地和未利用地不支付安置補助費。第十二條征收土地涉及房屋及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。征收宅基地涉及農民住房的，應當保障被征收人的居住條件。能夠重新安排宅基地的，對其住房按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排宅基地的，按照與被征收住房面積相當的原則安排住房，或者按照市場評估價格給予補償。征收土地涉及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排其他建設用地的，按照市場評估價格給予補償。
3、你爺爺的建房屬于你爺爺所有，而后你爺爺將部分贈給了子女，贈與也是有效的，子女因贈與取得了房屋所有權和土地使用權，再后子女經審批拆掉原房子建設新房或在其他地方建設新房，并不因此失掉原來的房子所有權（當然拆掉房子因房子滅失而喪失所有權）和土地使用權。因此，拆遷部門應當按照實際征收的土地面積進行補償，而不是所謂的扣除。
4、建議你和拆遷部門協商，協商不成可以提起行政復議或行政訴訟。
首先，我們應當明確，房屋拆遷補償包括哪些內容，拆遷房給自己的補償款中是否有遺漏事項。
1房屋重置費。此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權人，不得是違章建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
但是，拆遷律師提醒大家，違法建筑也分不同況：
(1)對依法應當予以拆除的，進行拆除并不予補償;
(2)對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，要根據實際情況，應予補償的則予以補償。
房屋補償包括以下幾項內容：
(1)房屋自身價值
房屋價值要根據被拆房屋的結構和折舊程度，以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區位補償費。
(2)附屬物
此處附屬物是指合法依附于房屋而存在，對房屋具有某種用途，有利于提升房屋價值，并可估算價值的某種設施。它既可以是房屋所有人添加的，也可以是房屋使用人添加的。
(3)收益權
這里的收益權是指獲取基于所有者財產，根據合同或者法律而產生即將獲得的利益或合法預期收益。它要求受益人必須是房屋的合法占有使用人。
2周轉補償費。
房屋被拆可能會導致被拆遷人一時無家可歸。不論是租房、住在別人家無疑都會產生一些費用。周轉補償費就是針對此種情況，根據當地租房標準，根據被拆遷人家庭人口數量給予相應補償。
3其他獎勵性費用。
一般為促進拆遷工作的順利進行，拆遷方會根據拆遷項目的實際情況并結合法律法規，設定一定的獎勵性補償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些犧牲如搬至郊區居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補助。
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投稿：馬藝
內容審核：李軒教授
