海安農(nóng)村房屋申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償2025,2023海安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。
1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。
1、為規(guī)范本縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱條例)、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《江蘇省貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干問題的規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。
2、房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補(bǔ)償公平的原則。
3、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國(guó)有土地上房屋征收部門(以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計(jì)劃安排，負(fù)責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償組織推進(jìn)工作。
4、房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實(shí)施任務(wù)，不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
5、縣發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土、物價(jià)、公安、城管、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、民政、審計(jì)、監(jiān)察、國(guó)資等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。房屋征收部門牽頭，規(guī)劃、國(guó)土部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)房屋建筑合法性的調(diào)查、認(rèn)定工作，項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)等單位應(yīng)予以配合;城管部門負(fù)責(zé)做好違法建筑的認(rèn)定、處理工作;物價(jià)部門負(fù)責(zé)定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場(chǎng)銷售平均價(jià)以及存量房交易平均價(jià)格，提供房屋征收評(píng)估相關(guān)技術(shù)參數(shù);公安部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人戶籍資料,依法維護(hù)征收工作的正常秩序;房屋征收部門負(fù)責(zé)組織聽證、代理訴訟及司法強(qiáng)制執(zhí)行銜接工作，法制部門負(fù)責(zé)協(xié)助和把關(guān);市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)單位或經(jīng)營(yíng)戶工商注冊(cè)登記、稅務(wù)登記及稅費(fèi)繳納情況;國(guó)土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記情況。
法律分析：
各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法妥善安排好被征地群眾的生產(chǎn) 生活，確保被征地群眾的利益不受侵犯。
落實(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用辦法后，土地行政主管部門 當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
法律分析：海安最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。
2、被征收人、直管公房承租人申購(gòu)征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格不足以購(gòu)買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。
3、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購(gòu)價(jià)格購(gòu)買；無能力購(gòu)買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。
法律依據(jù)：《海安縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第二條 房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補(bǔ)償公平的原則。
第三條 縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國(guó)有土地上房屋征收部門(以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計(jì)劃安排，負(fù)責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償組織推進(jìn)工作。
第四條 房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實(shí)施任務(wù)，不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
法律分析：此次征收工程閘東路周邊區(qū)域改造工程房屋征收工作分為三大區(qū)域：A區(qū)在右上角北至河濱路，東至中壩路。主要內(nèi)有原來華新公司（二公司）的老辦公樓。B區(qū)在A區(qū)左側(cè)，沿一條南北小河兩側(cè)，民宅居多，臨河濱路有個(gè)廠區(qū)。這塊拆遷涉及草壩路北上至河濱路。C區(qū)在閘東路以南，草壩路以東，實(shí)驗(yàn)中學(xué)往北，一條南北小河兩側(cè)，民宅居多。主要是為了草壩路的拓寬。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)
（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>
二、房產(chǎn)價(jià)值賠償
房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;
企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。
三、設(shè)備設(shè)施賠償
設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因：
1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;
2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無法出具評(píng)估報(bào)告;
3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。
四、停產(chǎn)停業(yè)賠償
停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。
五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償
搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
六、裝修附屬物
對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。
企業(yè)拆遷，對(duì)于企業(yè)來說，是一件大事情，它會(huì)涉及到自己的利潤(rùn)的損失，所以必須了解到國(guó)家對(duì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，以此來維護(hù)自己企業(yè)的利益。對(duì)于在江蘇的企業(yè)老板們應(yīng)該認(rèn)真閱讀江蘇企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容，如果有一天涉及到拆遷，也可以看看自己企業(yè)是否得到了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，從而更好地維護(hù)企業(yè)的利益。
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投稿：方華濤
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