房屋拆遷空地給補償嗎2025,棚戶區改造時，是不是院落空地都不會納入評估、不給補償,棚戶區改造時，院落空地是會納入評估并給予補償的。根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，國家征收土地時，應當進行土地現狀調查，這包括查明土地的位置、權
棚戶區改造時，院落空地是會納入評估并給予補償的。
根據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，國家征收土地時，應當進行土地現狀調查，這包括查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。因此，在棚戶區改造過程中，院落空地作為土地的一部分，也會被納入土地現狀調查的范圍。
同時，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收房屋時，被征收人應得到包括被征收房屋價值、搬遷和臨時安置、停產停業損失等方面的補償。這里的“房屋價值”補償，理應包含房屋所占用的土地，即院落空地的價值。
此外，具體的補償標準可能會根據土地類型、地區差異等因素有所不同。例如，征收耕地、基本農田、林地及其他農用地的補償標準會有所區別，而征收空閑地的補償也會按照相應的規定進行。
綜上所述，棚戶區改造時，院落空地是會被納入評估并給予相應補償的。具體的補償方式和標準應根據相關法律法規和地方政策來確定。
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進行棚戶區改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢？
二、空地院落應不應當補償？有何法律依據？
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么？
這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。
補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權法
通常，在下發房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。
被征收人如果認為評估結果不合理，咱們可以采取三步走維權法：
1、在收到評估報告后10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、對復核結果仍不服的，可以在10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進行棚戶區改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢？
二、空地院落應不應當補償？有何法律依據？
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么？
這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。
補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權法
通常，在下發房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。
被征收人如果認為評估結果不合理，咱們可以采取三步走維權法：
1、在收到評估報告后10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、對復核結果仍不服的，可以在10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。
法律分析：國家并沒有取消棚戶區的改造。從安置的方式來看，在棚戶區改造拆遷的過程中，當地政府可以因地制宜調整安置政策。如果商品房庫存不足、房價過高的，可以采取新建安置房補償安置的方式。如果商品房庫存充足、房價穩定的，可以繼續貨幣安置。
法律依據：《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 第十三條 加快集中成片棚戶區的改造。對集中成片的棚戶區，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決;住房質量、小區環境、配套設施明顯改善;困難家庭的負擔控制在合理水平。
一、棚戶區改造的補償規定
棚戶區改造的補償規定：一是現金補償，二是房屋產權調換。現金補償的話，補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費，房屋產權調換有三種，一是根據你的舊房面積置換新房，二是將房屋重置為新價格，三是其他的搬遷獎勵。
根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》第三條，棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。
二、棚戶區改造的房屋有房產證嗎
棚戶區改造的房屋有房產證。棚戶區改造房房產證和商品房房產證是沒有本質上的區別，但其房產證在短期內不能辦理，同時繳納稅賦沒有統一的明確規定。
《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條
加快集中成片棚戶區的改造，對集中成片的棚戶區，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質量、小區環境、配套設施明顯改善；困難家庭的負擔控制在合理水平。
三、棚戶區改造的優惠政策有哪些
1.土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。
2.安置房住宅用地實施土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。
3.安置房建設項目行政事業性收費全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取。
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進行棚戶區改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢？
二、空地院落應不應當補償？有何法律依據？
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么？
這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。
補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權法
通常，在下發房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。
被征收人如果認為評估結果不合理，咱們可以采取三步走維權法：
1、在收到評估報告后10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、對復核結果仍不服的，可以在10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。
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投稿：邵冬
內容審核：王四新律師
