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一、廠房違建違規(guī)租給商戶違法嗎2025,租賃的廠房屬于違建合同有效嗎

法律分析：租賃的廠房屬于違建合同無效。

法律依據：《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 租賃房屋沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。

二、違建租賃合同有效嗎

一、違建租賃合同有效嗎1、違法建筑物的租賃合同無效。房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照有關規(guī)定和相關司法解釋的規(guī)定處理。2、法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、什么屬于違建未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑屬于違建，違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

三、租用土地建廠房屬于違建嗎

一、租用土地建廠房屬于違建嗎1、租用土地建廠房屬不屬于違建，需視情況而定：（1）如果在工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違建；（2）如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質的變更，沒有經過住建部分的許可，就屬于違建。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。二、土地建廠房違建怎么辦土地建廠房違建處理方式如下：1、主管部門審查違建認定的合法性；2、行政機關再認定，進行調查，如面積、建造時間、照片等相應證據；3、通知公民可申辯，應給予合理申辯時間等；4、違建被強拆，可通過提申復議或是訴訟等途徑來進行救濟。

四、租用集體土地建廠房屬于違建嗎

法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業(yè)建設廠房的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 法律 任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。

第七十六條 沒有經過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

五、違建房出租是否會導致合同無效

法律分析：違法建筑的房屋租賃合同無效。違法的建筑是不受法律保護并且不得出租的，違法建筑出租簽訂租賃合同的，租賃合同是無效的，不受法律保護。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《中華人民共和國勞動法》 第十八條 下列勞動合同無效：（一）違反法律、行政法規(guī)的勞動合同；（二）采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。確認勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。

六、違建房租賃合同有效嗎

法律分析：無效。房屋租賃合同有無效力，對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：（一）審查合同的主體是否適格。 如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。（二）審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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投稿：常雅

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